Descrizione
Immerso nella tranquillità delle colline umbre, questo casale rappresenta un rifugio ideale per chi cerca pace e relax. Con un ampio giardino ben curato e una piscina invitante, qui ogni giornata si trasforma in un'esperienza memorabile, sia che tu desideri prendere il sole, sia che tu voglia esplorare le bellezze naturali dei dintorni.
La storicità dell'edificio aggiunge un fascino unico, facendo rivivere l'atmosfera autentica della tradizione umbra. Inoltre, la posizione strategica consente di godere della cultura locale, con mercati e ristoranti tipici a breve distanza. Questo è un luogo dove la privacy si fonde con il comfort, permettendo di vivere momenti speciali con familiari e amici, circondati dalla bellezza e dalla storia di questa zona incantevole.
In posizione collinare, marginale ad un piccolo borgo ma con totale privacy, troviamo questo bellissimo casale in pietra con torre colombaia risalente al 1800 completamente ristrutturato, con bellissimo parco di circa 8.000 mq con querce secolari, cespugli di varie essenze, siepi e prato, lambito da un piccolo bosco di macchia mediterranea molto ben mantenuto. Incastonata nel prato troviamo una bellissima piscina a sfioro di mt. 15,00 x 6,50 delimitata da solarium in cotto, con locale tecnico interrato comprendente anche un ripostiglio e wc. Nelle vicinanze è presente un pozzo con impianto di irrigazione automatico. Completa la proprietà un terreno coltivato ad uliveto, area boscata ed orto per un totale di circa 1,1 ha. Entrando nella proprietà da un cancello elettrificato con videocitofono e percorrendo un bellissimo viale si arriva al casale ed al garage prospiciente parzialmente interrato di 40 mq. Il casale si sviluppa su quattro livelli, al piano terra troviamo un bellissimo portico di 50 mq
con forno a legna, accesso alla cantina ed alla residenza costituita da salone rustico con bellissimo camino in pietra, cucina, wc e sale da pranzo con scala interna per il piano superiore. Al piano primo, a cui si accede anche da una scala esterna e loggia coperta, troviamo una cucina abitabile, un’ampia zona soggiorno/studio, due camere da letto con bagno en-suite. Dal soggiorno si sale al piano secondo che comprende una camera con bagno, un terrazzo ed uno studio con scala di accesso in ferro e legno al piano terzo, la tipica torre colombaia dei casali tipici della valle spoletana del ‘700/’800, dove è possibile realizzare la quarta camera.
Stato e rifiniture
Il casale si trova in ottime condizioni di manutenzione, è stato completamente ristrutturato negli anni ’90 con materiali di buona fattura, i soffitti del piano terra e della zona giorno dei restanti piani sono in legno, gli infissi sono in legno con vetro camera, inferriate in ferro e portelloni in legno, porte interne in noce massello, impianto di riscaldamento con caldaia a metano, radiatori in alluminio con valvole di zona ai vari piani.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da tutte le utenze, rete elettrica, gas metano e acquedotto pubblico, e pozzo privato.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è immersa nella natura, in posizione collinare ma al tempo stesso vicino ad una città, come Spoleto, ricca di bellezze monumentali, architettoniche e naturalistiche, la quale offre ogni tipo di servizio oltre che la possibilità di partecipare ad eventi culturali importanti e prestigiosi. Ciò consente che essa sia perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze.
Ubicazione
Immerso tra gli ulivi e vicino ad un borgo, dalla sua posizione collinare con affaccio sulle campagne umbre, si trova a soli 10 minuti dal centro di Spoleto, rinomata e turistica città d'arte. La proprietà non è lontana anche da altri borghi e centri storici umbri di indiscussa bellezza e notorietà: a 20 km da Trevi, a circa 30 da Spello, a 45 da Assisi, a circa 50 da Todi e a circa 60 da Perugia. Facilmente raggiungibile anche Roma, in circa 1h e mezza, sia in auto che in treno.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
