Descrizione
La casa bifamiliare, costruita intorno al 1929, è altrettanto interessante per le famiglie più numerose, per la vita intergenerazionale, per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, ma anche per gli investitori. Con una superficie abitabile totale di ca. 313 m² e una superficie utile di alta qualità nel seminterrato di ca. Nel 2000 è stata effettuata una ristrutturazione completa con un ampio ammodernamento degli appartamenti pur mantenendo gli elementi che definiscono lo stile, come porte, alcune finestre a doppio cassettone, altezze sorprendenti dei soffitti e una meravigliosa disposizione della planimetria. Cucine e bagni sono stati modernizzati e nei soggiorni è stato installato il pregiato parquet in rovere. Il soggiorno e la sala da pranzo sono collegati da una porta scorrevole e così il camino può diffondere ovunque il suo calore accogliente. Da qui, un terrazzino permette l'accesso al bellissimo giardino. Il giardino d'inverno è predisposto per scopi residenziali e trasmette pura intimità. La cucina componibile di alta qualità di Nolte è dotata di tutti i comfort, compreso un filtro per l'acqua integrato, che fornisce anche acqua frizzante. Qui si trova una meravigliosa terrazza esposta a ovest, ricoperta da piacevoli assi di legno. Il bagno recentemente ristrutturato è dotato di doccia a tutta altezza e comodo riscaldamento a pavimento. Questo livello di circa 122 m² è completato da una spaziosa camera da letto, orientata in modo ottimale verso est. Tramite ingresso separato si accede all'unità abitativa al piano superiore, che si sviluppa su due livelli e presenta un imponente sottotetto a padiglione. Grazie all'arredamento di alta qualità dell'appartamento al piano terra, questo appartamento è una delizia su tutta la linea. Il piano superiore ha una superficie abitabile di ca. Colpisce con una superficie abitabile di circa 52 m², da cui si accede ad una terrazza, anch'essa di dimensioni generose con circa 26 m² e premia con una vista sull'acqua del campo di regata. Dalla cucina è possibile una seconda uscita sul terrazzo e l'accesso al giardino tramite un'armoniosa scala a chiocciola. Sia dal soggiorno che dallo studio si accede al bagno con doccia per gli ospiti, che sorprende con un piccolo balcone oltre al pavimento in ardesia di alta qualità. L'attico di circa 68 m² offre altre due impressionanti zone giorno e un bagno padronale piastrellato, dotato di vasca e doccia e spazio per lavatrice e asciugatrice. Il piano seminterrato dispone di ampi spazi utilizzabili ed è suddiviso su una superficie di circa 113 mq in un laboratorio, una spaziosa sala hobby, una camera per gli ospiti con angolo cottura, una cantina, un bagno con doccia e una zona con sauna e idromassaggio. . Grazie alle grandi finestre da ogni stanza è possibile una bella vista sul giardino e anche l'altezza del soffitto di ca. 2,15 m crea un ambiente accogliente. Immersa nell'attraente e ricercato Wendenschloß, questa rarità si trova nella parte anteriore su un terreno idilliaco di ca. 1.295 m² e, con il suo particolare design architettonico, attira l'attenzione.Geografia: Wendenschloss è un quartiere di. il quartiere berlinese di Treptow-Köpenick. Circondato dal Lago Lungo a ovest e a sud e dal Müggelberge a est, Wendenschloss è meravigliosamente incastonato tra la natura e il centro storico di Köpenick. Posizione/traffico: un quartiere collegato tramite traghetto LPP. La linea del traghetto F12 corre da Müggelbergallee attraverso il Langen See fino a Wassersportallee a Grünau e collega tutto l'anno i quartieri Wendenschloss e Grünau. Wendenschlossstraße è servita dalla linea 62 del tram tra Müggelheimer Straße ed Ekhofstraße, che porta ai quartieri di Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf fino alla stazione della S-Bahn. Mahlsdorf (S5) sono collegati tra loro. In auto potete raggiungere Alexanderplatz in poco meno di 45 minuti e altrettanto velocemente potete raggiungere anche Kürfürstendamm. Il centro storico di Köpenick è invece raggiungibile in poco meno di 5 minuti in auto o in circa 13 minuti in bicicletta Infrastruttura: le diverse offerte ricreative e culturali del distretto sono completate da un'infrastruttura di approvvigionamento ben sviluppata e tutto importanti istituzioni educative. I genitori hanno accesso agli asili nido e alla scuola primaria per la cura e l'educazione dei propri figli. La Casa degli Incontri a Wendenschloss si trova direttamente sulle rive del Dahme e offre una vasta gamma di eventi culturali e sportivi. Tempo libero/Sport/Natura: Il Müggelberge e i corsi d'acqua che circondano Wendenschloss offrono molte opportunità per esplorare la zona come escursionisti, in bicicletta o sull'acqua. Il lido Wendenschloss è una zona balneare pubblica e offre regolarmente eventi, dal divertimento balneare al noleggio di barche. Grazie ai suoi dintorni ricchi d'acqua, Wendenschloss è un paradiso per gli appassionati di sport acquatici, che possono essere facilmente esplorati in canoa o in stand-up paddle. Anche gli appassionati di sport motoristici troveranno qui i loro soldi - pareti interne piene - parquet, laminato o moquette nei soggiorni - piastrelle, ardesia o gres pregiato in cucina e nei bagni - caminetti nei soggiorni al piano terra e al piano superiore - cucine componibili di alta qualità - balconi e terrazze - ampia ristrutturazione del nucleo centrale nel 2000 - seminterrato ampliato con due camere per gli ospiti o simili, idromassaggio e sauna per ca. 10 persone - rimessa per carrozze con doppio garage - padiglione con posti a sedere È richiesto un fabbisogno energetico certificato. Questo è valido fino all'11 settembre 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 117,50 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2018. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Tutte le informazioni contenute in questa esposizione (descrizione dell'oggetto, dimensioni, informazioni sul prezzo, ecc.) si basano sulle informazioni fornite dal venditore (o da terzi). VON POLL IMMOBILIEN ha verificato soltanto la plausibilità di queste informazioni e non si assume alcuna ulteriore responsabilità in merito. VON POLL IMMOBILIEN è responsabile in caso di dolo e colpa grave. In caso di negligenza lieve, VON POLL IMMOBILIEN è responsabile solo per violazioni di diritti e obblighi essenziali derivanti dal contenuto e dallo scopo del contratto di intermediazione. Fabbisogno energetico finale: 117,50 kWh/(m²·a)
