Descrizione
Questo appartamento premium si trova al 12° piano di EDEN, uno dei grattacieli residenziali più alti con una facciata verde in Europa. L'architettura trasparente con verde verticale e le finestre panoramiche dal pavimento al soffitto offrono una vita ariosa e viste spettacolari sullo skyline e sul sud di Francoforte. L'ascensore ti porta al 12° piano. Si accede all'appartamento tramite un ingresso moderno e aperto. L'imponente zona giorno con vista su Francoforte e la cucina dal design aperto con isola, realizzata in materiali eleganti e scuri, si presentano con molta luce e vetro. Una grande porta scorrevole conduce al balcone con una balaustra in vetro circostante e una magnifica vista su Francoforte e sullo skyline! La camera da letto principale con bagno en suite e due ulteriori camere da letto/studi, ciascuna con accesso al balcone, offrono lo spazio abitativo più moderno. Alle due camere sono assegnati in totale due bagni moderni. Una delle camere è dotata di cabina armadio. L'atrio invitante e rappresentativo e la sala fitness interna si trovano al piano terra dell'edificio. Il servizio di portineria 24 ore su 24 è un altro punto forte di questo elegante appartamento. Un parcheggio sotterraneo incluso completa questa offerta eccezionale. L'appartamento è ideale per coppie e famiglie con uno o due bambini che apprezzano la vita urbana in EDEN come un'oasi verde combinata con il massimo livello di comfort abitativo nel centro della città, vicino al centro e direttamente a sud della fiera si trova il quartiere più giovane di Francoforte. Il più moderno della città, costruito sull'ex scalo ferroviario abbandonato della stazione merci. Progettata principalmente come zona residenziale, offre spazi abitativi urbani per un'ampia gamma di esigenze. Soprattutto i lavoratori troveranno qui standard di vita elevati a livello internazionale: con portineria o servizi forfettari, assistenza all'infanzia, piscine, spa, palestre, biblioteche ma anche negozi e ristoranti al piano interrato all'interno del complesso residenziale di nuova costruzione torri, che offrono anche una vista spettacolare sullo skyline di Francoforte o si estendono ben oltre l'area circostante. L'omonimo viale, l'ampio Europaallee, si estende dal centro commerciale “Skyline Plaza” a est fino al Rebstockpark a ovest e dispone di ampi parcheggi. Dall'Europagarten c'è un collegamento verde continuo attraverso il Gleisfeldpark con le sue strutture fitness e campi da gioco. Da lì prosegui attraverso lo Zeppelin Park e il New Rebstock Park, che è stato co-progettato dal famoso architetto Peter Eisenman, fino alla piscina avventurosa. I collegamenti di trasporto della zona sono attualmente ben serviti dalla S-Bahn e dai tram, e l'autostrada è a soli cinque minuti. Tra qualche anno sarà completata una nuova linea della metropolitana, la U5, che porterà dall'Europaviertel direttamente alla stazione ferroviaria principale. Le linee della S-Bahn da S3 a S6 attraversano l'Europaviertel orientale con le adiacenti stazioni ferroviarie Galluswarte e Messe. La parte orientale dell'Europaviertel è raggiungibile anche con la linea U4 della metropolitana (stazione Festhalle/Messe). Qui fermano anche le linee del tram 16 e 17. Un po' più a sud, le linee del tram 11 e 21 passano attraverso la stazione Güterplatz. La linea Museumsufer corre con l'autobus 46 dalla stazione ferroviaria principale al nuovo capolinea Dubliner Straße nell'Europaviertel orientale. È possibile raggiungere anche le fermate Güterplatz e Den Haager Straße. - Finestre a tutta altezza - Pavimento in rovere - Cucina su misura con isola di cottura ed elettrodomestici AEG - Bagno privato di alta qualità - Altri due bagni moderni - Raffreddamento notturno - Tre balconi con vista sullo skyline e vista in lontananza - Facciata verde - Sala fitness al piano terra - Portineria 24 ore su 24 - Posto auto sotterraneo incluso È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 7 gennaio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 79,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2023. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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Fabbisogno energetico finale: 79,00 kWh/(m²·a)
