Descrizione
Il design moderno incontra l'arredamento raffinato: il fantastico nuovo edificio DHH con standard KFW 55 Untermenzing, situato nel nord-ovest di Monaco, combina armoniosamente storia e modernità. Conosciuto per il suo passato storico, questo quartiere riflette il fascino di una comunità tradizionale che allo stesso tempo si è sviluppata in un luogo vivace e contemporaneo in cui vivere con il carattere di un villaggio. La posizione urbana, unita alle infrastrutture di prima classe, rendono il quartiere particolarmente attraente per le famiglie. Questa zona è caratterizzata dal suo alto valore ricreativo. L'area ricreativa locale “Langwieder Seenplatte” è a soli 12 minuti in auto. Prati prendisole, campi sportivi e un ristorante con birreria all'aperto vi invitano a soffermarsi qui. Anche la vicina città di Würm è a pochi minuti di distanza e offre un alto livello di relax. Altri parchi e spazi verdi come l'“Allacher Lohe” o l'area ricreativa “Würm-Aue” offrono numerose opportunità per passeggiate, lunghe gite in bicicletta o jogging all'aria aperta. Anche Nymphenburg e il Castello di Blutenburg sono raggiungibili in circa 10 minuti in auto. L'offerta è completata da una grande varietà di diversi club sportivi, associazioni e scuole di musica. Anche i vostri bambini trarranno vantaggio dalla posizione eccezionale. Oltre a un gran numero di asili nido comunali, ci sono anche l'asilo nido “JULchen”, l'asilo nido “St. Martin” o l’Asilo Lila Lupi si trovano non lontano dalla tua futura casa. In meno di 5 minuti in bicicletta potete raggiungere la “Scuola elementare in Pfarrer-Grimm-Straße”, così come il “Luise-Schroeder-Gymnasium comunale” e la “Carl-Spitzweg-Realschule comunale”. La “Scuola media in Franz-Nißl-Straße” è facilmente raggiungibile in bicicletta in meno di 5 minuti. Inoltre, numerosi parchi giochi sono un'ottima meta di escursioni per i vostri bambini. Tutte le possibilità di shopping per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze della proprietà. È possibile raggiungere il supermercato “Edeka” in circa 2 minuti in bicicletta. Il vicino centro commerciale "EVER.S" è a meno di 5 minuti di bicicletta: il luogo perfetto per fare tutte le commissioni e fare shopping contemporaneamente. Anche la colazione mattutina è ben curata con numerose panetterie. Il panificio “Hofpfisterei” o il “Backstube Wunsch” sono raggiungibili in breve tempo in bicicletta. Anche medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze. Se volete concludere una lunga giornata di lavoro in modo rilassato, diversi ristoranti e bar vi invitano a gustare un cocktail o una cena accogliente. Il nuovo progetto edilizio gode di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici. La stazione della S-Bahn di Allach si trova a breve distanza ed è raggiungibile in circa 2 minuti in bicicletta. La linea S2 della S-Bahn vi porta alla stazione centrale e al centro di Monaco in circa 20 minuti. La fermata dell'autobus “Esmarchstrasse” non è lontana dalle case. Le linee di autobus 160 e 165 passano qui e vi collegano, tra le altre cose, con lo snodo dei trasporti “Pasing Bahnhof” e altri quartieri di Monaco. Sei ben collegato anche in auto. In circa 10 minuti di auto si raggiunge lo svincolo autostradale di Monaco. Qui avete accesso alle autostrade A8 e A99, il che significa che potete raggiungere rapidamente tutte le aree ricreative locali come le Alpi o la regione dei Cinque Laghi. L'aeroporto di Monaco è a circa 25 minuti. Nel bellissimo quartiere di Untermenzing verranno costruite queste quattro graziose case bifamiliari con standard KFW-55. Questo progetto di nuova costruzione è l'emblema di una vita sofisticata in un ambiente naturale ed è ideale per le famiglie che cercano una casa efficiente dal punto di vista energetico, contemporanea ed elegante. Il progetto combina design contemporaneo con planimetrie pensate per creare un'esperienza di vita unica. Le spaziose planimetrie creano zone giorno aperte che consentono alla vita familiare di svolgersi armoniosamente. Naturalmente potete aiutare a progettare la planimetria e selezionare i materiali in modo che i vostri desideri e idee individuali vengano implementati di conseguenza. L'atmosfera luminosa e accogliente della casa è esaltata da numerose finestre generose che forniscono illuminazione naturale. L'offerta è completata da un posto auto duplex associato. Come opzione è possibile installare una stazione di ricarica elettrica per ogni casa bifamiliare. Questa casa bifamiliare colpisce per il suo design spazioso e aperto, che crea