Descrizione
Villa di lusso a Pomer, Medolino, a 75 metri dal mare, offerta in vendita! Pomer è recentemente diventato un paradiso per i diportisti! La superficie totale della villa è di 322 mq. Il terreno è di 615 mq. Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, con completamento e occupazione previsti per l'inizio del 2025. La villa comprende un totale di 322,10 metri quadrati di superficie abitabile netta, divisa in due piani residenziali e un ulteriore terzo livello che dispone di una terrazza panoramica. Entrando nella villa si viene accolti da un grazioso atrio con zona dedicata al guardaroba, che conduce alla zona giorno a pianta aperta della villa. Questo spazio, privo di pareti divisorie, comprende un soggiorno spazioso e soleggiato con grandi pareti di vetro scorrevoli, un'ampia zona pranzo per tutta la famiglia e una moderna cucina con isola, perfetta per riunioni e intrattenimenti. Una caratteristica progettuale degna di nota è lo spazio all'aperto sopra la zona giorno, che collega il piano terra con il punto più alto degli interni. Questo design innovativo si discosta dalle convenzioni standard, conferendo alla villa un fascino unico e affermandola come una proprietà distintiva della nostra costa. Le pareti di vetro scorrevoli non solo inondano lo spazio di luce naturale, ma creano anche una connessione perfetta tra l'interno della villa e la natura circostante. Nella parte più riservata del piano terra, separata da un disimpegno, si trova una camera da letto con proprio bagno e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti, ed un ripostiglio adiacente alla cucina, che comprende un locale tecnico/lavanderia. . Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Due di queste camere hanno accesso ad un terrazzo coperto condiviso (22,40 mq), mentre la camera principale vanta un proprio terrazzo coperto privato (22,70 mq) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato utilizzato per garantire il massimo comfort, lusso e unicità. Prima di salire sulla terrazza panoramica è doveroso evidenziare le dotazioni aggiuntive presenti nel giardino della villa. La villa è situata su un terreno di 615 mq. Tenuto conto dello spazio occupato dalla villa e dalla piscina, rimangono un comodo piazzale di 297,70 mq. I proprietari del progetto hanno curato meticolosamente l'esterno della villa, assicurandosi che offra ai futuri proprietari ampi servizi. Le pareti scorrevoli in vetro del soggiorno danno accesso ad una terrazza estiva coperta (20,90 mq) con cucina estiva e zona pranzo sufficiente per la famiglia e gli amici. Questa terrazza è adiacente al solarium della piscina e alla piscina riscaldata con un sistema di acqua salata. Il giardino è completamente recintato e offre spazio verde sufficiente per il divertimento spensierato di bambini e animali domestici. Il giardino comprende anche l'accesso a un ripostiglio esterno e ai servizi igienici a bordo piscina. Inoltre, il giardino è accessibile tramite un cancello scorrevole elettrico da una strada asfaltata secondaria senza uscita, fornendo un ampio parcheggio per quattro o più auto, con due posti auto coperti. Dal giardino, una scala esterna conduce alla terrazza panoramica della villa, che offre una vista panoramica senza ostacoli sul mare e sulla campagna dolcemente ondulata. Questa terrazza panoramica, ideale per intrattenere amici e familiari, includerà posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e un'area prendisole, per un totale di 112,70 metri quadrati. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: La villa ha una chiara proprietàIl proprietario è una persona giuridica (società)La villa viene venduta chiavi in mano, perfettamente funzionante senza mobili, compreso un giardino completamente paesaggistico e una piscinaI futuri proprietari possono scegliere speciali mobili firmati italiani a un costo aggiuntivoI futuri proprietari possono influenzare il design degli interni della villa, comprese le scelte della pavimentazione e le attrezzature tecniche. La villa sarà dotata di condizionatori Daikin in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in tutta la struttura. Verrà installato un camino, che consentirà, se lo si desidera, una stufa a pellet o a legna. Falegnameria in alluminio con zanzariere e persiane Z-90. verrà installata Ceramica italiana di alta qualità sarà utilizzata in tutta la villa, tranne nelle camere da letto e nel soggiorno, che presenteranno pavimenti in parquet adatti al riscaldamento a pavimento. La villa sarà dotata di tecnologia, materiali e attrezzature di prim'ordine come Hans Grohe e Prodotti Daikin DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa è situata in una posizione accuratamente selezionata dai proprietari del progetto, con l'obiettivo di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e semplicità di vita. Pomer è diventata una destinazione privilegiata per molti visitatori, alcuni dei quali lo trovano un luogo ideale per la residenza permanente o un amato rifugio durante i mesi più caldi. Pomer è un piccolo insediamento dietro Medolino e la famosa Premantura. Comprende alcune case e lussuose ville vicino a spiagge bellissime e naturali. Le spiagge più vicine sono a soli 900 metri dalla villa e offrono non solo acque cristalline ma anche numerosi servizi come gite in moto d'acqua, bar sulla spiaggia, noleggio barche e ristoranti sul mare. Oltre alle bellissime spiagge piene di attività, Pomer ospita alcuni dei migliori percorsi ciclabili, che conducono a Premantura e al famoso Parco naturale di Capo Kamenjak, o verso la vivace Medolino. Pomer offre una serie di servizi sia ai visitatori che ai residenti, tra cui una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e una caffetteria nel centro del paese. Per esigenze di shopping più ampie, un negozio più grande di nuova costruzione è a soli tre minuti a piedi dal centro di Pomer o a un minuto in auto. Inoltre, Pomer è ben collegata dalla strada, con località importanti e altri servizi a breve distanza in auto: Pola (centro) - 8,5 kmMedolino (lungomare) - 5 kmPremantura (centro) - 6,7 kmBanjole (centro) - 2,5 kmAeroporto di Pola - 12 kmYpsilon istriana (autostrada) - 10 kmQuesta è un'opportunità unica per chi cerca una proprietà distintiva e speciale per uso privato o per chi cerca un raro investimento in affitti turistici di lusso. Per tutte le richieste, le informazioni necessarie o per programmare una visita della villa e del suo attuale stato di costruzione, nonché della sua ubicazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Rif: RE-U-31366Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
