Descrizione
Sperimentate un comfort abitativo superiore in questa squisita proprietà, che fa parte di un attraente complesso residenziale. Su una superficie abitabile di ca. 115 m² vi aspetta un'armoniosa interazione di lusso e funzionalità. Un ampio soggiorno con cucina a vista, un terrazzo, un elegante bagno con vasca e doccia e un'accogliente camera da letto vi offrono lo spazio ideale per sentirvi bene. Il pratico ascensore vi porta comodamente al primo piano, dove vi accoglie un elegante disimpegno con pavimento in parquet di pregio. Oltre agli eleganti pavimenti in pietra naturale nei bagni, il parquet crea un accento continuo ed elegante in tutto l'appartamento. La luminosa zona giorno di circa 41 m² colpisce per la vista mozzafiato sul lago Müggelsee e offre l'accesso ad un'accogliente terrazza a forma di L. Qui puoi rilassarti e distenderti. Grazie al design open space e alla fantastica vista sul lago, anche cucinare nella moderna cucina componibile, dotata di esclusivi elettrodomestici Miele, è un vero piacere. La spaziosa vasca da bagno con cabina doccia offre arredi di alta qualità e spazio per lavatrice e asciugatrice. Un bagno per gli ospiti completa con successo l'offerta. I soffitti climatizzati garantiscono temperature piacevoli in estate e le tapparelle elettriche proteggono dalla troppa luce solare. L'illuminotecnica sofisticata consente di creare accenti luminosi speciali in tutte le stanze. Un locale cantina offre ulteriore prezioso spazio fruibile dove riporre in tutta sicurezza gli oggetti personali. La posizione direttamente sul lago Müggelsee vi permette di godervi appieno la natura, sia che si tratti di sport acquatici, passeggiate lungo il lago o relax nel giardino privato del complesso residenziale. L'eccellente collegamento con il centro di Berlino e la vicinanza a numerose possibilità di shopping e ristoranti rendono questo complesso residenziale un luogo perfetto per godersi la vita. Direttamente sulle rive del lago Müggelsee, nel ricercato sobborgo residenziale di Friedrichshagen, questa area unica e spaziosa si estende su una superficie totale di ca. 11.000 m² in una posizione esclusiva sul lungomare. Composto da diversi edifici, questo complesso residenziale è stato completato intorno al 2021 e oggi comprende 23 appartamenti di prima classe. Situato a sud, il cuore della proprietà, il fronte banca largo ca. 115 m, presenta impressioni esclusive. La spiaggia dell'hotel vi invita a fare il bagno e nuotare. Se stai cercando un condominio di alta qualità in una delle località più ambite di Berlino, fissa oggi stesso un appuntamento per vedere di persona i vantaggi di questo gioiello residenziale sul Müggelsee Geografia: Friedrichshagen, un luogo di desiderio! abitanti delle città stressati, è un vecchio sobborgo di ville sulla riva nord-occidentale del Müggelsee. Fondato dal famoso re prussiano Federico II nel 1753, questo quartiere si trova ai confini orientali della città di Berlino ed è considerata la zona residenziale più attraente di Köpenick. Il luogo è una calamita per persone e artisti esigenti che cercano pace e tranquillità, vicino al bosco e all'acqua, ma non vogliono perdere il collegamento con la grande città. Friedrichshagen ha circa 19.064 residenti nel 2021. Posizione / Traffico: Friedrichshagen è ben collegata dal punto di vista dei trasporti con la sua stazione della S-Bahn sulla linea di Berlino S 3 (Spandau - Erkner) e la B1/B5 nonché la tangenziale di Berlino (A100) sono rapidamente raggiungibili. Puoi raggiungere Alexanderplatz su questi percorsi in 40 minuti. Significativa è anche la vicinanza all'aeroporto BER di Berlino. La strada principale della città è la famosa Bölschestraße, che invita a passeggiare, fare shopping e cenare in vari ristoranti e locali. Le località circostanti in direzione Rüdersdorf possono essere raggiunte con il tram Schöneicher (linea 88). La linea 60 porta a Johannisthal e la linea 61 collega Friedrichshagen e Adlershof. Infrastruttura: l'infrastruttura è ben sviluppata, oltre a scuole superiori, scuole, asili nido, medici, banche e sufficienti possibilità di shopping, compresi i mercati biologici, qui non viene trascurata anche la cultura. Un punto culminante molto speciale e sulla bocca di tutti è la famosa via dello shopping Bölschestraße, che invita a passeggiare con vari negozi, ristoranti e caffè. Un mercato settimanale sulla piazza del mercato centrale offre anche prodotti freschi locali. Economia: L'acquedotto di Friedrichshagen si trova su entrambi i lati del Müggelseedamm. Oltre ai ristoranti per escursioni, ci sono numerose attività che soddisfano la vostra fame di sport acquatici di ogni tipo. Molte società sportive hanno qui le loro radici e contano un gran numero di iscritti. Tempo libero/Natura: Grazie alla posizione diretta sul Großer Müggelsee, gli appassionati di sport acquatici hanno molte possibilità per il surf, la vela, il kite e gli sport motoristici. Molte gallerie d'arte e piccoli e grandi pittori inaugurano e formano chi ha voglia di imparare, e le biblioteche organizzano corsi serali di lingua. Oltre ai tanti atleti, Friedrichshagen è sempre rimasta un luogo di artisti - pavimento in parquet di rovere di alta qualità - piastrelle in pietra naturale nel bagno - bagno con ampia cabina doccia con doccia a pioggia e grande lavabo - nuova cucina attrezzata con angolo cottura. bancone ed elettrodomestici Miele - finestre in legno a triplo vetro dal pavimento al soffitto - illuminazione indiretta - raffreddamento a soffitto - tapparelle elettriche - moderno riscaldamento a pavimento È presente un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 29 luglio 2015. Il fabbisogno energetico finale è di 93,60 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2014. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Tutte le informazioni contenute in questa esposizione (descrizione dell'oggetto, dimensioni, informazioni sul prezzo, ecc.) si basano sulle informazioni fornite dal venditore (o da terzi). VON POLL IMMOBILIEN ha verificato soltanto la plausibilità di queste informazioni e non si assume alcuna ulteriore responsabilità in merito. VON POLL IMMOBILIEN è responsabile in caso di dolo e colpa grave. In caso di negligenza lieve, VON POLL IMMOBILIEN è responsabile solo per violazioni di diritti e obblighi essenziali derivanti dal contenuto e dallo scopo del contratto di intermediazione. Fabbisogno energetico finale: 93,60 kWh/(m²·a)
