Descrizione
Villa in pietra dall'aura calda a Krnica, Marčana, a 2 km dal mare! La superficie totale è di 149 mq. Il terreno è di 530 mq. La completa modernizzazione della villa è stata intrapresa nel 2019-2020. In un caratteristico villaggio istriano, sorge questa villa in pietra, una struttura di due piani, il piano terra e il piano superiore, che si sviluppa su una superficie abitabile di 149 mq. Ogni camera all'interno della villa è stata meticolosamente realizzata per soddisfare lo scopo previsto. Entrando nella villa si apre un vestibolo che collega gli ambienti del piano terra e li distingue tra la zona privata e la zona destinata alla vita quotidiana e al divertimento. Lo spazio abitativo è concepito come un'area parzialmente aperta, dove un ampio soggiorno si crogiola alla luce del giorno, aiutato dall'orientamento impeccabile della villa. Adiacente al soggiorno si trova una cucina sobriamente separata e arredata con zona pranzo, mentre accanto alla cucina si trova una dispensa, che funge anche da ripostiglio. Ciò che rende unico il soggiorno in questa villa è la comunicazione diretta tra lo spazio interno e il giardino privato e recintato. Attraverso il soggiorno si accede al prato e al cortile, mentre la cucina e la zona pranzo si estendono su una terrazza coperta più ampia con una cucina estiva più piccola. Al piano terra della villa, nella parte più appartata, è situata una spaziosa camera da letto con il suo bagno privato. La stessa camera ha un proprio accesso al prato e al cortile, e nel vestibolo si trovano anche un bagno per gli ospiti e uno spazio adibito al deposito di giacche e scarpe. Una scala interna dal soggiorno conduce al piano superiore della villa, dove si trovano altre tre camere da letto, una delle quali possiede il proprio bagno privato, mentre le altre due camere condividono un ulteriore bagno. Giardino: La villa è situata su un terreno di 530 mq. Tolto lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, restano comodi 350 mq di giardino. L'ingresso al giardino è protetto da un grande cancello elettrico con sensori, e c'è un ampio parcheggio per due auto più grandi. La parte centrale del giardino è dominata da una spaziosa piscina di 32 mq con spiaggia e zona prendisole, accanto alla quale si trova la già citata terrazza coperta con cucina estiva. Inoltre, oltre alla piscina, potrete rilassarvi nella vasca idromassaggio o nel bellissimo giardino ornato da numerose piante mediterranee. Ciò che è da sottolineare è che il giardino è interamente recintato, al riparo da occhi indiscreti, così potrete rilassarvi e intrattenere amici e parenti all'aperto durante i mesi più caldi senza alcuna preoccupazione. Un sistema di irrigazione si prende cura del verde del giardino, facilitando notevolmente la manutenzione del giardino. Inoltre la villa dispone di un ulteriore posto auto antistante l'ingresso principale, pensato per un accesso più rapido e agevole. Ulteriori vantaggi: La villa viene venduta completamente arredata, come visibile nelle foto. La proprietà della villa è chiara, 1/1 di proprietà, e la villa possiede tutta la documentazione necessaria. Tutte le stanze della villa sono climatizzate e il il soggiorno è dotato di camino con la possibilità di installare una stufa a pellet o legna. Durante la ristrutturazione, i proprietari hanno prestato attenzione ad ogni dettaglio, con conseguente installazione di nuovi isolamenti termici, idraulici e acustici in tutta la villa. Nuova linea telefonica e cavo ottico sono state installate infrastrutture che ti consentono di godere di tutti i vantaggi del mondo moderno. Posizione: questa pittoresca villa in pietra è situata in un piccolo villaggio istriano, costituito principalmente da nuove case familiari e in pietra. In tutto il paese ci sono famiglie che vivono tutto l'anno, così come ville o case per vacanze utilizzate solo pochi mesi all'anno. Ciò che rende questa location eccezionalmente attraente è la massima tranquillità, privacy, senza troppo trambusto e traffico. Oltre al relax sulla spiaggia, potrete anche concedervi lunghe passeggiate attraverso la natura incontaminata, uliveti curati e campi di vigneti. La villa dista solo 2 km da bellissime spiagge naturali con acque cristalline. Hai diverse opzioni per la spiaggia e siamo certi che troverai sempre una baia privata senza folla. Inoltre, questa zona è conosciuta per le sue eccellenti piste ciclabili che ti conducono attraverso vari insediamenti più piccoli, permettendoti di scoprire tutte le gemme nascoste di questa regione. Il villaggio stesso ha tutto il necessario per la vita di tutti i giorni, come negozi, medici, bar, ristoranti, mercati, un mercato, scuole e asili nelle vicinanze. In altre parole, per soggiornare in questa villa non è necessaria nemmeno l'auto; tutto può essere fatto con una breve passeggiata o un dolce giro in bicicletta. Cari clienti, per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desiderio di programmare una visita alla villa, non esitate a contattarci con fiducia. Rif: RE-U-29069Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
