Descrizione
Situata in posizione dominante, con vista a 360°, la proprietà si trova ad Urbino, Patrimonio dell’UNESCO, all’interno di un parco provinciale, a soli 15 km dal centro storico, per raggiungerla si devono percorrere 1,5 km di strada di campagna percorribile con qualsiasi auto e in ottime condizioni.
Immersa tra le colline, la proprietà è circondata da boschi e domina il circondario dalla quota di 400 mt di altitudine, consentendo di spaziare con lo sguardo in ogni direzione, riempiendo occhi e animi con scenari naturali e paesaggi di rara e intensa bellezza. Verso nord i profili dell’Alpe della Luna, dei Monti Simone e Simoncello e del Monte Carpegna, verso sud le cime dei Monti Nerone e del Monte Catria. Luogo ideale per rilassarsi e rigenerare il corpo e la mente, da ogni angolo si gode di un panorama mozzafiato.
Attualmente la proprietà è una Country House e comprende, oltre al giardino, 27 ettari circa di terreno agricolo fra bosco, pascolo e seminativo a coltivazione biologica (in affitto ma svincolabili), il casale con pietra a vista, 7 appartamenti per gli ospiti di varia metratura, vari annessi, piscina panoramica e ampio spazio a 250 mt dal casale dedicato ai cavalli con stalla e paddock.
Possibilità di ampiamento del volume del casale del 20%.
La proprieta può essere acquistata sia per continuare l’attività di country house, che presenta ancora notevoli potenzialità di sviluppo, che da privati che vogliano farne una casa privata.
Il casale, edificato nei primi anni del IXX secolo (1820 circa), è stato finemente ristrutturato dai proprietari nel 2003 ed ultimamente nel 2021, con criteri antisismici, rispettando le caratteristiche architettoniche originali e, soprattutto, recuperando i materiali esterni originali. Con questo sistema si è potuto conservare tutto il fascino del casale d’epoca.
Attualmente il casale è composto da 3 fabbricati di cui il principale è costituito dal casale (circa 500 mq) ove si trovano un termocamino, un camino a pellet e un camino barbecue.
All’interno troviamo, al piano terra la casa padronale dove alcuni spazi sono utilizzati anche per gli ospiti come la reception/ufficio, il piccolo bar, sala/veranda con panorama mozzafiato adibito a salotto/ristorantino, cucina professionale, dispensa, 2 bagni. Zona privata: sottoscala/sgabuzzino, locale adibito a secondo ufficio, locale tecnico (lavanderia/cantina/caldaia); piano terra separato dalla casa padronale destinato agli ospiti: 2 appartamenti bilocali di 50 mq l’uno, ognuno con entrata indipendente e con gazebo in ferro battuto e legno circondato da vite canadese; al primo piano: scala interna che porta alle camere dei proprietari con 2 camere e 2 bagni; primo piano separato dalla casa padronale destinato agli ospiti: 4 appartamenti bilocali con entrata indipendente ognuno con terrazza privata.
Completa la proprietà la dependance, box ricovero attrezzi, stalla per cavalli, paddock, tettoia per 8/9 auto con impianto fotovoltaico di 10 kW, 2 gazebo in legno sul fronte della casa con grande tavolo in legno e mattoni e barbecue.
Tutti gli appartamenti incluso quello padronale hanno l’aria condizionata. In totale vi sono 13 bagni di cui 11 con box doccia, 8 cucine di cui una professionale, zanzariere in tutte le finestre, doppi vetri, cancello elettrico, legnaia, colombaia e casetta sull’albero.
Gli appartamenti per gli ospiti della struttura hanno tutti un’entrata indipendente, la casa padronale è totalmente separata.
La piscina è in una posizione spettacolare, è una terrazza naturale dalla quale si gode un panorama mozzafiato e splendidi tramonti.
Fonti di calore:
GPL in tutta la casa (stanze ospiti totalmente indipendenti con termostato);
in aggiunta: in sala, termocamino, camino/barbecue;
in reception, camino a pellet che invia calore anche nelle due camere private poste al piano superiore.
Condizionatori inverter in tutta la casa.
Acqua comunale e sorgente propria con cisterne di 16.000 litri e impianto di depurazione acqua;
impianto fognatura con IMHOFF.
WIFI in tutta la struttura che copre tutta l'area intorno al casale per oltre 300 mt, terreno di 27 ettari circa; casale principale 500 mq circa; 1 dependance di 140 mq circa suddiviso in appartamento e box ricovero attrezzi;
piscina 12 x 6; tettoia per nr 8/9 auto con impianto fotovoltaico di 10 Kw;
stalla 100 mq circa; paddock; 2 gazebo in legno sul fronte della casa;
tutti gli appartamenti hanno un loro spazio privato (gazebo/terrazze);
casetta sull’albero; doppi vetri; zanzariere; cancello elettrico; legnaia e colombaia per stivare legna.
La struttura, con i suoi appartamenti, garantisce una rendita annuale garantita, con clientela già acquisita e clientela nuova.
