Descrizione
Questo spazioso appartamento nella bellissima Obermenzing non lascia nulla a desiderare. Situata in una posizione tranquilla e verdeggiante, l'esclusiva proprietà offre quattro locali per un totale di ca. 132 mq di superficie abitabile e una terrazza panoramica circostante. L'appartamento si estende ai piani superiore e mansardato di un condominio del 2014 con quattro parti, ognuna delle quali ha il proprio ingresso. Il piano superiore offre una zona soggiorno, pranzo e cucina aperta con elettrodomestici da cucina Siemens di alta qualità. Il balcone esposto a sud con tenda da sole elettrica invita al relax. C'è anche una camera da letto esposta a ovest con un bagno privato che offre sia vasca che doccia separata. Un ulteriore bagno per gli ospiti e un ripostiglio completano l'offerta. Nella mansarda ci sono altre due stanze che possono essere utilizzate come ufficio, camera per gli ospiti o camera per bambini. Il punto forte di queste camere è l'accesso diretto alla terrazza sul tetto. Le ampie vetrate garantiscono luminosità. C'è anche un bagno con doccia qui. Entrambe le camere sono dotate di aria condizionata di alta qualità. La terrazza sul tetto vi attirerà all'esterno, soprattutto nelle giornate soleggiate. La terrazza panoramica circostante permette di godersi il sole fino a sera. Completa l'offerta un posto auto duplex acquistabile separatamente al prezzo di € 25.000. Grazie all'impianto solare termico sul tetto i costi aggiuntivi sono notevolmente inferiori rispetto ad immobili comparabili. L'appartamento sarà disponibile dal 1 luglio 2024. Obermenzing si trova nella parte occidentale di Monaco ed è sempre stata considerata una zona residenziale preferita. Obermenzing è caratterizzato da bellissimi esempi di architettura in stile guglielmino nelle colonie di ville e nel quartiere modernizzato della stazione ferroviaria. Inoltre, case uni e bifamiliari e appartamenti moderni completano il paesaggio urbano. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto potrete raggiungere in pochi minuti tutte le strade e le autostrade più importanti e potrete raggiungere il centro in breve tempo anche con i mezzi pubblici. Obermenzing offre una varietà di opportunità di shopping, strutture sanitarie, sociali e scolastiche. Un'attrazione culturale speciale è la Pasinger Fabrik con i suoi spettacoli teatrali, concerti, mostre e numerose strutture ricreative per le famiglie. Il canale del castello e l'ampio parco del castello di Nymphenburg offrono un rifugio perfetto per le passeggiate in qualsiasi periodo dell'anno. Dati demografici Popolazione di Pasing-Obermenzing: 76.498 (a gennaio 2020) Popolazione dell'intera città di Monaco compreso il distretto di Pasing: 1.456 milioni (a dicembre 2018) HIGHLIGHTS * Balcone esposto a sud e tenda da sole elettrica * Ampia terrazza sul tetto * Alta cucina attrezzata di qualità con elettrodomestici Bosch-Siemens * Energia solare termica * Ingresso indipendente * Camera matrimoniale con bagno privato * Edificio moderno del 2015 * Garage duplex È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 7 aprile 2032. Il consumo energetico finale è di 59,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2014. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 No 14 e § 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per accertare e verificare l'identità del partner contrattuale in una relazione d'affari. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 della GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
