Descrizione
In vendita è una straordinaria villa ispirata all'architettura delle ville lacustri californiane sul lago Tahoe in una fantastica ed esclusiva posizione in riva al lago, non lontano dal confine austriaco. La proprietà comprende la casa costruita nel 2022, il giardino esposto a sud con un'accogliente terrazza e spiaggia balneabile, nonché la propria parte del lago. La casa è completamente attrezzata con materiali esclusivi e di alta qualità e non lascia nulla a desiderare in termini di qualità e gusto. L'architettura è senza tempo e straordinaria: la speciale forma del tetto, formata da archi lunghi 18 m in legno di abete rosso, non solo crea un'impressionante sensazione di spazio, ma anche una sofisticata forma di ombreggiamento che non richiede protezione solare e quindi mantiene la vista chiaro. Alcuni gradini conducono dal vialetto all'ingresso della casa e più avanti nell'accogliente zona ingresso con guardaroba. A sinistra, accessibile tramite un piccolo disimpegno, si trova un bagno di generose dimensioni con vista lago, un WC ospiti separato e il locale tecnico e ripostiglio. Dritto si raggiunge il fantastico soggiorno-sala da pranzo con la cucina di marca completamente attrezzata: questa ampia zona giorno con una vetrata su due piani e un'altezza del soffitto impressionante, nonché accesso diretto alla terrazza esposta a sud e alle sue forme di spiaggia il "cuore" di questo esclusivo edificio residenziale. Anche una delle tre camere da letto si trova nel seminterrato. La scala dotata di ringhiera in ferro battuto conduce al ballatoio del primo piano. Ciò include un totale di due camere da letto accessibili dal centro, una delle quali è una camera da letto principale con accesso diretto all'ampio balcone esposto a sud, un bagno proprio accanto, una toilette separata e uno spazioso studio con annesso balcone leggermente più piccolo. La zona attualmente adibita a studio o biblioteca potrebbe ovviamente essere trasformata anche in un'altra camera da letto. Tutte le aree esposte a sud della casa moderna, dotata di controlli smart home, offrono una fantastica vista sul lago e in lontananza. Fatti e dati posizione esclusiva sul lago e nel verde circa 946 m² superficie immobiliare circa 700 m² giardino esposto a sud con ampia terrazza soleggiata circa 1.000 m² parte propria del lago spiaggia privata circa 322 m² superficie totale ampio soggiorno-pranzo con soppalco cucina attrezzata con isola, piano cottura, forno, lavastoviglie, cappa aspirante e cantinetta tre camere da letto, una delle quali è un'ampia camera padronale con balcone, guardaroba/armadio, tre bagni con cabina doccia, vasca/idromassaggio e camera doppia lavabo, WC per gli ospiti, studio/biblioteca con balcone, garage, attrezzatura, pregiato parquet al piano superiore, piastrelle esclusive di grande formato nella zona giorno, raffinato gres porcellanato -Dotazioni nelle stanze umide Soffitti in esclusivo legno di cedro al piano superiore Cucina a vista di alta qualità, completamente attrezzata Elettrodomestici da cucina del marchio Siemens Impianti sanitari esclusivi Smart Home con controllo vocale Collegamento in fibra ottica Vetrature isolanti Finestre in legno in esotico legno Meranti Terrazze e balconi dotati di durevole legno Ipé Riscaldamento a pavimento Pompa di calore ad aria della marca Buderus Aria condizionata della marca LG Caminetto con scambiatore di calore integrato nell'impianto di riscaldamento Impianto di allarme con videosorveglianza a 360° Robot automatico aspirapolvere e lavapavimenti Tagliaerba automatico Irrigazione automatica in giardino Posizione e infrastrutture L'esclusiva unifamiliare La casa si trova in una zona esclusiva in riva al lago e immersa nel verde, a pochi chilometri dal confine austriaco e da Hohenau an der March, situato nel triangolo di confine tra Slovacchia/Repubblica Ceca/Austria. Il comune di Sekule e il vicino comune di confine di Hohenau dispongono di un'ottima infrastruttura e di un rapido collegamento con la capitale federale Vienna. Le pianure alluvionali di March-Thaya nelle immediate vicinanze offrono una natura intatta e una varietà di opportunità ricreative per escursioni ed escursioni. Collegamenti per il trasporto privato: Vienna a circa 75 km di distanza - collegamento al confine settentrionale della superstrada Vienna S2 e successivamente alla tangente sud-est A23 tramite l'autostrada A5 nord. Bratislava a circa 55 km tramite l'autostrada D2/E65 Brno a circa 77 km tramite la E65 Collegamenti ferroviari e treni espressi: stazione di Hohenau a circa 6 km (REX, REX1) Treni regionali dalla stazione di Sekule verso Bratislava e Brno Con Marker Immobilien e il portale di finanziamento immobiliare miracl.at: ✅ Verifica gratuitamente la convenienza ✅ Confronta le condizioni con la migliore garanzia di prezzo ✅ Ottieni e confronta offerte di finanziamento Altro I costi energetici mensili correnti per l'immobile in vendita sono attualmente di circa € 150,00 e € 180,00 nonostante l'elevato dimensione della casa. La strada attualmente non asfaltata o il vialetto verranno asfaltati subito dopo la vendita della proprietà. Tutte le informazioni sull'immobile in vendita descritto non sono garantite e si basano su informazioni e documenti forniti dal proprietario dell'immobile o da terzi. Non viene fornita alcuna garanzia che tutte le informazioni e le dimensioni siano complete, corrette e aggiornate. Ci riserviamo il diritto di apportare eventuali modifiche, errori, errori di composizione o di stampa. Chiediamo la vostra comprensione sul fatto che, a causa del nostro obbligo di fornire prova al proprietario, possiamo elaborare solo richieste con dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono, e-mail). Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Farmacia <6.000m Bambini e scuole Asilo <8.000m Scuola <6.000m Servizi locali Supermercato <6.000m Panetteria <6.000m Altro Banca <6.000m Bancomat <6.000m Ufficio postale <8.000m Polizia <6.000m Traffico Autobus < 6.000m Stazione ferroviaria <6.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
