Descrizione
benvenuto nella tua nuova casa! Sfrutta al massimo l'enorme potenziale di questa attraente casa unifamiliare con ca. 379 m² di superficie abitabile! Quattro piani vi offrono molti concetti di utilizzo individuali, anche per ospiti, nonni, adolescenti e uffici domestici. Il piano terra è stato completamente ristrutturato ed attualmente ospita i figli della famiglia. Dispone di tre camere separate, ciascuna con bagno privato, accesso al giardino con piscina e casetta da giardino e un ampio ingresso. L'ampio soggiorno con la sua invitante facciata in vetro, la terrazza e il camino a vista al primo piano è un vero highlight. Qui si trova tutto ciò che desideri: zona pranzo, zona lounge, soggiorno e cucina di design con isola, bancone per la colazione, elettrodomestici di marca, piano di lavoro in acciaio inox con lavello integrato e propria cucina di preparazione separabile. Su questo piano è disponibile anche una camera per gli ospiti con bagno privato, così come un ulteriore bagno per gli ospiti. Naturalmente le ore di sole possono essere godute appieno sulla terrazza superiore o inferiore. Nella mansarda sopra vi aspetta la massima privacy nella spaziosa camera da letto, nello spogliatoio e nel bagno XL con vasca benessere, doccia e sauna finlandese. Un piccolo balcone offre un rilassante relax dopo una meritata sessione di sauna. Qui si trovano un'altra camera da letto o ufficio e un WC aggiuntivo. Al piano seminterrato troviamo una versatile sala hobby, una lavanderia con ulteriore doccia e wc e vari locali cantina e caldaia. Qui è stata progettata anche una sala per feste con doccia e angolo cottura che, secondo l'autorità edilizia, non è progettata per l'uso o il noleggio a lungo termine. Nel giardino esposto a sud vi aspetta un'altra attrazione: la piscina esterna riscaldata! Qui troverete anche la predisposizione per un trampolino a livello del suolo, la terrazza e la casetta da giardino davvero spaziosa. Questa proprietà unica deve davvero essere vista per crederci. È meglio fissare oggi il tuo appuntamento personale per vedere questo gioiello di persona Mittersendling I Sendling-Westpark Il quartiere di Mittersendling è caratterizzato dalla sua vicinanza al centro e da ottimi collegamenti di trasporto! La proprietà è circondata da numerose aree verdi. Vivere “green” nel cuore della capitale dello stato! Numerosi sono i parchi e i campi da gioco per lunghe passeggiate o attività ricreative all'aria aperta. Isar, Flaucher e lo zoo sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Anche le destinazioni popolari del fine settimana come Ammersee, Starnberger See o Tegernsee non sono lontane. Si raggiungono facilmente a piedi supermercati, ristoranti, ferramenta e palestre. Ci sono anche medici e farmacie nelle immediate vicinanze. Asili nido, scuole e istituti di istruzione secondaria sono facilmente raggiungibili. C'è un collegamento autobus per il MIS a Starnberg. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, nelle immediate vicinanze sono disponibili le linee della metropolitana, del tram e degli autobus. - Stazione della S-Bahn “Mittersendling” (linea S7) - a ca. 15 minuti a piedi - Stazione della metropolitana “Aidenbachstraße” (linea U3) – a ca. 13 minuti a piedi - Collegamenti di trasporto in auto: A95 / A96 – a ca. A 5 minuti, B11 a 3 minuti - Stazione centrale (ca. 10 minuti con la S7) - Birreria all'aperto "Augustiner Schützengarten" - 10 minuti a piedi - Isar Auen - ca. 10 minuti in bicicletta - Starnberger See - ca. 20 minuti, Ammersee - ca. 25 minuti, Tegernsee - ca. Piano superiore e mansarda ampiamente rinnovati - Sauna e vasca da bagno freestanding in soffitta - Cucina su misura - Cucina aggiuntiva - Terrazza esposta a sud al piano terra e al piano superiore - Pompa di calore ad acqua freatica installata nel 2022 - Riscaldamento a pavimento al piano terra , piano superiore e mansarda - riscaldamento a pavimento nella sala hobby - impianto BUS - collegamento in fibra ottica - tapparelle o veneziane alle finestre, elettriche - pietra naturale al piano superiore - camino nella Zona Giorno - isolamento termico - aria condizionata nella zona camera da letto dei genitori - aria condizionata nella soffitta dell'ufficio - sala per feste con angolo cottura e bagno nel seminterrato con accesso indipendente e terrazza - casetta da giardino - deposito per biciclette - e molto altro ancora. È disponibile un certificato di consumo energetico! Questo è valido fino al 9 ottobre 2028. Il consumo energetico finale è di 63,50 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è elettrica. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2004. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e § 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per accertare e verificare l'identità del contraente in una relazione d'affari. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH viene concluso un contratto di intermediazione. Se dalle attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH scaturisce un contratto principale efficace con il proprietario, l'interessato non dovrà pagare alcuna commissione/intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO D'AFFITTO. - di un CONTRATTO D'ACQUISTO per il pagamento della commissione locale/compenso dell'intermediario a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
