Descrizione
Villa moderna con piscina riscaldata a Zminj - nel cuore dell'Istria. Questa splendida villa contemporanea con piscina si trova in un pittoresco villaggio a solo 1 km da Gimino. Questa affascinante casa indipendente ad un piano offre 170 m2 di superficie abitabile. All'interno si trova un ampio open space con cucina, soggiorno e sala da pranzo, oltre a tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Inoltre, c'è un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Una stanza aggiuntiva con ingresso esterno separato fornisce ulteriore spazio di archiviazione. Il soggiorno si apre su un generoso giardino di 800 mq, che comprende un'ampia cucina estiva perfetta per riunioni. C'è anche un piccolo bagno esterno. A pochi passi dalla cucina estiva si trova una bellissima piscina riscaldata di 34 m2, che consente il divertimento tutto l'anno. La struttura può ospitare fino a quattro posti auto con caricabatterie per auto elettriche. Le specifiche tecniche della villa includono: Fondazioni e piastra di base in cemento armato. Muri portanti, colonne e travi in cemento armato di 25 cm di spessore. Muri divisori interni realizzati con blocchi di mattoni forati di 10-20 cm di spessore (marca Goriska). Caratteristiche esterne: Pareti interrate impermeabilizzate e isolate termicamente con pannelli XPS da 5 cm. Pannelli EPS da 10 cm e sistema di facciata Baumit per l'isolamento delle pareti esterne. Pietra decorativa Bunja spessa 2 cm che copre parte dell'esterno. Grondaie verticali in alluminio zincato verniciato e teli antipioggia. Isolamento termico del tetto con Pannello XPS da 15 cm e impermeabilizzazione. Copertura del tetto in lamina SIKA. Caratteristiche interne: Pareti intonacate in cemento fatto a macchina. Pareti del bagno in piastrelle di ceramica spagnola (60x60 cm o 60x120 cm). Pareti bianche doppiate e dipinte. Pavimentazione: piastrelle di ceramica spagnola 60x60 cm (classe 1) per soggiorno e altri pavimenti. Piastrelle ceramiche di classe 1 (60x60 cm) per pavimenti di terrazze esterne. Porte e finestre: aperture esterne Rehau dalla Svizzera, pareti panoramiche ALU con vetro a triplo strato. Tapparelle elettriche controllate da smartphone. Moderne porte interne con serrature magnetiche e cerniere nascoste.Porta d'ingresso in alluminio con serratura di sicurezza a 3 punti.Porta magazzino esterna in alluminio termico.Panche esterne ed interne in alluminio e marmo.Tapparelle esterne elettriche in alluminio sulle finestre.Vetri di sicurezza sulle pareti panoramiche in ALU.Riscaldamento, sistemi di raffreddamento e acqua calda: riscaldamento a pavimento in tutta la casa e servizi igienici esterni. Drenaggio dei pozzi biodegradabile. Ogni camera è dotata di un sistema di climatizzazione split LG. Caldaie nella sala macchine collegate a pompe di calore per l'acqua calda. Impianto solare da 12 KW con Pannelli di tipo N sul tetto.Sicurezza: Videosorveglianza e serratura antieffrazione sulla porta d'ingresso, accessibile tramite telefono cellulare.Piscina: Piscina a skimmer (35 m2, profondità 1,3 m) con filtro automatico, depurazione per elettrolisi, pompe di calore per riscaldamento e raffreddamento, illuminazione a LED e rivestimento in durastone in blu scuro. Dintorni: cancello d'ingresso in alluminio ad azionamento elettrico con telecomando. Cortile recintato con recinzione in pannelli di alluminio verde e piante di alloro. Impianto di irrigazione a goccia con programmatore integrato per piante da recinzione. Elettricità: caricatore da muro per auto Schneider Electric EV (cavo da 11KW tipo 2, 5 m) vicino al parcheggio esterno. Questa squisita villa è un vero paradiso, ideale come investimento in una casa vacanza altamente desiderabile o come residenza perfetta per la vita familiare. Rif: RE-U-30423Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
