Descrizione
Attico esclusivo in una posizione privilegiata nella zona ovest di Francoforte, costruito nel 2012, offre un concetto abitativo lussuoso su circa 141 metri quadrati. La pavimentazione in parquet percorre tutto l'appartamento, mentre i bagni hanno eleganti pavimenti in pietra naturale. Gli infissi con triplo vetro e tapparelle elettriche garantiscono comfort e tranquillità. La generosa altezza della stanza di 2,7 metri conferisce alle stanze un ambiente arioso. Il riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento garantisce un calore confortevole e una buona efficienza energetica, mentre l'attico offre molto spazio con un totale di 4,5 locali. Dall'ingresso con guardaroba e bagno con luce naturale si accede ad un ampio soggiorno con zona pranzo, controsoffitti e concetto di illuminazione dimmerabile. La cucina componibile di alta qualità è dotata di un sistema audio integrato, così come i due bagni. Due delle stanze sono attualmente adibite a camere per bambini, mentre un'altra grande camera da letto con bagno privato con moderna vasca, doccia e cabina armadio offre la massima privacy. Tutte le stanze dell'attico hanno accesso alla terrazza sul tetto quasi circolare, dotata di un pavimento in WPC pratico e di facile manutenzione, tapparelle elettriche e illuminazione dimmerabile. L'orientamento ovest del soggiorno garantisce sole tutto il giorno. È possibile acquistare un vano cantina e un posto auto sotterraneo con predisposizione per wallbox con un costo aggiuntivo di 25.000 euro. Inoltre, un impianto di calce nel seminterrato offre l'opportunità di godere di acqua potabile di alta qualità Francoforte-Ovest è il centro geografico di Francoforte. La fiera si trova nella parte meridionale del quartiere, l'Università Johann Wolfgang Goethe a est e le zone industriali Industriehof e City West a nord-ovest. Il quartiere è densamente popolato e offre vie dello shopping molto attraenti, piccoli caffè e vari teatri di cabaret (come il “Dramatic Stage”). Particolarmente degna di nota è la zona di recente sviluppo a sud-ovest di Bockenheim, la zona di Rebstock, che dal 2002 offre attraenti spazi abitativi direttamente accanto all'area ricreativa Rebstockpark e alla piscina avventura e combina quindi il nuovo vivere vicino al centro con rilassanti esperienze nella natura. Con un'area verde elevata di 75.000 m² e 20.000 m² di bosco, il Rebstockpark crea spazi aperti per il tempo libero. Il distretto di Francoforte-Ovest dispone di collegamenti di trasporto ben sviluppati, in particolare attraverso il collegamento diretto a nord con lo svincolo di Miquelallee (autostrada federale 66) e a sud con lo svincolo Opel-Rondell (autostrada federale 648), che collegano entrambi alla A5 a ovest. Dalla Leonardo-Da-Vinci-Allee e dal Rebstockbad è possibile raggiungere il centro di Francoforte in circa 15 minuti con la linea del tram 17. - Altezza soffitto 2,70 m - Impianto audio in cucina e bagno di T&A - Cucina di Rotpunkt con elettrodomestici Siemens e granito piani di lavoro - Cassetti profondi un metro in cucina - Terrazza ovest (soggiorno) - Controsoffitto nel soggiorno con sistema di illuminazione dimmerabile - Pavimenti in parquet e pietra naturale con illuminazione a pavimento con rilevatore di movimento nella camera matrimoniale e nel corridoio - Vello da imbianchino in tutto il appartamento - Bagni con luce naturale - Docce a pioggia walk-in - Riscaldamento a pavimento (teleriscaldamento) - tripli vetri compresi quelli elettrici. Tende - Terrazza sul tetto "270 gradi" - Sistema di illuminazione marquise e dimmerabile sulla terrazza sul tetto - Pavimento in legno WPC sulla terrazza sul tetto - Sistema di calce nel seminterrato - Parcheggio sotterraneo (a pagamento) È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino all'11 aprile 2033. Il consumo energetico finale è di 61,12 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il riscaldamento locale. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2012. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. 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