Descrizione
Un'imponente villa è in vendita a Bad Saarow. L'esclusiva proprietà è stata costruita nel 1957 e portata in condizioni contemporanee attraverso una completa ristrutturazione nel 2006. La villa offre una superficie abitabile di ca. 188 m² su un ampio terreno di 1.262 m². C'è anche un bungalow separato in stile monolocale che può essere convertito in un'attraente guest house con pochi passi. La superficie abitabile è di 36 m². La villa, costruita in elegante stile francese e ristrutturata secondo standard elevati, dispone di mezzo seminterrato. Questo offre spazio per una lavanderia e una sala hobby. La proprietà colpisce per la sua fantastica posizione nel bosco e nelle immediate vicinanze di Scharmützelsee, a ca. 80 m dalla spiaggia. Il design spazioso della proprietà consente varie aree lounge, tra cui una terrazza che circonda per metà la casa, un giardino infossato con un'attraente fontana e un tavolo in pietra per barbecue in comune. Questa villa combina un'architettura elegante con un comfort abitativo moderno ed è ideale per gli acquirenti che cercano qualcosa di straordinario.GEOGRAFIA: Bad Saarow si trova nel distretto di Oder-Spree, a circa 70 km a sud-est di Berlino, direttamente sulle rive del lago Scharmützelsee ed è una delle aree ricreative e per il tempo libero locali più conosciute Destinazioni di viaggio nel Brandeburgo. In questo contesto si colloca anche la grande importanza attuale e futura del luogo come luogo residenziale e commerciale di alta qualità. Essendo uno dei luoghi più ricercati e vivibili in cui vivere nel Brandeburgo, Bad Saarow sta godendo di una crescente popolarità, con il numero di residenti in aumento ogni anno. Il comune di Bad Saarow si caratterizza per le sue proprietà boscose e superiori alla media, simili a parchi, risalenti agli anni della fondazione della colonia di ville. Bad Saarow è una delle sole cinque città tedesche a ricevere il premio rappresentativo di “Città di qualità”. Inoltre, una vasta gamma di opzioni per il tempo libero e il relax sono praticamente a portata di mano e promettono una vera qualità della vita. Vivi dove gli altri vanno in vacanza, hai molte diverse possibilità di shopping nelle vicinanze, ristoranti ben gestiti e non devi rinunciare ad altre comodità quotidiane. UBICAZIONE/TRAFFICO: La comunità dispone di buoni collegamenti di trasporto. Le strade di campagna L412 e L35 collegano Bad Saarow con destinazioni regionali e tramite lo svincolo Fürstenwalde-West con l'autostrada A12. Una linea ferroviaria regionale e una linea marittima collegano l'area circostante via terra e via acqua. Fürstenwalde è a ca. 12 km, Grünheide a ca. 29 km e la città di Francoforte (Oder) a ca. Il nuovo aeroporto di Berlino BER dista ca. 55 km ed è raggiungibile in ca. 40 minuti. In treno si raggiunge il centro di Berlino, stazione Friedrichstrasse, in soli 50 minuti. TEMPO LIBERO/NATURA: Lo Scharmützelsee, circondato da paesaggi naturali unici, fa parte del corso d'acqua federale Storkow Waters, lungo 33 chilometri, con una varietà di opzioni per gli sport acquatici e attira centinaia di migliaia di visitatori ogni anno. La Saarow Marina dispone di due ormeggi per imbarcazioni da diporto con 200 posti barca. Ogni anno sul Märkisches Meer si svolgono eventi ricorrenti, concerti ed eventi di alto livello. Innumerevoli offerte per il tempo libero, il relax e la salute possono essere utilizzate sia dai residenti che dagli ospiti. I vacanzieri attivi, gli amanti della natura e gli appassionati di sport troveranno qui il loro valore con escursioni, ciclismo, tennis, golf, nuoto, vela, surf, canoa e canottaggio. Bad Saarow è uno dei centri golfistici della Germania: un golf resort di prima classe secondo gli standard internazionali Superficie dell'immobile ca. 1.262 m² Superficie abitabile ca. e aggiunta della torre - architettura sofisticata - Piastrelle, laminato, molti materiali provenienti dalla Francia - Camino con campo visivo su entrambi i lati - Giardino d'inverno INTERNET - Connessione in fibra ottica AREA ESTERNA: - Garage doppio - Giardino elaborato - Casetta da giardino - Sentieri pavimentati, - Pozzo per l'irrigazione del giardino. E' presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 9 aprile 2034. Il consumo energetico finale è di 122,60 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1957. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
