Descrizione
******* ULTERIORI FOTO IN HD e TOUR VIRTUALE A 360° SUL NOSTRO SITO ******* Immaginatevi a 10 minuti dal CENTRO CITTÀ di CUERS, alla scoperta di un POSTO UNICO ed ATIPICO in un ambiente BUCOLICO, nella TRANQUILLITÀ ASSOLUTA con VISTA DOMINANTE... JCG IMMO è orgogliosa di presentarvi IN ESCLUSIVA questa BELLA VILLA INDIVIDUALE T8 con una superficie di 377 m2 (allegati inclusi) di cui 335 m2 di superficie abitabile oltre a 2 terrazze, una piscina, un jacuzzi e numerosi servizi aggiuntivi che ne giustificano il carattere ATIPICO e UNICO su un terreno completamente recintato di 8.480 mq che beneficia di un orientamento SUD EST/SUD OVEST. Questa villa ha tutte le carte in regola per offrirti molteplici scelte al riparo dalle turpitudine del mondo moderno! Una villa familiare? Una pensione? Sistemazione di fascia alta? …grazie alle 6 camere da letto (di cui 2 master suite), la zona giorno su 3 livelli (compreso il livello del giardino con ingresso indipendente), le 2 terrazze, la piscina, la jacuzzi, il campo da bocce, la cucina estiva, così tanti spazi vari e convivialità tra cui scegliere come desideri, ... le opzioni sono numerose e diverse! È composto: AL PIANO GIARDINO (128,90 mq): Una camera da letto di 23,80 mq comunicante con uno spogliatoio di 14,25 mq e 2 uffici individuali di 7,95 mq e 7,65 mq per conciliare vita privata e vita professionale in telelavoro, un bagno di 7,90 m2, un WC separato, una veranda adibita a palazzetto dello sport di 19,10 m2, una dispensa di 8,35 m2 e una cucina estiva di 22,50 m2 che dà accesso ad un primo terrazzo di 84 m2. Questo livello ti offre un ulteriore spazio esterno al livello principale della villa per ricevere i tuoi amici in ogni momento del giorno e dell'anno con un pergolato, mobili da giardino, una vasca idromassaggio a 6 posti e senza dimenticare la piscina al cloro 7,34 x 3,70. Inoltre, un campo da bocce (sotto) e un prato di 41 m2 vi permetteranno di trascorrere momenti piacevoli e prolungati a seconda della stagione. AL PIANO TERRA (147,10 mq): Troverai una veranda d'ingresso di 11,35 mq, un ampio soggiorno composto da una camera doppia di 42,70 mq oltre ad un soppalco, una sala da pranzo/sala giochi di 43,55 mq da cui si accede al una seconda terrazza di 75 m2 da organizzare secondo i vostri desideri, una cucina separata e attrezzata di 13,20 m2, una master suite (doccia italiana con accesso PMR) di 22,60 m2, una zona lavanderia di 5,85 m2, un locale tecnico e 1 WC completa questo livello. AL 1° PIANO (59,05 m2): accesso a 4 camere da letto mansardate da 12 a 14 m2, uno spogliatoio, nonché un ampio bagno (con vasca ad angolo + cabina doccia) di 8,15 m2 e una toilette separata. ANNESSI COSTA (42,00 mq): Un garage di 21,55 mq adiacente e comunicante con un laboratorio di 12 mq, una cella frigorifera, un ripostiglio e 2 capannoni per ulteriore capacità di stoccaggio per tutti i tipi di bricolage, attrezzi da giardino e altri ripostigli vari. COSTA ESTERNA (8480 m2): Il terreno recintato di 8480 m2 sarà la tua tela da pittura per lasciarti trasportare dalla tua creatività al fine di sviluppare un layout e un paesaggio che rifletta la tua immaginazione. L'ingresso principale con cancello motorizzato e videocitofono vi permetterà un agevole parcheggio per 8/10 veicoli (senza contare il garage). SERVIZI: Infissi in alluminio grigio scuro (piano giardino) e PVC bianco (piano terra e 1° piano) con doppi vetri, tapparelle solari (piano giardino), aria condizionata canalizzata AIR ZONE (piano giardino), stufa a legna, aria condizionata reversibile DAIKIN con gestione domotica + telecomando individuale (soggiorno, sala da pranzo/sala giochi e camere da letto), cumulus da 300 L, addolcitore d'acqua, piscina a cloro con PH automatico e vasca idromassaggio a 6 posti, campo da bocce, forno per pizza, irrigazione automatica, cancello automatico , videocitofono, telecamere di sicurezza esterne, illuminazione esterna. SANIFICAZIONE: Trivellazione (100 m) con stazione di depurazione, fossa settica (2019) impianto di spandimento da realizzare. ALTRI: Tetto revisionato ogni anno (ultimo intervento nel 2023). PRESTAZIONI: Ottimo DPE = C Ciliegina sulla torta: La villa è dotata di 18 pannelli fotovoltaici marca DUALSUN da 9 Kwc installati a luglio 2022 con contratto cedibile (scadenza 01/07/2042) per un rendimento di € 2.000/anno! LA NOSTRA OPINIONE: RARO IN VENDITA! Abbiamo apprezzato l'ambiente bucolico per gli amanti della natura, la calma assoluta, la vista aperta, l'assenza di vis-à-vis, il formato tipo "famiglia numerosa" (6 camere da letto, di cui 2 master suite, 2 uffici, 3 docce/bagni , 3 WC), la superficie dei soggiorni (soggiorno + sala da pranzo = 86 m2) che consente la possibilità di ricevere familiari e amici in completa serenità e tranquillità, l'arredamento contemporaneo e dal gusto ricercato, il potenziale di sfruttamento secondo i vostri desideri, gli ampi spazi interni personalizzati (soggiorno + sala giochi per un totale di 86 m2) ed esterni (2 terrazze di 84 e 75 m2, la cucina estiva), il terreno di 8480 m2 che offre numerose possibilità di servizi paesaggistici, attrezzature comprese la piscina e l'idromassaggio, il campo da bocce, molteplici possibilità di parcheggio, pannelli fotovoltaici che offrono rivendita completa per un ulteriore ritorno finanziario, perforazione e tutti gli altri servizi aggiuntivi. Tutto ciò si aggiunge al carattere unico e atipico di questa bellissima villa a 10 minuti di auto dal centro città e da tutti i servizi! Da visitare velocemente! Cotta assicurata! PROGETTO DI VILLA FAMIGLIARE IDEALE! Non aspettare oltre se vuoi essere uno dei primi a visitarlo! Tasse immobiliari 2023: 5.210 € Importo stimato delle spese energetiche annuali per uso standard: tra 2.028 € e 2.744 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: 126 kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il prezzo visualizzato include le spese di agenzia. Jacques de Lacretelle Registrato presso la RCS con il numero 820 251 809 RSAC Tolone Numero di polizza assicurativa Allianz Actif Pro 60 594 675
