Descrizione
Questo imponente edificio residenziale, edificato alla fine degli anni '30, è sempre stato trattato con grande cura nel corso degli anni. Sono stati effettuati tutti gli interventi di manutenzione e ammodernamento e troviamo quindi una proprietà con 3 appartamenti separati in condizioni molto ben mantenute. Gli ultimi proprietari hanno ristrutturato e ammodernato le cose essenziali come il tetto, le finestre (tapparelle manuali in tutti i soggiorni al piano terra e tapparelle elettriche al piano superiore) e la facciata. È stato applicato l'isolamento termico completo, sono state installate finestre in vetro isolante ed è stato sostituito l'intero tetto. Tutto questo è stato fatto tra il 2012 e il 2014. Nel 2015 gli attuali acquirenti hanno modernizzato ampiamente i livelli abitativi al piano terra e al piano superiore. I bagni, le cucine, tutti i pavimenti e anche le pareti stuccate e levigate sono di altissima qualità. Entrambi i livelli erano e sono utilizzati dai proprietari stessi e quindi non sorprende che siano stati utilizzati solo materiali e materiali da costruzione di altissima qualità. L'appartamento all'ultimo piano non è stato ancora ristrutturato. Questo è offerto dai proprietari per il noleggio temporaneo tramite AirB&B. C'è una concessione. Il giardino ben curato con aiuole rialzate, altalena Hollywood e tanto spazio esterno è l'aggiunta ideale con il suo orientamento a ovest. Un garage completa questa offerta immobiliare. Lichtenrade - in quanto ex comunità rurale di Teltow - oggi nell'estremo sud di Berlino offre un breve collegamento con la zona circostante, con le autostrade e anche con l'aeroporto BER. L'area del Brandeburgo è quasi a portata di mano per attività turistiche e sportive, anche in bicicletta. La pace, l'idillio e l'ospitalità familiare desiderati - così si può descrivere al meglio questa zona prettamente residenziale - sono ancora determinanti e tangibili. Negozi (supermercati, ristoranti, parrucchieri, ecc.) e per le vostre necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La S-Bahn e la U-Bahn forniscono un collegamento diretto con il centro città in 10 - max 15 minuti tramite un collegamento autobus veloce. L'assistenza medica è garantita da un gran numero di studi e farmacie raggiungibili a piedi. Anche i servizi per bambini, come scuole e asili nido, sono disponibili in tutta l'area residenziale senza alcun rischio per il traffico proveniente dalle strade principali ad alto traffico e nella zona pranzo - stessi pavimenti in entrambi i bagni - rivestimenti in piastrelle dal design inglese - WC per gli ospiti con finestra e in più con bidet e scaldasalviette - bagno con finestra e ampia doccia con funzione benessere e vasca, rivestimenti di design inglese - 2 camere con parquet scuro - tutti i soggiorni con specchi a soffitto (soffitti con zone in parte sospese) - pareti per lo più con specchi da carta da parati - cucina rustica attrezzata con lavastoviglie, fornello, piano cottura in vetroceramica e cappa aspirante incorporata - uscita sulla terrazza - ripostiglio nell'appartamento o nell'appartamento al piano superiore - finestre in vetro isolante bianche - tapparelle elettriche su tutte le finestre dei soggiorni - ampio bagno con piastrelle di design inglese, lavabo con piedino, bidet, vasca e spazio per lavatrice o doccia - 3 camere con parquet - soffitti con soffitti a specchio/a cassettoni e alcuni con macchie - pareti con motivi di carta da parati inglese - in parte in stucco repliche - soggiorno con pavimento in vinile di design - zona pranzo e cucina con pavimento in piastrelle - cucina componibile moderna con effetto laccato - piano cottura in ceramica, forno, cappa aspirante, pavimento piastrellato con intarsi o mansarda - controsoffitti - laminato di faggio in 2 stanze - 1 camera con pavimento in sughero - vasca da bagno con finestra - cucina rustica attrezzata con piano cottura in vetroceramica, forno, lavello in acciaio inox - ripostiglio al piano Finora tutte e 3 le unità abitative sono state utilizzate da noi. Non c'era noleggio. Pertanto, tutte e 3 le unità abitative sono considerate primi affitti assoluti. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico! Questo è valido fino al 3 aprile 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 198,26 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1935. La classe di efficienza energetica è F. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 198,26 kWh/(m²·a)
