Descrizione
Scopri il fascino incomparabile del villaggio di Rognes, idealmente situato a soli 20 minuti da Aix-en-Provence, con facile accesso al TGV, all'aeroporto e alle scuole più rinomate, che offrono un'istruzione privilegiata e programmi internazionali bilingue. Situata ai piedi del Luberon, questa proprietà eccezionale vi offre un'esperienza di vita unica, in un ambiente preservato e lontano da ogni disturbo. La villa, con una superficie di circa 243 mq abitabili, è corredata da 238 mq di annessi, un garage e una sontuosa piscina di 6,5 x 12,5 m. Sauna e palestra aggiungono un tocco di lusso e benessere a questa oasi privata immersa in un parco verde di 18 ettari con percorso botanico. All'interno, la casa principale offre uno spazio abitativo funzionale su un unico livello con un ampio e accogliente ingresso che conduce ad un ampio soggiorno di 100 mq, oltre a quattro camere da letto. Due delle camere sono suite con bagno attrezzato, mentre le altre due camere condividono un bagno. Un angolo appartato della casa al piano superiore con un ufficio o una camera da letto aggiuntiva e la sua terrazza coperta con vista mozzafiato sulla proprietà. La piscina e la pool house, con spogliatoio e bagno con doccia, palestra con sauna, offrono uno spazio relax ideale per godere appieno del clima mediterraneo. Circondata da un parco di 5000 mq completamente recintato, questa struttura offre privacy e sicurezza. Un grande cancello ed un cancello, forgiati su misura da un fabbro professionista, segnano l'ingresso con eleganza. Due alloggi indipendenti, ciascuno con la propria terrazza, staccati dalla casa principale, offrono ulteriore spazio per gli ospiti o potenziale reddito da locazione. A livello tecnico, questa proprietà offre tutti i comfort moderni: vespaio, soffitte riconvertite, una grande fossa settica a norma, finestre con doppi vetri, un sistema di videocitofonia, un tetto recentemente rivisto, nonché l'aria condizionata reversibile in tutte le stanze della casa e degli alloggi. Inoltre, beneficia della connessione Internet e dell'acqua del canale di Provenza. Questa casa eccezionale incarna un perfetto equilibrio tra lusso, comfort e armonia con la natura. Non perdere questa opportunità unica di acquisire una proprietà straordinaria a Rognes. Per qualsiasi richiesta di informazioni aggiuntive o per accedere a fotografie dettagliate, vi invito a contattarmi direttamente. Mi impegno a rispondere ad ogni richiesta. Tieni presente che i nostri acquirenti registrati beneficiano di un contatto prioritario. Tieni inoltre presente che non tutti i nostri annunci vengono pubblicati sistematicamente online. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito georisks.gouv.fr. Questo prezzo non include le spese notarili, di registrazione e di catasto. Per accedere alla scala delle nostre tariffe, clicca qui: € 1.711.000 Spese di agenzia non incluse - Spese di agenzia: 4,03% IVA inclusa Commissioni a carico dell'acquirente - Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia dell'anno 01/01/2021: €1340 ~ €1840 - Kyela PUECH - Agente di vendita - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187
