Descrizione
Incantevole villa antica con giardino della Royal Garden Academy Il distretto di Grunewald, che appartiene a Charlottenburg-Wilmersdorf, supera ancora una volta chiaramente i suoi vicini di alta qualità Westend, Halensee e Schmargendorf in termini di esclusività. Intorno alla stazione della S-Bahn di Grunewald, in proprietà grandi, a volte addirittura enormi, risiedono ambasciate e i loro rappresentanti diplomatici, avvocati, medici, scienziati e artisti di spicco. Grunewald incarna il lusso e la prosperità semplicemente attraverso le sue straordinarie residenze. Anche le numerose ville classiche o a graticcio intorno alla Königsallee irradiano la propria individualità e il magnifico splendore con i loro timpani e torrette giocosi. Anche coloro che vivono qui vivono una vita davvero sana. Non per niente si parla di “polmone verde” di Berlino quando si parla della foresta di Grunewald con i suoi laghi e il casino di caccia di Grunewald. Qui potete fare jogging, fare escursioni, nuotare e rilassarvi non solo sul lago da cui prende il nome, ma anche sull'Halensee e sull'Hundekehlesee. La vicinanza a Kurfürstendamm e Avus, il tratto settentrionale dell'autostrada 115, consente un accesso facile e veloce alla città di Berlino e a tutti gli altri quartieri di Berlino. Questa incantevole villa è stata costruita nel 1936 su un terreno soleggiato di circa 730 mq ed è in ottime condizioni. La superficie totale della villa è di circa 300 mq, di cui circa 107 mq adibiti a spazio utilizzabile. I circa 193 mq abitativi si estendono su cinque ambienti che uniscono il fascino storico al comfort moderno. Quando si entra nella villa, si attraversa il luminoso ingresso con bagno per gli ospiti e guardaroba in un ampio soggiorno e zona pranzo, dotato di una biblioteca e di un accogliente camino a legna. L'adiacente e moderna cucina attrezzata è dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e non lascia nulla a desiderare, ideale per cuochi dilettanti e intenditori culinari. Dalla zona giorno si ha accesso diretto al giardino paesaggistico amorevolmente progettato dal curatore della Royal Garden Academy. Questo giardino invita a rilassarsi e soffermarsi, soprattutto con il suo padiglione con laghetto. Le stanze private della villa si trovano al primo piano. Qui troverai un'area comune aperta per la famiglia, ideale per serate intime e momenti sociali. Il bagno completo adiacente offre ogni comfort che si possa desiderare. La camera da letto principale con spogliatoio offre molto spazio e spazio di archiviazione. Una luminosa sala soppalcata con armadio e bagno privato con doccia completa l'offerta. Dalla terrazza soleggiata nella zona della galleria superiore si ha una splendida vista sul giardino ben curato e si può godere della pace e della bellezza del verde circostante. Il seminterrato di questa villa offre ulteriore comfort e una varietà di usi. Oltre ai locali tecnici, troverete una moderna sauna secca finlandese che invita a trascorrere ore di relax. Una spaziosa zona ospiti con bagno con doccia e accesso separato dal giardino offre le condizioni ideali per accogliere i vostri ospiti. In alternativa, quest'area può essere utilizzata come SPA privata per rilassarsi in un'atmosfera lussuosa e lasciarsi alle spalle la vita di tutti i giorni. Questa versatile zona seminterrato è un altro punto forte di questa imponente villa e contribuisce in modo significativo al concetto generale di comfort ed eleganza. Esiste inoltre la possibilità di ampliare l'attuale fabbricato con una superficie utile complessiva di circa 55 mq ed un ulteriore terrazzo sul tetto. Questa villa è un vero gioiello, che offre fascino storico e comfort moderni. È perfetto per famiglie e coppie che cercano una casa elegante e confortevole. Lasciati incantare dall'atmosfera unica di questa proprietà e fissa oggi stesso un appuntamento per la visita. • 5 stanze / 2 camere da letto • Possibile ampliamento con ca. 55 metri quadrati e terrazza sul tetto • Moderna cucina attrezzata con elettrodomestici di marca Miele • Un bagno completo con doppio lavabo al 1° piano • 2 bagni con doccia nella galleria e nel seminterrato • Sauna secca / sanarium di Klafs nel seminterrato • Spogliatoi en suite / ripostiglio con armadi a muro • Parquet in vero legno / assi del pavimento in vero legno / piastrelle di alta qualità • Pareti piene / altezza del soffitto ca. 3,00 metri • Moderno camino a legna in la biblioteca • Porte scorrevoli originali nella zona giorno • Alcune finestre in legno dal pavimento al soffitto/finestre in vetro isolante • Persiane elettriche, tende da sole, protezione elettrica dalla privacy/dalla luce • Spaziosa terrazza con orientamento sud-est e accesso al giardino • Terrazza soleggiata nella zona galleria con vista sul giardino • Controllo intelligente di luci e tapparelle (Enet di Gira/Jung) • Sistema di filtraggio dell'acqua sull'allacciamento domestico / pozzo per l'irrigazione del giardino • Sistema di allarme/videosorveglianza • Cantina / Parcheggio sul terreno / Stazione di ricarica elettrica
