Descrizione
Tradizione e modernità 29 condomini 22 appartamenti al piano tipo 3 appartamenti maisonette con ampi terrazzi sul tetto 3 appartamenti mansardati con terrazzi su unico livello 1 casa a corte con giardino privato Da 1 a 4 locali da ca. 30 mq a 129 mq Spazi aperti sul cortile side Arredamento di alta qualità Edificio vecchio stile rivitalizzato con tecnologia moderna e isolamento termico Riscaldamento centralizzato sostenibile tramite collegamento al teleriscaldamento e stazioni domestiche Impianto fotovoltaico per il funzionamento delle parti generali Forma e colore Per garantire la massima qualità sono stati selezionati solo i migliori materiali e marchi di produttori. Dal parquet alle finiture e alle piastrelle, tutti gli appartamenti offrono non solo dotazioni di base di alta qualità, ma anche tecnologia che completa l'offerta esclusiva. Altezze dei locali fino a 3 metri Elegante parquet in rovere Controllo intelligente della casa con Apple iPad per l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento nel sottotetto Finestre a risparmio energetico con almeno doppi vetri Ombreggiatura esterna nel sottotetto (in parte con pannelli solari) Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura per un consumo energetico particolarmente basso Sanitari di marca Valore energetico nel piano standard Valore energetico 92 kWh/m²a nel nuovo edificio e mansarda 29 kWh/m²a Grazie alla ristrutturazione sostenibile e all'allacciamento alla rete di teleriscaldamento, il valore energetico dei pavimenti standard è stato ridotto da 180 kWh/m² a ben 92 KWH/m²A. Di conseguenza, i residenti non solo godono del fascino di un antico edificio elegante, ma beneficiano anche di una significativa efficienza energetica e di costi operativi inferiori. Vivere e vivere Alte Donau - ca. 10 minuti Donaupark con numerose opportunità per attività sportive e ricreative - ca. 20 minuti Giardini fioriti Hirschstetten - ca - ca. 15 minuti Godetevi tutti i vantaggi di un'infrastruttura molto vivace con ristoranti, scuole, asili, farmacie, farmacie e mercati. Inoltre il Donau Zentrum con la sua vasta offerta per il tempo libero e lo shopping. E se ciò non bastasse, hai tutte le opzioni con i collegamenti ideali con i trasporti pubblici. TOP 36 Questo fantastico attico ha una superficie abitabile di ca. 126 m² e una terrazza di quasi 19 m² a livello abitativo. La distribuzione è la seguente: 1° livello, ingresso, wc, bagno con doccia e vasca, 2 camere da letto, ripostiglio con attacco lavatrice, 2° livello, cucina-soggiorno, camera, wc, bagno con doccia, terrazzo edificio, il 3° piano e l'attico contano come nuove costruzioni legali in questo progetto. Pertanto, il contratto di canone gratuito si applicherebbe ad un affitto. L'unità in questione può essere acquistata sia come appartamento da investitore al prezzo di EUR 836.070 più IVA al 20% oppure al prezzo proprietario-occupante di EUR 899.000,00. Le foto degli interni si riferiscono ad un appartamento modello per illustrare un oggetto già completato in questa proprietà. Costi aggiuntivi Per ragioni di buon ordine, notiamo che, se non diversamente specificato nell'offerta, se la transazione va a buon fine verrà addebitata una commissione, che è la stessa del regolamento sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA. Questo obbligo di commissione si applica anche se comunicate a terzi le informazioni fornite. Infine desideriamo sottolineare che operiamo come dual broker e che esiste uno stretto rapporto familiare/economico tra 3SI Broker GmbH e il venditore. La creazione del contratto e l'elaborazione del trust sono affidate allo studio legale Drachsler Linzer (1060 Vienna, Mariahilfer Straße 103). Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <250m Farmacia <525m Clinica <2.225m Ospedale <3.350m Bambini e scuole Scuola <50m Asilo <225m Università <1.125m Scuola superiore <525m Offerta locale Supermercato <150m Panetteria <125m Centro commerciale <425m Altro Bancomat < 100m Banca <100m posta <575m polizia <350m traffico autobus <100m metropolitana <250m tram <350m stazione ferroviaria <500m collegamento autostradale <1.750m Informazioni Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Cherry Blossom Park
