Descrizione
L'elegante e moderno complesso residenziale si trova in un tranquillo vicolo cieco nella parte meridionale di Bockenheim e confina direttamente con il Westend. Negozi, numerosi bar e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. L'aeroporto è raggiungibile in soli 15 minuti. L'elegante appartamento è raggiungibile senza barriere architettoniche tramite ascensore. Il corridoio conduce alla zona soggiorno/pranzo con una cucina aperta e attrezzata di alta qualità. La cucina raffinata è dotata di isola cottura e piani di lavoro in granito. I mobili superiori sono realizzati su misura. La cappa aspirante è della Blaupunkt. I dispositivi provengono da Bosch e AEG. Dal soggiorno/sala da pranzo e dalla stanza adiacente si accede direttamente all'ampio terrazzo. Questo è rivolto a nord-ovest e offre spazio per un'area lounge. Accanto al bagno ospiti con vasca si trova un pratico ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice. La zona padronale è separata dal resto dell'appartamento. Lo spogliatoio conduce alla camera da letto e da lì al bagno padronale con luce naturale e cabina doccia. L'appartamento dispone di un ampio locale interrato. Un parcheggio è incluso nel prezzo di acquisto.Bockenheim è il terzo quartiere più grande e densamente popolato di Francoforte e combina una varietà di quartieri urbani: antichi edifici autentici, aree di piccole dimensioni e strade con tranquille zone residenziali accanto all'ex campus universitario , che presto diventerà un “campus culturale”, così come nuove aree residenziali ben accolte come la nuova City West con appartamenti di lusso non lontani dal quartiere fieristico. In contrasto con tutto questo c'è la Leipziger Straße, con gli affascinanti edifici antichi e i negozi tradizionali, l'ancora di salvezza centrale del quartiere. Qui troverete un vivace mix di piccoli negozi specializzati, imprese artigiane e diversità gastronomica con un'influenza internazionale. Bockenheim include anche il quartiere diplomatico con la sua zona residenziale come posizione privilegiata. Anche l’offerta culturale e formativa è diversificata. Il Deposito Bockenheimer, sede dei teatri comunali, il Dramatic Stage e il Teatro Titania mostrano produzioni teatrali di alto livello. Il Museo di storia naturale Senckenberg merita sempre una visita e la Biblioteca universitaria Johann Christian Senckenberg a Bockenheimer Warte, con il suo vasto patrimonio, è una delle migliori biblioteche accademiche della Germania. Particolarmente interessante per le giovani famiglie è l'offerta di asili nido, scuole primarie e secondarie, nonché impianti sportivi e parchi, in particolare il Palmengarten. Se vuoi, potresti vivere qui senza macchina, dato che il trasporto locale è eccellente e le piste ciclabili sono ben sviluppate. Bockenheim è uno dei quartieri più ricercati di Francoforte. Da segnalare la vicinanza al Palmengarten, al Grüneburgpark, all'Università Johann Wolfgang Goethe con il suo campus e al Museo naturale Senckenberg. Il centro culturale è il TAT (Theater am Turm) nel vecchio deposito dei tram. Da Bockenheimer Warte fino alla Leipziger Straße si susseguono numerosi negozi e supermercati per la vita quotidiana, bistrot chic, caffè, ristoranti e boutique. A Bockenheim ci sono scuole e asili nido, oltre a numerosi spazi verdi, club sportivi e campi da gioco. Una zona residenziale urbana con infrastrutture e collegamenti di trasporto perfetti. La stazione della metropolitana “Leipziger Straße” (U6, U7) si trova nelle immediate vicinanze. In auto è possibile raggiungere il centro di Francoforte e la stazione ferroviaria principale in circa 10 minuti. È possibile raggiungere rapidamente la A66 e il Vordertaunus tramite Rosa-Luxembourg-Allee, e l'aeroporto in circa 15 minuti tramite il vicino svincolo autostradale "Messe" - Cucina componibile di alta qualità con piani di lavoro in granito, isola di cottura e su misura pensili realizzati su misura - Riscaldamento a pavimento - Pavimento in parquet - Due bagni - Ripostiglio - Finestre a tutta altezza - Ampio terrazzo - Posto autoEsiste un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 28 settembre 2027. Il fabbisogno energetico finale è di 60,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2017. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 60,00 kWh/(m²·a)
