Descrizione
Questo affascinante complesso offre due edifici residenziali ristrutturati con cura, una casa principale e una dependance, che si trovano uno accanto all'altro e possono essere utilizzati sia per scopi residenziali che commerciali. La casa principale ha una superficie abitabile di circa 194 m², mentre la dependance ha una superficie abitabile di circa 99 m². Entrambi gli edifici sono stati ampiamente ristrutturati nel 2021 e nel 2022. Entrambe le proprietà furono originariamente costruite intorno al 1650 e sono state ampiamente modernizzate su base continuativa. In totale, entrambe le proprietà hanno 9 stanze, di cui 5 camere da letto, tre bagni e due nuove cucine con moderni elettrodomestici da incasso. L'area della proprietà è di 815 m² e offre un attraente giardino per riposarsi e rilassarsi. La dependance è perfetta per scopi commerciali come studio di architettura o consulenza fiscale. Con un totale di due stanze, una cucina con nuova cucina attrezzata, bagno, ripostiglio e toilette separata distribuita su due livelli, offre spazio sufficiente per uffici o strutture commerciali. L'annesso dispone anche di un ampio fienile annesso, che può essere idealmente utilizzato come officina e magazzino. Puoi trovare ulteriori informazioni al riguardo in "Caratteristiche/Descrizione". Per gli amanti degli edifici storici e degli usi versatili, questo insieme di casa principale e dependance rappresenta un'opzione interessante per l'arredamento individuale e, ad esempio, una perfetta combinazione di vita e lavoro. Clicca qui per il tour virtuale: fissa un appuntamento per la visione oggi e lasciati convincere da questa offerta unica. Il team immobiliare di VON POLL non vede l'ora di darvi il benvenuto. La proprietà si trova nell'idilliaca cittadina di Westheim nel comune di Rosengarten. La qualità della vita nel comune è caratterizzata dalla posizione centrale tra le città di Gaildorf e Schwäbisch Hall e dall'immediata vicinanza alla natura. I vantaggi sono evidenti: “Vivere vicino alla città in un paesaggio attraente”. Ci sono buoni collegamenti di trasporto in auto o in autobus. Westheim è la località più antica con 2.518 abitanti del comune di Rosengarten, creato nel 1972 nell'ambito della riforma comunale. Il Catinaccio è caratterizzato dall'agricoltura e qui il cambiamento strutturale è particolarmente evidente. Una buona coesistenza tra agricoltura, sviluppo residenziale e sviluppo commerciale è una delle sfide principali. Un panificio, una macelleria di campagna e un discount, nonché un asilo nido e un centro comunitario del paese forniscono i servizi di base nel comune del Catinaccio. La qualità della vita nel comune è caratterizzata dalla posizione centrale tra le città di Gaildorf e Schwäbisch Hall e dall'immediata vicinanza alla natura. I vantaggi sono evidenti: vivere vicino alla città in uno splendido paesaggio.Casa principale Casa I - superficie abitabile 194 m² Piano terra: - Cantine/superfici utilizzabili - WC separato - Bagno - Riscaldamento/locali tecnici 1° Piano: - Ampio soggiorno e zona pranzo - Nuova cucina con elettrodomestici da incasso - Tre camere da letto - Bagno - Lavanderia Soffitta: - Due camere da letto - Palco / soppalco Annesso II - Superficie abitabile ca. 99 m² - Ampliamento fienile ca - Nuova cucina con elettrodomestici da incasso - WC per gli ospiti Mansarda: - Bagno - WC separato - ripostiglio - Soppalco Un riepilogo di tutti i dettagli di queste due proprietà storiche in un colpo d'occhio: - Superficie della proprietà ca. 815 m² - Superficie abitabile totale ca. contattaci in qualsiasi momento. Il tuo team immobiliare VON POLL Schwäbisch HallC'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 12 agosto 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 446,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1870. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 446,00 kWh/(m²·a)