un'atmosfera invitante. La casa ha una superficie abitabile di ca. Il design degli interni è ideale per famiglie con bambini, anche se è possibile variare il design degli interni. L'immobile è stato progettato con particolare attenzione ai dettagli e presenta una planimetria ben studiata. Tutte le pareti interne non portanti sono realizzate mediante costruzione a secco, aprendo così la possibilità di personalizzazione della planimetria. Un sentiero lastricato nel giardino antistante conduce direttamente all'ingresso della casa. Entrando si viene accolti da un ampio disimpegno dal quale è accessibile il bagno per gli ospiti. A sinistra della toilette si trova uno studio pratico, che riceve luce sufficiente attraverso due finestre e invita quindi a concentrarsi sul lavoro. La zona soggiorno/cucina e pranzo a pianta aperta si estende direttamente dall'ingresso ed è collegata alla zona cucina. La zona destinata alla cucina è già attrezzata con gli attacchi per il lavello e accanto la lavastoviglie. Le grandi porte-finestre della zona giorno, quasi dal pavimento al soffitto, conducono all'invitante terrazza. Da qui si ha la possibilità di affacciarsi sul giardino di circa 141 mq che circonda la casa e godere della vista sul verde circostante. Un'elegante scala in legno conduce al primo piano della casa. Lì, un ampio corridoio collega le stanze circostanti. La planimetria qui prevede uno studio e due camere o camerette per bambini. Queste camere sono completate da un bagno di alta qualità. Entrambe le camere dei bambini hanno accesso ad un balcone, una ha accesso anche ad un secondo balcone proprio. È possibile raggiungere la soffitta anche tramite scale. Dall'accogliente corridoio si accede alla spaziosa camera da letto, che colpisce con circa 16 m² di spazio e un proprio spogliatoio. Su questo piano si trova anche un elegante bagno padronale, collegato a una toilette separata per una maggiore comodità. Anche qui avete la libertà di progettare la vostra casa secondo i vostri desideri e di personalizzare la planimetria. Nel seminterrato completamente sviluppato è stata ricavata una sala hobby dedicata. C'è la possibilità di allestire un altro bagno qui. Anche la tecnologia edilizia trova il suo posto qui. Questa zona è inondata di luce diurna sufficiente attraverso diversi pozzi di luce. L'arredamento di prima classe in tutta la casa riflette gli standard rigorosi di questa proprietà. Tutti gli ambienti della casa saranno dotati di riscaldamento a pavimento, ad eccezione del ripostiglio e del locale tecnico al piano interrato. La produzione innovativa del calore della casa avverrà tramite una pompa di calore aria/acqua. Una pompa di calore aria-acqua estrae il calore dall'aria ambiente e produce così riscaldamento e acqua calda efficienti ed ecologici. Durante la fase di costruzione del guscio avviene un campionamento completo. Qui potete selezionare le attrezzature e i materiali per il vostro progetto di costruzione e dargli così un tocco individuale e personale. Questo insieme abitativo soddisfa gli standard attuali per una vita contemporanea, moderna e sostenibile senza compromettere il design, la qualità o il comfort! Il certificato energetico verrà preparato e consegnato una volta completata la casa. IN EVIDENZA - Gamma di servizi chiavi in mano - Costruzione dei teleriscaldamenti secondo lo standard KFW-55 - unità economicamente autosufficiente - architettura eccezionale e rappresentativa in uno stile moderno ed elegante - costruzione in mattoni secondo il fabbisogno energetico - capriata del tetto "tipo falegname" - possibilità opzionale di installazione di servizi igienici e bagni nel KG - 3 - Finestre con doppi vetri isolanti (tripli vetri al piano superiore) - Produzione propria di calore tramite pompa di calore aria-acqua - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa (ad eccezione del deposito e locali tecnici nel seminterrato) - Tapparelle ad azionamento elettrico (ad eccezione delle finestre sul tetto e nel seminterrato) - Possibilità di realizzare un'infrastruttura di ricarica - innovativo sistema di ventilazione a pendolo push-pull - Parcheggio duplex - Design interno flessibile - Deviazioni e modifiche del progetto alle caratteristiche dell'attrezzatura riservate - Campionatura individuale nella fase di costruzione grezza Il prezzo di acquisto di questa bella casa bifamiliare compreso il parcheggio duplex (€ 30.000) è di € 1.590,- Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente non ci sono costi per te fino all'acquisto vero e proprio e alla certificazione.
