Descrizione
L'appartamento è un gioiello - ristrutturato con cura e arredato nel 2022 con materiali di alta qualità e arredi lussuosi. Alta qualità di vita con sensazione di vacanza 365 giorni all'anno. Luminoso e caldo d'inverno, piacevolmente ombreggiato e fresco d'estate. I tetti delle case 2 e 3, così come tutte le facciate del complesso, sono stati ristrutturati e coibentati nell'estate del 2023. Anche la scala è stata ristrutturata e sono state installate nuove finestre e porte. Tali costi sono già stati pagati dall'attuale proprietario. Sono stati decisi ulteriori lavori di miglioramento (ad esempio la costruzione di nuovi sentieri e una recinzione) che dovrebbero essere implementati tempestivamente. IN EVIDENZA: Privato, sensazione di residenza cittadina, poiché ci sono solo due parti nella casa Tipo di costruzione: Nuova costruzione, 1969 Architetto Carl Appel (noto per la Haas Haus del dopoguerra in Stephansplatz) Orientamento: Sud / Nord Collegamento pubblico: Grinzing / Hohe Warte Pavimento: parquet, piastrelle Camino: Gas, caldaia a condensazione Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento Finestre: Legno-alluminio, triplo vetro Tapparelle elettriche in alluminio Aria condizionata Porta blindata Impianto di allarme Soggiorno la città PIÙ VIVIBILE al mondo INFORMAZIONI SULL'APPARTAMENTO: PIANO: rialzato ANNO DI COSTRUZIONE: 1969, fabbisogno di riscaldamento: facciata ristrutturata e coibentata nel 2023 DISPONIBILE: SU PREVENZIONE SUPERFICIE ABITABILE: ca. 150m² LOCALI: 4 BAGNI: 2 WC: 3 TERRAZZO : 25 m² ALTEZZA DELLA CAMERA: ca finestre Terrazza esposta a sud Spaziosa cucina-soggiorno con tanto spazio di design 3 camere da letto Ampia cantina Mobili: armadi a muro su misura con illuminazione a LED Collegamenti in fibra ottica in tutte le stanze Impianto citofonico con Camera Spazioso seminterrato COSTI: PREZZO D'ACQUISTO: EUR 1.350.000, - COSTI DI GESTIONE: Costi di gestione lordi: € 271,46 Riserva: € 141,02 Costi di gestione totali lordi: € 393,71 ULTERIORI COSTI A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Provvigione: 3% d. Prezzo d'acquisto più IVA al 20% Costituzione del contratto: Engin Deniz 1,5% più IVA e spese di cassa Iscrizione nel catasto: 1,1% del prezzo d'acquisto Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5% del prezzo d'acquisto L'appartamento viene venduto nello stato in cui si trova. viene visualizzato. Hai altre domande o desideri una visione? - Contattaci adesso! Ai sensi del FAGG (Distance and Away Transactions Act) e del VRUG (Consumer Rights Direttiva Implementation Act), purtroppo possiamo fissare un appuntamento solo dopo aver ricevuto una richiesta scritta con i dati di contatto completi (anche questo vale); alla pubblicazione informazioni rilevanti come la posizione. Saremo lieti di risolvere qualsiasi problema in modo rapido e competente in questo modo. Ci teniamo a sottolineare che esiste uno stretto rapporto economico tra l'agente e il cliente. L'agente agisce come un doppio intermediario. Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <1.500m Bambini e scuole Scuola <1.000m Asilo <500m Università <1.000m Scuola superiore <1.000m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.500m Altro Bancomat < 1.000m banca <500m ufficio postale <500m polizia <1.000m traffico autobus <500m metropolitana <1.500m tram <500m stazione ferroviaria <1.500m collegamento autostradale <2.000m Informazioni distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap Grinzinger Strasse / Sandgasse