Descrizione
Questo gioiello unico si trova in una posizione culturale e storica a Rothenburg, nel mezzo del pittoresco centro storico. L'immobile con un totale di tre unità abitative si trova in una posizione a traffico limitato nel cuore del centro storico, nelle immediate vicinanze della zona pedonale e della piazza del mercato. L'edificio residenziale e commerciale attira già l'attenzione dall'esterno. Le finestre a traliccio e la facciata in pietra arenaria parlano da sole. La proprietà è stata ricostruita nel 1953 utilizzando una costruzione solida ed è stata continuamente mantenuta e modernizzata dai proprietari nel corso degli anni. Al piano terra è presente un'unità commerciale di circa 48 mq composta da locale vendita e magazzino. L'ampia vetrina vi offre ottime opportunità per attirare l'attenzione su di voi e presentare la vostra azienda. L'unità è attualmente utilizzata come studio di tatuaggi. Inoltre sono concepibili molte altre varianti di utilizzo, come uffici, uffici, studi cosmetici e qualsiasi altro tipo di struttura medica. L'ingresso dell'abitazione adiacente alle vetrine immette nel vano scala condominiale. La curata scala in vero legno conduce al primo piano. Qui si trova la prima delle due unità abitative. Il curato appartamento di 2,5 locali è composto da un ingresso con zona guardaroba, un bagno completamente ristrutturato con doccia e lavabo, WC separato, una camera da letto, una cucina con funzionale cucina attrezzata e dispensa, un luminoso soggiorno/sala da pranzo e un ufficio separato. Il bagno è piastrellato in tonalità moderne e neutre, mentre nel soggiorno e nella sala da pranzo è stato posato il pavimento in laminato. L'unità abitativa viene affittata ad una coppia affidabile. L'appartamento duplex di 4,5 locali al 2° piano e mansarda completa con successo l'offerta. Il corridoio e il disimpegno offrono spazio per un guardaroba. Sulla sinistra si trova l'ampio soggiorno con vista sul vicolo del centro storico. Adiacente si trova la cucina con dispensa separata. La sala da pranzo dell'appartamento è versatile e può fungere anche da camera da letto. Il primo piano dispone anche di un bagno interno con vasca e lavabo, una toilette separata e un ufficio. La vera scala in legno conduce ulteriormente nella mansarda. Oltre al ripostiglio con doccia e alla camera per gli ospiti, si trova anche la spaziosa e luminosa camera da letto. Il punto forte dell'appartamento è il balcone coperto esposto a ovest con vista sui tetti di Rothenburg. Al sottotetto della casa si accede tramite una scala allungabile dall'appartamento mansardato e funge da ripostiglio. Successivamente è stato coibentato il solaio dell'ultimo piano. L'immobile è riscaldato con impianto di riscaldamento autonomo a metano del 2018, posto al piano seminterrato. Sono disponibili possibilità di fatturazione separata di acqua, luce e gas. Tutte le unità abitative e commerciali sono attualmente locate. Sarete lieti di ricevere informazioni sull'importo del reddito locativo individuale in una conversazione personale. Questa proprietà ti impressionerà. Convinciti di questa opportunità sul posto. Saremo lieti di fissare un appuntamento personale per la visione. Non vediamo l'ora di vedervi.Rothenburg ob der Tauber, con i suoi circa 11.000 abitanti, si trova nel distretto di Ansbach e fa parte della regione amministrativa della Media Franconia. La città si trova a circa 80 km a ovest di Norimberga, sul fiume Tauber e ai margini del Parco Naturale Frankenhöhe sulla Strada Romantica, uno dei percorsi turistici più popolari della Germania. La distanza da Ansbach è di ca. 34 km e da Würzburg di ca. Il collegamento BAB con la A7 si trova nelle immediate vicinanze, in modo che anche gli aeroporti internazionali delle metropoli di Francoforte sul Meno (180 km) e Norimberga (80 km) siano rapidamente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Rothenburg, a 1,5 km di distanza, fornisce l'accesso alle linee ferroviarie Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl e Treuchtlingen–Würzburg. La città di Rothenburg è un'attrazione di fama mondiale con il suo centro storico medievale ben conservato, le mura della città, le case a graticcio e numerosi monumenti architettonici e beni culturali. La città è fortemente influenzata dal turismo ed è conosciuta ben oltre i confini come città vinicola della Franconia sul Tauber. Rothenburg ob der Tauber è una delle 10 migliori attrazioni della Germania ed è puro romanticismo. Quasi nessun'altra città incarna la storia in modo così impressionante e vivido. Qui le pietre parlano, per così dire. Raccontano di re e imperatori, di patrizi e dell'orgoglio di cittadini liberi, di segreti e magie del Medioevo. Cosmopolitismo, idillio e 1.000 anni di storia si uniscono per creare un fascino unico, tanto che Rothenburg è considerata un'attrazione di prima classe ben oltre i confini della Germania. La città medievale con i suoi monumenti storici, come: B. il "Plönlein", le mura ben conservate della città o la famosa chiesa di San Giacomo attirano ogni anno circa 2 milioni di visitatori da tutto il mondo. Grazie al famoso mercatino di Natale “Reiterles” e al “Villaggio di Natale Käthe Wohlfahrt”, il numero di visitatori è costante anche nei mesi invernali. La posizione centrale offre anche numerose escursioni nelle vicine città da visitare: la città di Feuchtwangen organizza nei mesi estivi il Festival del Chiostro e attira i visitatori con una grande varietà di spettacoli. Oppure la città di Dinkelsbühl con la famosa miniera dei bambini e la città di Ansbach con i festival rococò e Kaspar Hauser nonché la biennale Settimana di Bach. Rothenburg ob der Tauber offre un'eccellente infrastruttura. Ci sono numerosi medici, un ospedale, dentisti e farmacie a disposizione per garantire la vostra salute. Negozi per le necessità quotidiane sono disponibili nelle immediate vicinanze. La città di Rothenburg offre diverse e varie attività per il tempo libero, ad es. B. una moderna piscina coperta e piscina riscaldata, equitazione, campo d'aviazione, tennis, nonché piste ciclabili e opportunità di escursioni per tutte le fasce d'età Ecco un estratto degli ammodernamenti degli ultimi anni: -2018 ristrutturazione del negozio in poi al piano terra -2018 installazione riscaldamento autonomo a gas -2019 sostituzione parziale dei serramenti -2023 Sostituzione parziale dei serramenti -2023 Rifacimento completo del bagno al 1° piano Superficie abitabile: Appartamento 1° piano: 60 mq ca Appartamento mansardato Piano: ca. 100 mq Unità pratica al piano terra: ca. -Cantina a volta -Dispositivo di conteggio separato per tutte le unità abitative Non esiste un'ampia protezione dei monumenti per la proprietà.RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è conforme alla Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 Paragrafo 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) ci obbliga a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
