Descrizione
Vista mozzafiato sui tetti di Berlino con vista su Potsdamer Platz: un attico inondato di luce con un'elegante galleria a pianta aperta e un'ampia terrazza sul tetto è pronto per i nuovi proprietari. In vendita è un lussuoso attico con una superficie abitabile/utilizzabile di 264 m², originariamente costruito nel 1991 in solida costruzione ed è stato ampiamente modernizzato e ristrutturato nel 2015. L'attico è in ottime condizioni ed è disponibile per uso personale previa consultazione individuale con il proprietario. L'elegante proprietà sorge su un terreno soleggiato di ca. La superficie abitabile di circa 231 mq offre un totale di cinque stanze e due bagni. I pavimenti sono rivestiti con vero legno e piastrelle di alta qualità. L'ascensore passeggeri ti porta direttamente al tuo appartamento. L'attico è suddiviso in un disimpegno o ingresso con accesso alla terrazza sul tetto, oltre a guardaroba e ripostiglio, una zona giorno e pranzo aperta con vetrate a tutta altezza e accesso alla terrazza sul tetto, un bagno per gli ospiti con doccia e WC e antibagno per lavatrice e asciugatrice Cucina abitabile, camera ospiti una e camera ospiti due. Una scala a chiocciola aperta conduce al loggiato aperto inondato di luce. La terrazza sul tetto è molto spaziosa e offre usi simili a un parco. Un collegamento ad alta tensione esistente offre anche la possibilità di una sauna sopra i tetti di Berlino. Dal soggiorno/sala da pranzo si accede, tramite un secondo disimpegno, al bagno padronale dotato di vasca e doccia separata. Un punto culminante assoluto del bagno è il lucernario, che offre molta luce naturale. Accanto al bagno c'è la camera da letto principale. Oltre alla vista mozzafiato, gli altri vantaggi della proprietà includono l'aria condizionata nelle zone giorno e l'elegante cucina/soggiorno a pianta aperta. Il parcheggio sotterraneo è nel seminterrato. Da questo piano è possibile accedere all'appartamento anche tramite ascensore. Ulteriori dettagli, immagini e planimetrie, nonché un appuntamento per la visita, sono disponibili su richiesta.GEOGRAFIA: Kreuzberg è un quartiere nel distretto di Friedrichshain-Kreuzberg a Berlino. Fino alla fusione con il vicino distretto di Friedrichshain nell'ambito della riforma amministrativa del 2001, era un distretto indipendente di Kreuzberg, congruente con l'odierno distretto di Kreuzberg. Il nome del quartiere deriva dal Kreuzberg alto 66 metri nel Viktoriapark. A Kreuzberg si possono ancora oggi trovare grandi quartieri collegati in stile guglielmino. Il distretto ha una popolazione di 151.709 abitanti (al 31 dicembre 2021). POSIZIONE/TRAFFICO/TEMPO LIBERO/SPORT/NATURA: La proprietà si trova vicino a Potsdamer Platz. Potsdamer Platz è stata creata dopo la riunificazione. L'insieme di grattacieli e nuovi edifici futuristici forma un quartiere a sé stante. Potsdamer Platz è stata progettata dagli architetti come un intero quartiere cittadino. Con successo: i caffè, i cinema e le possibilità di shopping tra i futuristici grattacieli vengono utilizzati sia dai berlinesi che dai turisti. I collegamenti di trasporto sono eccellenti, con diverse linee di metropolitana e autobus nelle immediate vicinanze, fornendo un accesso facile e veloce ad altre parti della città. QUARTIERE: I dintorni di questo indirizzo sono caratterizzati da uno stile creativo e alternativo. Molti artisti, musicisti e creativi si sono stabiliti qui, il che conferisce alla zona una dinamica speciale. Numerose gallerie e piccoli negozi di artigianato vi invitano a scoprire e soffermarsi. (Fonte: Città di Berlino) ATTREZZATURA: - posizione centrale vicino a Potsdamer Platz - ambiente abitativo curato - moderno complesso residenziale - parcheggio sotterraneo con posto auto - ascensore con chiave personalizzata per l'attico - affascinante ingresso - zona giorno inondata di luce - soppalco in mansarda - cucina moderna di alta qualità - bagno per gli ospiti con doccia - spaziosa terrazza sul tetto con vista spettacolare - soppalco in mansarda - bagno padronale con vasca e doccia separata - pavimenti in rovere di alta qualità - finestra Velux con sensore pioggia - aria condizionata nella zona giorno e nella zona notte - vetrate a tutta altezza con balcone alla francese - terrazza panoramica con allaccio acqua ed energia elettrica - arredamento di pregio e certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 17 giugno 2034. Il consumo energetico finale è di 73,10 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 1991. La classe di efficienza energetica è B. Il nostro servizio per te come proprietario: Valutiamo volentieri il tuo immobile gratuitamente in base al valore di mercato attuale, sviluppiamo un strategia di vendita su misura per il tuo immobile e siamo a tua disposizione fino all'avvenuta vendita. In qualità di società di intermediazione, VON POLL IMMOBILIEN rappresenta i valori di serietà, affidabilità e discrezione con i suoi dipendenti e colleghi. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Possiamo dirvi nelle prime discussioni quante parti interessate abbiamo registrato. Vieni semplicemente a trovarci, chiamaci o inviaci un'e-mail: non vediamo l'ora di conoscerti. In caso di acquisto/affitto dell'immobile, l'acquirente/locatario dovrà pagare la commissione locale alla Von Poll Immobilien GmbH. La provvigione è dovuta al momento dell'entrata in vigore del contratto principale. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo.
