Descrizione
Complesso immobiliare a Saint Louis - Potenziale locativo e terreno edificabile Siamo lieti di presentarvi un'opportunità unica di investimento immobiliare situata a Saint Louis Neuweg. A due passi dall'aeroporto internazionale di Basilea/Saint-Louis e ai margini del parco naturale Petite Camargue Alsacienne. Questa proprietà eccezionale che consente di combinare residenziale e commerciale si trova nel cuore di un settore urbano dinamico collegato a livello internazionale. Descrizione: - Generoso terreno di 1359 m² con superficie edificabile pianeggiante di 700 m², ideale per il tuo nuovo progetto. Include una piscina semi-interrata che offre privacy e relax. - Edificio residenziale e commerciale in perfette condizioni: * 3 appartamenti 2 x F3 e 1 x F2/F3 di cui 3 attualmente affittati, per un totale di una superficie abitabile di 168 m² (47, 57, 64 m²). L'edificio beneficia di una cantina con 1 box individuale per appartamento e posti auto. * una soffitta di 138 m² al piano terra pronta per essere allestita secondo i vostri desideri. Possibilità di aumentare il valore dell'immobile e il rendimento locativo. * un ristorante in affitto di 109 m² al piano terra – sala da 22 posti, posizione commerciale molto attraente. - Casa annessa all'edificio di 93 m² abitabili attualmente affittati comprendente un ampio soggiorno, due ampie camere da letto, due camerette o dispensa e spogliatoio, una cucina attrezzata e un bagno completo con WC. A questo si aggiunge un terrazzo coperto di 60 mq perfetto per pranzare all'aperto. Parcheggio: un garage doppio e un ampio cortile pavimentato per questa residenza. Nessun lavoro richiesto Canoni annuali totali (spese escluse): € 64.400/anno. Redditività attuale: 4,38% Casa + ristorante in locazione commerciale con scadenza 08/2029: potenzialità di sviluppo. Vantaggi di questa proprietà: - Posizione strategica: Basilea/Svizzera (autobus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Friburgo/Germania (50 min), Zurigo/Svizzera (1 ora), Strasburgo (1h30) , Berna/Svizzera (1h40). La stazione ferroviaria e l'aeroporto sono raggiungibili in meno di 5 minuti, offrendo un collegamento eccezionale. La linea dell'autobus n. 604 Saint-Louis/Basilea ha una fermata a pochi passi di distanza. - Vicino a negozi e servizi: panifici e macellerie biologiche (50 m), supermercati (3 min), scuole primarie, asili nido e scuole materne, studi medici, banca (200 m), zona commerciale (1 km). - Un ambiente di vita vicino alla natura: la Petite Camargue, una riserva naturale alsaziana che unisce foreste e stagni si trova di fronte alla proprietà che offriamo. Un ambiente incomparabile per respirare, imparare o fare esercizio. - Possibilità di realizzare un appartamento nel sottotetto dell'edificio (138 mq a terra); - Un terreno edificabile di oltre 7 ettari situato a ridosso della strada confinante con la proprietà, poco trascurato. : posizione privilegiata per la tua futura residenza principale, il tuo investimento o progetto di rivendita. - Locazione commerciale, fine 2029: possibilità di evoluzione del canone Questa proprietà è una perla rara che combina perfettamente investimenti locativi di qualità e molteplici prospettive a lungo termine. Investi in un futuro promettente a Saint Louis! Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattateci allo 06 89 35 96 09. __________________________________________________________________________________________________________________ Prestige Immobilienkomplex in Saint Louis - Anpassbares Mietpotenzial und Baugrundstück Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Saint Louis vorzustellen, nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen Basel/Saint-Louis und am Rand des Naturschutzgebietes Petite Camargue Alsatienne. Queste proprietà immobiliari sono state combinate con una combinazione di edilizia abitativa e edilizia e si sono rivelate dinamismo, città vernetzten internazionali. Descrizione: Ampia superficie di 1.359 mq con piccola superficie di 700 mq, i
