Descrizione
Questa spaziosa proprietà si trova su un terreno di circa 22.000 m² e offre diverse opportunità di ospitalità. L'immobile dispone di un totale di 22 vani ed è ideale come struttura ricettiva, location per eventi o investimento di capitale. L'offerta è completata dall'appartamento separato esistente del gestore, che consente di vivere comodamente sul posto o può essere affittato con profitto. La zona ospitalità si estende su una superficie di ca. 438 mq, comprendente un ampio salone di ca. 117 mq ed un locale attiguo di ca. Nella hall è presente anche un'area giochi per bambini, per garantire un piacevole soggiorno ai piccoli ospiti. La struttura dispone anche di una vera e propria pista da bowling che offre intrattenimento. Le camere degli ospiti coprono una superficie di circa 232 mq e comprendono un totale di 16 camere, ciascuna con il proprio bagno. Completano la proprietà anche posti auto in garage e posti auto per comodi spostamenti. In loco è presente anche un distributore di benzina per camion, il che è particolarmente vantaggioso per i viaggiatori d'affari e per i trasporti a lunga distanza. Sono inoltre disponibili circa 90 posti auto per camion e autobus. In sintesi, questo vi offre la perfetta combinazione di investimento e realizzazione individuale. Dal noto e affermato ristorante con ampia sala da pranzo e stanze comunicanti, alla grande cucina completamente attrezzata, alla pista da bowling nazionale e alle camere per gli ospiti in affitto, qui sono disponibili diverse possibilità di utilizzo. L'offerta è completata dal distributore di benzina situato all'interno della proprietà, che garantisce un ottimo reddito locativo ed è garantito da un contratto di locazione a lungo termine. I circa 90 parcheggi per camion sono attualmente affittati a conducenti a lunga percorrenza per 5 euro a notte e vengono utilizzati annualmente a circa l'80% della capacità. Le diverse opzioni di utilizzo, le camere spaziose e le ampie attrezzature rendono questa proprietà un investimento interessante nel settore dell'ospitalità. Gli interessati hanno la possibilità di acquistare un immobile versatile, adatto sia a scopi turistici che commerciali. Il comune di 91637 Wörnitz è situato in una posizione pittoresca nel distretto di Ansbach in Baviera, Germania. Con un'atmosfera tranquilla e affascinante, questo luogo offre un ambiente ideale per chiunque apprezzi i benefici della vita di campagna. Posizione geografica: Wörnitz si trova nella fertile regione Frankenhöhe ed è circondata da un affascinante paesaggio naturale. La posizione è caratterizzata dalla sua vicinanza alle città regionali e ai collegamenti di trasporto. Collegamenti di trasporto: la buona accessibilità tramite i collegamenti stradali rende Wörnitz attraente sia per i pendolari che per i residenti. La comunità è vicina alle principali arterie di trasporto, offrendo un facile accesso alle città e alle autostrade circostanti. Infrastruttura: Wörnitz offre una solida infrastruttura con vari servizi, tra cui scuole, negozi, servizi sanitari e attività ricreative. I negozi e i mercati locali contribuiscono a creare un vivace sentimento comunitario. Natura e relax: i dintorni di Wörnitz invitano a praticare attività all'aria aperta. Circondati da verdi prati, boschi e riserve naturali, si snodano numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili che permettono di vivere la bellezza del paesaggio. Patrimonio culturale: la comunità può essere orgogliosa del proprio patrimonio culturale, riflesso in edifici storici, chiese ed eventi. La conservazione della storia locale è un aspetto importante della vita a Wörnitz. Di seguito sono riassunti alcuni punti salienti dell'attrezzatura: Gastronomia ca. 438 m² - Cucina per catering completamente attrezzata - Sala eventi ca. 117 m² più sala laterale con ca area giochi nella hall - Due camere da bowling federali ca. 232 m² - 16 camere con bagno privato - sauna - posti auto in garage - distributore di benzina proprio per camion (diesel/idrogeno/gas) - 90 posti auto per camion e autobus (attualmente circa 80% di occupazione all'anno e parcheggio € 5/notte) - Riscaldamento tramite riscaldamento locale - Ottima posizione presso lo svincolo autostradale 6/7 - Noleggio di parcheggi a buon mercato - con conseguente elevata occupazione - Ristoranti rinomati - buona reputazione - Ampio salone per matrimoni/celebrazioni/eventi - Pensione con 12 camere in affitto - Appartamento dell'operatore Questo è solo un estratto delle particolarità che vi aspettano durante una visita personale sul posto. Attendiamo con ansia la vostra richiesta e la visione congiunta. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 9 aprile 2034. Il consumo energetico finale per il riscaldamento è di 184,70 kwh/(m²*a). Il consumo energetico finale per l'elettricità è di 75,30 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. 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