Descrizione
Villa moderna con piscina riscaldata a pochi minuti a piedi dall'Isola del Danubio. Questa dimora unica è all'altezza del suo nome e affascinerà tutti i tuoi sensi! Una nuova casa di lusso unica nel suo genere che unisce la vicinanza alla natura a pochi minuti di bicicletta dal centro di Vienna, progettata in uno stile moderno e sostenibile - un vero gioiello del secondo distretto. Situata a pochi passi dal Prater e dall'Isola del Danubio, questa villa di alta qualità sarà completata nell'autunno del 2023. L'ingresso attraverso l'enorme porta d'ingresso conduce in uno spazioso ingresso, da dove si ha accesso ad un magnifico soppalco- soggiorno-cucina in stile. Nella sala dotata di armadi a muro su misura e accesso discreto al bagno. Sulla destra c'è una struttura decorativa con rete dorata per la sicurezza. Al centro il soggiorno-cucina ha un bel camino, ed i pavimenti sono rivestiti con piastrelle di marmo di alta qualità di circa 1,5 mx 3 m. Le superfici della cucina sono in granito e gli elettrodomestici sono costituiti da mobile forno, macchina da caffè, vaporiera e lavastoviglie - di Miele. Tutti i lavelli e le rubinetterie di Hans Grohe, Villeroy & Boch o produttori simili. Lo spazioso tavolo da pranzo in legno per 12 persone completa l'immagine di un soggiorno-cucina di alta qualità. Le porte-finestre sul lato sud-ovest forniscono molta luce solare durante il giorno e le tende esterne elettroniche (tenda a zattera) proteggono dal calore e dagli sguardi indiscreti. Puoi prendere le scale o l'ascensore per raggiungere i piani superiori. Al piano terra ci sono due ampie camere da letto, una delle quali ha il proprio bagno con wc, doccia e finestra. Entrambe le camere hanno ampi balconi collegati ad un ufficio e ad uno spogliatoio. Lo spogliatoio è dotato di armadi su misura. All'ultimo piano c'è un'oasi di tranquillità. Due spogliatoi separati, due ampie terrazze, un bagno aperto con WC, doccia e lavabo e l'accesso diretto all'ascensore completano l'immagine. Godetevi la serata sulla terrazza con una bibita fresca o nella vostra sauna, lontano dalle preoccupazioni quotidiane, ma comunque vicino alla città, alle aree verdi (Prater) e all'Isola del Danubio. Per ulteriore spazio per hobby o ospiti, è possibile utilizzare un piano terra paesaggistico. La seconda cucina attrezzata con grande isola cucina e ulteriori aree di stoccaggio forniscono spazio extra per l'uso quotidiano. Questo piano può essere facilmente raggiunto anche tramite ascensore. Durante la stagione fredda, la sauna per 4 persone nel seminterrato vi invita a rilassarvi. Il cortile dispone di una spaziosa piscina riscaldata che misura circa 3,6 m (larghezza) x 9,8 m (lunghezza) x 1,55 m (profondità), riscaldata dalla propria pompa di calore. Sul lato nord la piscina ha un sistema di nuoto controcorrente, mentre sul lato del giardino ci sono tre getti idromassaggio. Tre lampade subacquee ravvivano l'acqua la sera e per la stagione fredda sono inoltre installate quattro lampade a infrarossi. Il sistema a bolle al centro crea non solo un effetto visivo, ma crea anche un'idilliaca acustica a "cascata" nel vostro giardino. All'esterno del terreno c'è spazio per parcheggiare 6-8 auto. Questo territorio, secondo il proprietario, è proprietà privata, ma non è compreso nella superficie del terreno di 508 mq. Il proprietario ha il diritto esclusivo di utilizzare questo territorio, che prevede ulteriore parcheggio di circa 100 mq, per un totale di oltre 600 mq. Dettagli sulle superfici: Superficie utile totale (piano terra, primo piano, secondo piano, sottotetto) = 492,93 m² Superficie abitabile totale (piano terra, secondo piano, sottotetto) = 331 m² Superfici libere (balconi (50%), terrazze (50% ), giardino (35%) in peso) = 190,5 m² Superficie totale compreso lo spazio libero = 683,43 m² Superficie del terreno = 508 m² Inoltre parcheggio privato = ca. 100 m² Particolarità e dotazioni: - porta d'ingresso di alta qualità - porte finestre con tapparelle elettriche - pompa di calore con scaldabagno Vaillant da 2000 l - ascensore per 4 persone (dal piano terra alla mansarda) - cucina in muratura di alta qualità con Miele elettrodomestici al piano terra - seconda cucina in muratura al piano interrato - camino aperto - piscina riscaldata (3,6 mx 9 mx 1,55 m) con sistema controcorrente, ugelli idromassaggio, sistema di bolle e lampade a infrarossi - Illuminazione LED per soffitti e scale - altezza del soffitto fino a 2,85 m - ampie terrazze e balconi - posti auto per 6-8 auto - proprietà privata - posizione idilliaca e tranquilla vicino alla città, al Prater e all'isola del Danubio - autobus 77A raggiungibile a piedi (circa 200 m o 2 minuti a piedi )