Descrizione
Nei pressi di COGNAC, questa proprietà è composta da una casa e relativi annessi che circondano un cortile quadrato, 6 ettari di vigneto e 4 ettari di prati. Due alloggi, una sala seminari e una piscina offrono la possibilità di diversificare l'attività e generare entrate aggiuntive. L'ALLOGGIO PRINCIPALE comprende un ampio soggiorno di 30 mq con pavimento in cotto, un ingresso con pavimenti in cotto del XVII secolo, un'antica cucina con bancone e forno, un salotto-biblioteca con pavimento mansardato e inserto del 2016, infine, cinque camere da letto con bagno e lavanderia completano questa casa principale: camera 1 con camino del 17° secolo, bagno con doccia e WC separato; camera 2 con camino, bagno con doccia e WC separato; una suite composta da camera da letto 3, un'altra camera da letto, bagno e WC; camera da letto 4 con bagno con 2 lavandini; una camera matrimoniale 5 di 47 mq con spogliatoio, bagno da ristrutturare con WC. GLI ALLOGGI in affitto tutto l'anno generano un fatturato annuo di 60.000 €: - una casetta accessibile ai disabili con soppalco e giardino privato, ristrutturata nel 2005, - la casa delle querce di 100 mq con due camere da letto, bagno con acqua e giardino, ristrutturato nel 2008. ALTRI FABBRICATI comprendono: - La sala seminari di 200 m², riscaldata da riscaldamento elettrico e stufa, - Un ampio cortile restaurato nel 2010, - Una camera estiva, lato cortile, restaurata nel 2011, - La piscina 5x11 m del 2005 (nuova fodera). I TERRENI sono così composti: - 6 ettari di vigneto di cui 1,5 ha di Cognac Ugni Blanc e 4,5 ha di Vin de Pays, - 4 ettari di prati attualmente adibiti ad ovini, - Circa 1 ettaro rimanente per fabbricati, cortile, piscina piscina e percorso di arrivo. ELEMENTI TECNICI Il riscaldamento a gas del serbatoio è assicurato da due caldaie Viessmann (una recente, a condensazione, l'altra del 2002). Serbatoio acqua da 100 m3. La casa è dotata di doppi vetri e il sottotetto è coibentato. Elettricità, impianto idraulico e riscaldamento sono stati realizzati nel 2002, è stata realizzata una terrazza coperta nel 2024, i tetti sono stati rifatti nel 1999. Prezzo di vendita comprensivo di spese: 1.484.000 euro. Commissioni a carico dell'acquirente. Commissioni: 6% IVA inclusa del prezzo escluse le commissioni. Prezzo di vendita commissioni escluse: 1.400.000 euro. Classe energetica: D. Classe climatica: D. Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: compreso tra 9.812 e 13.276 euro annui. Prezzi indicizzati al 1° gennaio 2021. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georisks.gouv.fr
