Descrizione
SENZA COMMISSIONE - ATTICO - GALLERIA / TERRAZZO - POMPA DI CALORE - ARREDATO Questo attico di ca. 106 m² con terrazza (ca. 7 m²) si trova nell'idilliaco Hietzing. Situato in una strada secondaria, l'appartamento non è visibile e offre molta privacy. Passeggia lungo il Roter Berg e goditi un bicchiere o due di vino in uno dei numerosi Heurigen! Vivere al massimo livello! Attico d'élite a Hietzing! Durante l'esecuzione è stata data grande importanza alla qualità dei materiali utilizzati. Punti salienti dell'appartamento: -) Posizione tranquilla -) Prima occupazione -) Bellissimo spazio esterno - terrazza -) Stazione U4 “Unter St. Veit” a pochi passi -) Infrastruttura perfetta -) Diretta vicinanza al parco (Hügelpark, Roter Berg) Standard delle attrezzature: -) Pavimento in parquet in vero legno -) Riscaldamento a pavimento -) finestre con vetri isolanti multipli -) cucina attrezzata completamente attrezzata -) tapparelle elettriche -) pompa di calore Top 13: L'attico si trova all'ultimo piano dell'edificio e offre la futuro residente molto spazio e vista. L'appartamento di circa 106 mq composto da 4 vani e terrazzo con una superficie utile di circa 7 mq è così suddiviso: Piano seminterrato: ingresso, cucina-soggiorno con accesso al terrazzo, camera da letto, guardaroba, bagno con vasca, una doccia, un WC e un lavandino, lavanderia, piano superiore: Galleria, due camere da letto accessibili separatamente Prezzo d'acquisto: Il prezzo d'acquisto è di € 999.000 per l'appartamento + € 30.000 per un posto auto in garage. È obbligatorio acquistare un posto auto in garage, se necessario è possibile acquistare un secondo posto auto in garage. L'immobile viene venduto senza commissioni. Infrastrutture: -) Numerosi negozi per le necessità quotidiane -) Possibilità di shopping: Billa Plus, Billa, Spar -) Medici e farmacie: Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Ospedale Hanusch, Ospedale St. Josef -) Banche: BKS Bank, UniCredit Bank Austria AG, Volksbank Wien -) Scuole o perfezionamento: ORG Rudolf Steiner, Ginnasio federale Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Ginnasio Goethe Collegamenti perfetti con i trasporti pubblici: Metropolitana: U4 “Unter-St. Veit” linea tramviaria: 10 linee autobus: 53A, 54A, 54B Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di 41,2 kWh/m²a, che corrisponde alla classe B. Se avete domande o visite, non esitate a contattare il signor Kevin Matyas allo 0664 18 14 655. Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. "La vita ha bisogno di spazio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l'annuncio Con riserva di errori e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all'esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l'inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Servizio di finanziamento – l'immobile dei vostri sogni finanziato in modo ottimale Per farvi risparmiare tempo e denaro nel finanziamento del vostro nuovo appartamento, i nostri professionisti del finanziamento sono al vostro fianco con consulenza e supporto. Effettueremo per voi un confronto indipendente e gratuito tra le diverse condizioni di prestito e vi aiuteremo a trovare l'offerta ottimale. Prenderemo provvedimenti immediatamente dopo averci contattato senza impegno all'indirizzo finanz@teamneunzwei.at. Cucine da falegname su misura a un prezzo equo In modo completamente trasparente, sensibile e individuale, garantiamo la realizzazione di cucine e mobili su misura su misura per il vostro immobile e i vostri desideri, che si distinguono soprattutto per i prezzi interessanti e la massima qualità. Saremo lieti di consigliarvi. Contattateci a kueche@teamneunzwei.at Copertura assicurativa adeguata per il vostro immobile? 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Se siete interessati vi aspettiamo a versicherung@teamneunzwei.at Infrastrutture / Distanze Salute Medico <175m Farmacia <400m Clinica <1.275m Ospedale <1.600m Bambini e scuole Scuola <325m Asilo <400m Università <1.100m Superiori Scuola <3.675m Offerta locale Supermercato <225m Panetteria <350m Centro commerciale <3.200m Altro Bancomat <200m Banca <200m Ufficio postale <250m Polizia <425m Traffico Autobus <75m Tram <150m Metropolitana <625m Stazione ferroviaria <650m Collegamento autostradale <4.350m Dettagli Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Prossimità: U4 Unter St. Veit, Ekazent Hietzing, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn
