Descrizione
L'autentico vecchio loft a Bornheim, a pochi passi dal Günthersburgpark, si trova in un incantevole cortile. Costruito all'inizio del 1900 e utilizzato all'epoca come edificio residenziale con falegnameria, il complesso residenziale con facciata in mattoni di clinker antico ed elementi costruttivi antichi offre numerose possibilità di utilizzo. Attualmente è utilizzata come una spaziosa casa unifamiliare loft, ma ogni piano potrebbe essere vissuto come un'unità separata e indipendente. I tre livelli spaziosi e aperti con un vero carattere loft offrono molto spazio per vivere, intrattenere e lavorare. Naturalmente i piani potrebbero essere suddivisi in stanze e offrire così ad una famiglia numerosa più camere da letto. Questa casa spaziosa, in parte adibita a uso commerciale, è adatta anche agli individualisti e ai creativi che hanno bisogno di spazio. Spettacolari e soleggiate terrazze lounge al piano terra e al piano superiore offrono una qualità di vita unica e offrono relax. Vecchi pavimenti in parquet, grandi finestre di vecchi edifici con molta luce e vari elementi di stile creano un'atmosfera abitativa unica in stile bohémien. Il piano terra rappresentativo di circa 125 mq dispone di una moderna cucina a vista e di un adiacente giardino d'inverno con uscita sull'ampio terrazzo in stile lounge. Questa spaziosa reception e zona giorno trasuda estetica abitativa elegante e intimità. Da qui si accede ad una zona giorno al piano seminterrato (ca. 130 mq) con ulteriore accesso separato. Questa zona può essere utilizzata come area benessere/palestra, ala ospiti o per altre opzioni. Il piano superiore di circa 102 mq e il monolocale mansardato di circa 80 mq con travi a vista e molto carattere, creano diverse opzioni di camera con due ampi bagni e un altro terrazzo e balcone. Qui ognuno può realizzare i propri desideri e bisogni! Sono compresi nel prezzo dell'offerta due comodi posti auto davanti casa. Nel mezzo della storica Bornheim, questa casa speciale offre un'oasi di tranquillità individuale con fascino. Bornheim è un quartiere estremamente ricercato in una posizione centrale. La Berger Straße, lunga quasi tre chilometri, è considerata l'ancora di salvezza pulsante di Bornheim ed è circondata da strade affascinanti con edifici vecchi e nuovi. Inizia vicino alla città - caratterizzata ancora dall'architettura metropolitana in stile guglielmino - dietro la cintura verde del parco e offre uno scenario vario fino al centro storico del paese con le sue case a graticcio. Qui si trovano concetti di negozi giovani, attività artigianali tradizionali e numerosi ristoranti, caffè e autentici bar di sidro. Scuole, campi sportivi e l'importante ospedale Bethanien offrono una posizione microresidenziale ideale. Bornheim è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici ogni minuto. Il rilassante Günthersburg Park con campi da gioco e prati è la base verde del quartiere. Nelle immediate vicinanze del parco, attorno all'Ospedale Bethanien con la sua facciata in stile Liberty, si trovano numerose ville antiche. Le stazioni della metropolitana Bornheim Mitte e Höhenstraße si trovano nelle immediate vicinanze e possono essere facilmente raggiunte a piedi. L'U4 arriva regolarmente. Quattro linee di autobus e la linea 12 del tram collegano Bornheim anche con molti altri quartieri di Francoforte fino a Offenbach e Mühlheim sul Meno. In auto è possibile raggiungere rapidamente la A661 via Saalburgallee. Ci vogliono circa 20 minuti per raggiungere l'aeroporto di Francoforte. - Facciata storica in mattoni di clinker - Insieme di vecchi edifici - Soffitti alti - Camino al piano superiore - Stufa a pellet al piano terra - Imponenti finestre del vecchio edificio - Finestre a tutta altezza - Pavimento in parquet di rovere massiccio - Vari elementi stilistici - Cucina componibile su misura con isola di cottura - Cucina con dispensa - Collegamenti cucina su ogni piano - Elettrodomestici da cucina Bosch, fornello a gas - Due ampi bagni con luce naturale - Sauna - Due terrazze con pavimenti in legno - Balcone con pavimenti in legno - Due posti auto - Corrente alternata trifase al piano interrato (possibile stazione di ricarica per auto elettriche nel parcheggio) E' presente il certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 15 maggio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 208,80 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1906. La classe di efficienza energetica è G. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 208,80 kWh/(m²·a)
