Descrizione
Il vostro pezzo di storia di Amburgo: vivere con stile in una rappresentativa villa in stile Art Nouveau con parco Benvenuti a Othmarschen! Othmarschen è uno dei sobborghi dell'Elba di Amburgo e si trova nella parte occidentale della città anseatica. Il quartiere si caratterizza per la sua posizione verde e tranquilla, che molti residenti trovano particolarmente piacevole. Othmarschen è caratterizzato da bellissime e rappresentative ville antiche e case unifamiliari circondate da giardini ben curati. Il centro di Othmarschen è Waitzstrasse, una famosa via dello shopping con una varietà di negozi, ristoranti e caffetterie. Qui troverai tutto ciò che il tuo cuore desidera. Dalle boutique di moda e librerie alle gastronomie e ai vari fornitori di servizi. Se preferisci qualcosa di più urbano, ti ritroverai presto nella vivace Ottensen o nel centro di Amburgo. A pochi minuti di distanza si trova l'Elba con i suoi sentieri escursionistici, un'oasi verde nel centro della città che invita a passeggiare, fare jogging o semplicemente rilassarsi. Qui troverete tra l'altro il Parco Schröders, una popolare meta escursionistica con spiaggia sabbiosa e ristoranti; nelle vicinanze si trovano anche lo Jenischpark con la storica casa Ernst Barlach o Övelgönne con il suo porto museo e numerosi ristoranti e caffè. Nel complesso, Othmarschen è considerato un quartiere esclusivo e adatto alle famiglie che offre un'elevata qualità della vita. C'è un buon mix di strutture educative e opportunità sportive per persone di tutte le età e interessi. Ci sono abbastanza scuole primarie, scuole secondarie (ad esempio Gymnasium Christianeum), asili nido e parchi giochi di alta qualità. Le possibilità sportive sono numerose: sia che diventi membro del club di tennis, hockey e golf Großflottbeker o opti per il Maritime in uno dei numerosi club di vela, qui troverai sicuramente quello che fa per te! Collegamenti di trasporto: la linea della metropolitana U1 e la linea dell'autobus 15 collegano Othmarschen con il centro città e altre parti della città. È possibile raggiungere la prossima autostrada in circa 3 minuti e l'aeroporto di Amburgo in circa 25 minuti. Una vera Hamburgensie, trasferisciti e divertiti: vita di alta qualità in una villa in stile Liberty molto curata su una proprietà simile a un parco di ca. Stile e gusto caratterizzano l'aspetto di questa villa, costruita nel 1903. La superficie abitabile di ca. 400 mq si sviluppa su tre livelli, raggiungibili tramite scala laterale. Al piano terra si trova un appartamento spazioso e molto elegantemente arredato con una superficie di circa 148 mq. Qui troverete 5 stanze, un meraviglioso giardino d'inverno con una porta a due battenti sul giardino antistante, due bagni, un WC per gli ospiti e una bella cucina-soggiorno con vista sul retro della proprietà simile a un parco. Un camino appositamente progettato per la stanza ti farà sentire accogliente e rilassato in alcune giornate nuvolose. Una raffinata scala in legno, progettata dall'architetto orticultore, fornisce l'accesso alla proprietà ben tenuta e paesaggistica sul retro, con un grande prato, cespugli di rododendri e alberi secolari - qui avete il vostro ambiente per giornate rilassanti prendendo il sole su una terrazza sedia o per serate rilassanti con buoni amici e familiari. Nel seminterrato della casa (superficie utilizzabile), collegato all'appartamento al piano terra, si trovano ulteriori due locali, attualmente adibiti a spogliatoio e camera per gli ospiti, un bagno con doccia e una cucina dispensa. A questi ambienti si può accedere anche dall'esterno e sono quindi utilizzabili anche separatamente. Al 1° piano troverete un grazioso appartamento di ca. 53 mq con vista sul verde proprio. Qui sono disponibili una meravigliosa cucina-soggiorno con un piccolo balcone, due camere, di cui una anche con balcone, e un moderno bagno con doccia - sia per il bambino più grande, per l'au pair o come appartamento per gli ospiti. Lei è sicuramente un piccolo gioiello! Sempre al 1° piano si trova un altro appartamento di ca. 99 mq, attualmente adibito ad ufficio e affittato (contratto di locazione commerciale). Questa unità è composta da tre stanze, una piccola cucina, un bagno per gli ospiti e un balcone meravigliosamente elegante. L'attico, ristrutturato e modernamente attrezzato nel 2010, offre numerose possibilità di utilizzo con la sua generosa superficie abitativa di ca. Attualmente è affittato come attività commerciale inattiva, ma grazie alle sue dimensioni e all'eccellente disposizione può essere utilizzato meravigliosamente come appartamento per i bambini che studiano, i suoceri o per se stessi. L'atmosfera quassù è davvero speciale. Il tetto è stato aperto fino all'altezza del colmo, creando un'atmosfera ariosa e inondata di luce. Una piccola galleria offre un accogliente rifugio. Tre stanze aggiuntive, due bagni e una cucina aperta offrono molto spazio. E anche qui troverai un invitante balcone per divertirti e rilassarti. L'intera casa è in condizioni immacolate e può essere trasferita senza problemi. Dipende completamente da te se vuoi continuare ad affittarne una parte e generare così un generoso rendimento o utilizzare la casa interamente per te e la tua famiglia o come ufficio. Il reddito attuale locativo per tre unità al 1° piano e mansarda è di circa € 4.793,00. Si tratta di locazioni commerciali. in breve: Anno di costruzione 1903 Ampliamento ca. posti 2 Posto auto in garage 1 Ogni unità dispone di un proprio locale cantina
