Descrizione
VON POLL IMMOBILIEN vi presenta questa idilliaca proprietà su una proprietà spaziosa e appartata con un interessante potenziale di espansione in una posizione privilegiata a Colonia-Müngersdorf. La casa, situata nella famosa Malerviertel, è stata costruita nel 1962 su un terreno giardino simile a un parco di circa 1.739 m² con una superficie abitabile di ca. 141 m² più ca. 60 m² di superficie utile ed è stata utilizzata da allora come casa unifamiliare. L'orientamento sud/sud-ovest della casa colpisce per la sua eccellente posizione, circondata da un complesso di ville maturo e in parte nuovo nelle immediate vicinanze del parco paesaggistico Belvedere. La casa con un seminterrato completo, una costruzione a forma di L ad un piano e un tetto a due falde con una pendenza piatta colpisce per il suo affascinante stile architettonico. Questa offerta è una proprietà esistente con molto potenziale per realizzare le tue idee individuali. L'acquirente ha la possibilità di rimodernare l'immobile con investimenti adeguati. In questo contesto è possibile sfruttare la riserva di ampliamento esistente di ca. 110 mq, ad esempio aggiungendo un moderno solaio sfalsato, creando così una spaziosa casa unifamiliare con una superficie totale di circa 250 mq. C'è anche la possibilità di riqualificare la proprietà secondo le proprie idee dopo la demolizione della proprietà esistente. Il piano di sviluppo esistente con la finestra di costruzione esistente consente interessanti opzioni di sviluppo a questo riguardo. Come possibile terreno edificabile, previa necessaria pianificazione ed approvazione, sarebbe ipotizzabile uno sviluppo con una casa uni o bifamiliare con una superficie abitabile fino a ca. La casa è già stata sgomberata e presto potrà essere consegnata al nuovo proprietario. Completano l'offerta un box doppio e due posti auto esterni. Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e consulenze approfondite e saremo lieti di organizzare una visita. Il quartiere di Müngersdorf si trova nella parte occidentale di Colonia, che è anche il luogo ideale per rilassarsi lontano dallo sport. Numerose belle case unifamiliari e ville rendono questo quartiere una delle zone residenziali più apprezzate di Colonia. L'aspetto generale curato, le brevi distanze e le aree verdi circostanti rendono il Veedel una zona residenziale assolutamente TOP! Il vivace quartiere dispone di un'infrastruttura eccellente: la vicina Aachener Straße offre un'ampia scelta di negozi specializzati, medici e ristoranti. Scuole e asili sono raggiungibili a piedi. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili ovunque e le vaste aree boschive e prative del bosco cittadino formano un'oasi verde contrastante nel centro della città. Oltre al RheinEnergie Stadium, Müngersdorf ospita l'Università sportiva tedesca di Colonia, la piscina sportiva e all'aperto Müngersdorf, lo stadio di equitazione e salto e la pista ciclabile, per citare solo alcune attività sportive. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trova il Parco Paesaggistico Belvedere, che invita a fare lunghe passeggiate. Il centro di Colonia e il Duomo di Colonia distano solo dai dieci ai quindici minuti in auto, mentre il collegamento autostradale è raggiungibile in circa cinque-dieci minuti. Anche l'aeroporto di Colonia/Bonn è a soli venti minuti di distanza. • Grande proprietà con ampia vista adiacente ad una riserva naturale • Lungo vialetto fino al garage e all'ingresso della casa • Pianta del piano terra • Finestre in alluminio con vetri isolanti • Lastre Solnhofen (pietra naturale) , parquet, piastrelle, moquette • Cucina aperta con isola di cottura (la cucina attrezzata è inclusa nel prezzo) • Cabina guardaroba • Bagno principale con vasca e doccia • Citofono • Impianto di allarme • Tre locali utilizzabili nel seminterrato con ampie finestre • Varie cantine nel seminterrato • Ulteriore bagno con doccia nel seminterrato • Accesso separato al seminterrato superiore Scale nel giardino • Sistema di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio • Una terrazza esposta a ovest • Una terrazza coperta esposta a sud • Garage doppio con passaggio a il giardino È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 10 marzo 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 471,39 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 1962. La classe di efficienza energetica è H. Fabbisogno energetico finale: 471,39 kWh/(m²·a)
