Descrizione
Questo Gulfhof locale, costruito nel 1795, è stato ampiamente rinnovato e modernizzato per combinare il fascino dei tempi passati con i comfort moderni. Immersa nel pittoresco paesaggio di Krummhörn e circondata da una vegetazione lussureggiante, questa struttura offre una perfetta oasi di pace e relax. Il Gulfhof a Manslagt, un tranquillo quartiere di Krummhörn, colpisce per la sua posizione in mezzo alla natura e la sua vicinanza alla costa del Mare del Nord. La struttura dispone di un ampio giardino che invita a soffermarsi e godersi l'ambiente tranquillo. Il carattere storico del maso è sottolineato dalla tradizionale e originale sala Butzen e dall'accogliente caminetto, mentre caratteristiche moderne come un nuovo impianto di riscaldamento a pellet (2022) e un nuovo tetto (2022) garantiscono un comfort contemporaneo. Con un'enorme riserva di espansione nel cortile e piani già in atto per convertire il fienile in una proprietà per le vacanze, questo Gulfhof offre una vasta gamma di possibili usi. Il fienile si estende su una superficie impressionante di circa 698 mq, mentre la casa anteriore offre una superficie abitabile di circa 233 mq. Al piano terra si trovano due camere da letto, un ampio soggiorno, un'ampia cucina abitabile con angolo cottura, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, un disimpegno ed un disimpegno. Il piano superiore ospita altre due camere da letto e un bagno con vasca e doccia. Nella mansarda si trova un ampio locale che può essere utilizzato come studio o come ulteriore camera da letto. L'appartamento indipendente o appartamento per le vacanze copre una superficie di ca. 137 mq ed è composto da bagno, ufficio, WC per gli ospiti, camera da letto e cucina-soggiorno. Questa unità è perfetta per gli ospiti o per il noleggio. La fattoria è un edificio storico, che ne sottolinea il valore storico. Comfort moderni come il fotovoltaico e l'energia solare termica contribuiscono all'efficienza energetica della struttura. Per un ulteriore comfort sono disponibili numerose possibilità di parcheggio (ad esempio anche per camper o barche), ideali per gli ospiti o per i propri veicoli. Nel complesso, questo Gulfhof ristrutturato a Manslagt, Krummhörn, offre una combinazione unica di fascino storico, comfort abitativo moderno e l'incomparabile pace e vicinanza alla natura che rendono la regione così ricercata. Qui potrete godervi la vita al massimo, circondati dalla bellezza del paesaggio della Frisia orientale e a pochi passi dalla costa del Mare del Nord Manslagt, un idilliaco Warfendorf nel Krummhörn, si trova nel paesaggio della Frisia orientale e colpisce per la sua pittoresca. posizione vicino alla costa del Mare del Nord. Il Krummhörn, noto per i suoi tradizionali villaggi terp e le storiche chiese in mattoni, offre uno scenario unico per una vita tranquilla a contatto con la natura. I collegamenti di trasporto a Manslagt sono ben sviluppati. La città di Emden, che è sia un importante porto che un importante polo economico della regione, è raggiungibile in breve tempo tramite l'autostrada federale B210. Emden ha una stazione ferroviaria che offre collegamenti regolari con Oldenburg e Brema. Inoltre, a pochi chilometri di distanza si trova lo svincolo autostradale A31, che consente spostamenti rapidi e comodi dalle aree metropolitane della zona della Ruhr. Il trasporto pubblico è fornito da un sistema di autobus ben collegato che collega Manslagt con i villaggi e le città circostanti. Particolarmente degna di nota è la vicinanza a Greetsiel, un affascinante villaggio di pescatori con un pittoresco porto, che si trova a breve distanza in auto. Qui non troverete solo pesce fresco direttamente dal cutter, ma anche numerosi bar, ristoranti e possibilità di shopping. La vicinanza al Mare del Nord è un altro punto forte di Manslagt. In pochi minuti si raggiunge la diga, da dove si possono fare splendide passeggiate lungo la costa. La fresca aria marina e le ampie viste sul Mare dei Wadden rendono la zona un paradiso per gli amanti della natura e per chi cerca relax. Il patrimonio mondiale dell'UNESCO del Mare di Wadden offre anche una vasta gamma di attività ricreative come escursioni sulle distese fangose, birdwatching e gite in barca alle Isole Frisone orientali. Nel complesso Manslagt nel Krummhörn offre un'eccellente combinazione di idillio rurale, buoni collegamenti di trasporto e l'immediata vicinanza al Mare del Nord, apprezzato sia dalla gente del posto che dai visitatori - Gulfhof del 1795 - È stato completamente ristrutturato/modernizzato - Ampio giardino con alberi secolari (Tiglio) - Enorme spazio - Butzenzimmer conservato originariamente (dipinti unici in Germania) - Posizione a travi aperte con travi originali - Due camini - Enorme riserva di espansione nel fienile - Trasformazione del fienile in una casa per le vacanze possibile, progetti disponibili - Tutela del monumento - Posto auto per case mobili - Riscaldamento a pellet 2022 (tubazioni gas riattivabili se necessario) - Nuovo tetto nel 2022 - Impianto fotovoltaico - Energia solare termica - Fienile ca 698 mq Fronte ca camera, ampia cucina abitabile con cucina attrezzata, bagno ospiti, ripostiglio, disimpegno e disimpegno - Piano superiore: Due camere da letto, bagno con vasca e doccia - Mansarda: Ampio locale che può essere utilizzato come studio o camera da letto della nonna o appartamento per vacanze : Appartamento di ca. 137 mq: - Composto da bagno, ufficio, WC per gli ospiti, camera da letto, cucina-soggiorno, dovuto Non è richiesto alcun certificato energetico per la protezione dei monumenti RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata in conformità con § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari e per verificare, o non appena esiste un serio interesse a farlo esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. 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