Descrizione
Casa d'architetto in posizione panoramica. Se apprezzi l'architettura moderna, le facciate in vetro dal pavimento al soffitto e gli ampi spazi aperti, allora dovresti dare un'occhiata a questa villa di persona. Questo miracolo spaziale di alta classe per famiglie con esigenze elevate si trova in una posizione tranquilla e ambita a Sinsheim. Rilassatevi sulle due terrazze, presso la piscina all'aperto, nella vostra area benessere con piscina coperta e sauna, oppure lasciate vagare lo sguardo sui campi vicini. La proprietà è stata costruita su un terreno di ca. 475 mq e unisce sapientemente vita, lavoro e benessere. 8 locali con ca. 227 m² di superficie abitabile sono distribuiti su tre piani e offrono quindi molto spazio per il libero sviluppo. Il luminoso corridoio al piano terra conduce alla cucina completamente attrezzata: l'aria condizionata garantisce il raffreddamento durante i periodi caldi. La zona giorno e pranzo aperta di circa 35 m² è direttamente adiacente. Sulla terrazza vicina (esposta a sud) si può godere di una vista a 180° e prendere il sole. Da qui una scala conduce al piano inferiore con piscina all'aperto e terrazza solarium. I vecchi alberi e i moderni cespugli di bambù forniscono ombra nelle calde giornate estive. Tornando al piano terra è possibile utilizzare anche la camera padronale di circa 30 mq con camino, spogliatoio e bagno privato. Il bagno luminoso per i genitori è dotato di una bellissima vasca idromassaggio, doppio lavabo, cabina doccia e WC. Un piccolo ufficio con WC separato è il luogo perfetto per il tuo ufficio a casa. È possibile accedere al livello del giardino tramite la moderna scala interna in pietra naturale. Il clou assoluto è la sala con camino all'aperto con una vista sensazionale sulla piscina all'aperto: un luogo ideale per rilassarsi, leggere libri e ricaricare le batterie. Adiacenti si trovano le due camere dei bambini con la propria terrazza esposta a ovest. L'area benessere con sauna, piscina coperta e bagno separato con cabina doccia merita un'attenzione particolare: allora perché recarsi in un hotel benessere? Oltre ad un locale per il riscaldamento ed il serbatoio dell'olio combustibile, è presente un altro ripostiglio/cantina che attualmente ospita la lavanderia. La mansarda aperta e luminosa, a cui si accede tramite una scala galleggiante in acero, ospita un ballatoio attualmente utilizzato come ufficio, oltre a un'altra camera da letto per amici e familiari. Le tende da sole elettriche esterne (con monitor del vento) sulle finestre da tetto proteggono dalla luce solare diretta, e i sistemi di aria condizionata installati in entrambe le stanze forniscono sollievo anche nelle calde giornate estive. Un highlight architettonico con un riuscito mix di elementi in legno e pietra naturale che vi offre comfort, benessere e molto spazio. Due posti auto direttamente davanti alla casa completano l'offerta. Convincetevi della proprietà di buon gusto: non vediamo l'ora della vostra chiamata Sinsheim si trova nel cuore del Kraichgau tra Heidelberg e Heilbronn e confina con le pendici meridionali dell'Odenwald! In 5 minuti puoi essere sulla A6 e in poco più di un'ora puoi raggiungere l'aeroporto di Francoforte sul Meno. La Clinica GRN Sinsheim, che fa parte dell'Ospedale Universitario di Heidelberg, è raggiungibile in auto in soli 6 minuti. La città conta circa 35.400 abitanti ed è nota per il Technik Museum Sinsheim, il Badewelt Sinsheim e la fiera di Sinsheim, nonché per i successi sportivi del TSG 1899 Hoffenheim e della loro Prezero Arena. I residenti possono anche praticare sport nel golf club, nel tennis club o nei vari maneggi. La villa si trova nel quartiere di Sinsheim.- Piscina - 2x terrazze (1x orientamento sud + 1x orientamento ovest) - sauna - 2x camino - EBK - FBH (bagno piano giardino + piano terra) - 2x ufficio - aria condizionata - 2x bagno con luce naturale - 1 bagno per gli ospiti - tapparelle elettriche - 1 posto auto Ristrutturazione: 2021: - Nuovo controllo vento/sole per l'ombreggiatura - Nuova ombreggiatura per l'elemento in vetro frontale 2019: - Aria condizionata parziale decentralizzata 2018: - Nuova copertura in aggraffatura in ALU - Misura di efficienza energetica (energia solare termica dai collettori piani Viessmann per il riscaldamento dell'acqua potabile e il supporto al riscaldamento) - Nuovo serbatoio dell'acqua calda - Nuovi serbatoi dell'olio - Ponte in legno sulla terrazza e piscina rinnovata È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 30 aprile 2031. Il consumo energetico finale è di 161,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 1994. La classe di efficienza energetica è F.