Descrizione
Prestigiosi appartamenti da 49 a 87 m2 in centro residenziale, vicino a Mamounia, piscina sul tetto SCHEDA DI PROGETTO ▪ UBICAZIONE: svernamento a Marrakech ▪ SUPERFICIE TERRENO: 1710,2 M2 / 4 facciate. ▪ PRODOTTI: residenza composta da 33 appartamenti, 9 duplex di ALTO STANDING e 3 negozi. Consegna in 24 mesi: marzo 2026. ▪ TIPOLOGIE: Appartamenti & Duplex T2 e T3 in edificio R+3, Consegnato con posto auto sotterraneo. ▪ SUPERFICI: - T2: 49,5 – 61,5 mq. (25 unità) - T3: 69,5 – 87 m2. (17 unità) ▪ PREZZO: - T2: da 1.732.500,00 a 2.541.000,00 Dhs. - T3: da 2.432.500,00 a 3.654.000,00 Dhs. per il tasso di conversione in euro: 1 € = 10,70 DH Spese di agenzia 3% in più ▪ PAGAMENTO: 30% alla prenotazione 25% al termine dei lavori strutturali. 25% a fine lavori di finitura. 20% sulla vendita finale. ▪ MODALITÀ DI: Contratto di prenotazione firmato privatamente PRENOTAZIONE Contratto definitivo davanti a un notaio entro marzo 2026 ▪ PARCHEGGIO: 90.000,00 dh per pagamento alla prenotazione 145.000,00 dh per pagamento alla consegna ▪ SPESE: 130 Dh/m2/anno con pagamento il giorno della firma del contratto di comproprietà di vendita definitiva di un anticipo di cassa e 2 di un accantonamento su oneri pari a 2 annualità di oneri. ▪ ATTREZZATURE: Residence chiusi con piscina e terrazze sul tetto del residence. CALENDARIO DEI SERVIZI CAPITOLATO PROVVISORIO 04/07/2023 2 I. APPARTAMENTI A- SISTEMA COSTRUTTIVO 1- OPERE GRANDI - Costruzioni in cemento armato secondo il sistema di montanti, travi e vele di controvento. - Solai realizzati con lastre post-tensione. - Struttura conforme alla normativa sismica RPS 2000 2- IMPERMEABILIZZAZIONE - Impermeabilizzazione a due strati conforme alle norme vigenti. - Forma di pendenza dell'1% in calcestruzzo magro. 3- MURATURA ESTERNA - Muri periferici costituiti da doppi setti in agglomerato di pomice spessore 20 e mattoni a 6 fori. 4- MURATURA INTERNA - Tramezzi doppi in mattoni a 6 fori. - Semplici partizioni in mattoni a 6 fori. 5- ISOLAMENTO - Isolamento termico e acustico nelle pareti periferiche. - Isolamento acustico nelle doppie partizioni interne. - Isolamento acustico nei piani di separazione. - Isolamento termico sulle terrazze sul tetto. B- ATTREZZATURE TECNICHE 1- ELETTRICITÀ - L'installazione è conforme alle norme vigenti. - Attrezzature e lampadari di alta gamma (prese TV/telefono/internet, comandi elettrici per tapparelle e videocitofoni). 2- ARIA CONDIZIONATA-VMC - Aria condizionata reversibile (caldo/freddo) mediante sistema canalizzato con soffiatura in giunti cavi nel soggiorno e nelle camere da letto. - VMC in bagni e cucine con bocchette orientabili. 3- SANITARI - Sanitari di alta gamma (lavabi, piani lavabo e wc sospesi) della marca PORCELANOSA o equivalente. 3 - Rubinetti con miscelatori di alta gamma del marchio PORCELANOSA o equivalenti. - Produzione di acqua calda tramite scaldacqua elettrici. C- FINITURE 1- RIVESTIMENTI - Marmo di importazione di fascia alta o parquet di fascia alta in tutto l'appartamento ad eccezione delle cucine che saranno in gres porcellanato di importazione. 2- RIVESTIMENTI PARETI - Pareti del bagno dei genitori in piastrelle di ceramica importate. - Pareti sanitarie in piastrelle di ceramica di importazione. 3- FALEGNAMERIA INTERNA - Porte d'ingresso dell'appartamento e porte interne massicce. - Armadi a muro con armadi e cassetti. 4- INFISSI ESTERNI - Finestre termiche in alluminio con doppi vetri per le stanze principali. - Tapparelle motorizzate. 5- VERNICE PER INTERNI - Vernici BIANCO ALBASTER. 6- CONTROSOFFITTI - Controsoffitto BA13 con giunti cavi e gole leggere in tutti gli appartamenti. - Controsoffitto idrorepellente BA13 nei bagni e nelle terrazze esterne 7- CUCINE - Cucine dotate di mobili alti e bassi, piano cottura 4 fuochi, cappa, forno e doppio lavello in acciaio inox, elettrodomestici marca FRANKE o equivalenti. - Aspettative per lavastoviglie e lavatrici. II. AREE COMUNI A- AREE COMUNI - 4 ascensori OTIS di capacità sufficiente a servizio del parcheggio e dei piani comuni. - Rilevatori di presenza per l'accensione automatica dell'illuminazione. - Piatti collettivi per edificio. - Costruire ingressi e corridoi. - Terrazze allestite sul tetto della residenza. 4 B- PARCHEGGIO - Accesso tramite telecomando. - Porte d'ingresso basculanti automatiche. - Verniciatura epossidica sul pavimento e marcatura con numerazione. - Videosorveglianza C- FIRE SAFETY - Rivelazione e protezione antincendio secondo le norme vigenti.