Descrizione
Raffinata villa di nuova costruzione nella zona di Barban, a 8 km dal mare. Nel tranquillo quartiere ai margini del paese con vista panoramica sui dintorni, circondato dal verde, vigneti, uliveti, case unifamiliari e case per vacanze, offre un perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza ai servizi urbani, abbastanza lontano dal dal trambusto ma vicino a tutti i servizi necessari per vivere tutto l'anno, è in vendita una sofisticata villa di nuova costruzione. Oltre alla comoda posizione, la proprietà è caratterizzata da un mix di elementi tradizionali e moderni, costruzione di alta qualità e organizzazione spaziale degli interni. La villa, con la sua architettura senza tempo in parte rivestita in pietra con persiane rustiche, si fonde armoniosamente con l'insediamento e il paesaggio. Sono stati pienamente applicati gli elevati standard UE nella costruzione e nei materiali, così come l'efficienza energetica secondo gli standard energetici più esigenti per gli edifici passivi a livello mondiale, progettati dal Passive House Institute di Darmstadt, che, oltre al consumo energetico, garantisce un elevato comfort termico combinato con richieste energetiche eccezionalmente basse. Si distinguono per un comfort termico eccezionale e un consumo energetico minimo (il fabbisogno energetico per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre il fabbisogno energetico per il raffrescamento è di soli 4 kWh/m²). Il riscaldamento della villa è gestito da un sistema multisplit Samsung con condizionatori a cassetta installati nel controsoffitto. Tutti i condizionatori utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung WindFree. Per la preparazione dell'acqua calda sanitaria viene utilizzata una pompa di calore del rinomato produttore Stiebel Eltron con una capacità di 300 litri. La villa, con una superficie netta di 322,65 m², si estende su due piani con un layout funzionale, e la zona residenziale è chiaramente delimitata, trasudando eleganza e lusso, offrendo un elevato livello di comfort con attrezzature di prim'ordine ed elementi di arredo moderni su misura . Il piano terra dispone di una zona giorno a pianta aperta che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, che conduce ad una spaziosa terrazza coperta. Il resto del piano terra comprende due camere da letto con bagno en-suite, una lavanderia con wc e un locale tecnico/deposito. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si trovano due camere da letto con bagno en suite, un guardaroba e un'area benessere dotata di sauna con bagno e palestra con accesso ad un ampio terrazzo coperto da pergolato. Il giardino recintato di 1497 mq. è ricca di verde e piante mediterranee, e completano la perfetta armonia una piscina di 55 mq con zona solarium, vasca idromassaggio, una cucina estiva coperta da un pergolato, un'area lounge e un campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, funzionamento della pompa) con possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore sono facilmente accessibili tramite un sistema intelligente e il filtro della piscina viene risciacquato automaticamente. L'eccellente posizione e l'organizzazione spaziale degli interni e degli esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di vivere comodamente in famiglia o di investire nel settore turistico attraverso l'affitto. Il prezzo indicato si riferisce ad un immobile completamente attrezzato e arredato. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo indicato. Rif: RE-U-25269Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
