Descrizione
Località “Tragliata”, nella porzione di territorio compreso tra il litorale ed il lago di Bracciano all'interno del comune di Fiumicino, e più precisamente in via del casale di Sant'Angelo, abbiamo il piacere di proporre in vendita una bellissima tenuta su un terreno agricolo di 4 ettari che comprende al suo interno un magnifico casale, attualmente adibito ad uso recettivo, un edificio cielo terra ad uso residenziale oltre a fabbricati quali annessi agricoli, all'interno della splendida cornice di un parco privato di circa 5.000 mq con piscina, campo da tennis, campo di calcetto e ampio parcheggio.
Il casale, perfettamente ristrutturato per conservare lo stile architettonico dal sapore antico, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 450mq coperti, attualmente utilizzato ad uso ricettivo per eventi e ristorazione, si compone al suo interno di un'ampia zona ingresso che conduce da un lato all'angolo bar e dall'altro ai servizi uomo-donna per gli ospiti; a seguire il salone di generose dimensioni con adiacente la cucina professionale completamente attrezzata. Collegati a questa un ulteriore disimpegno, conduce agli spogliatoi, ai locali magazzino ed ai bagni per il personale di servizio. Al piano superiore, collegata da scala esterna, una seconda grande sala per eventi con suggestive travi in legno a vista ed annessi servizi. Tutti gli ambienti godono di una particolare luminosità grazie alle vetrate perimetrali ed alla quadrupola esposizione.
Importante sottolineare l'assenza di barriere architettoniche per una eventuale rivisitazione del lay-out interno qualora si volesse cambiare la destinazione d'uso in residenziale.
Il secondo edificio è rappresentato da una palazzina cielo-terra di complessivi tre piani, costituita da n. 3 unità residenziali indipendenti. Al piano terra due distinti appartamenti, il primo un bilocale di circa 55mq composto da soggiorno, cucina a vista, camera da letto e bagno, anche utilizzato come alloggio del personale. Il secondo più ampio, formato da ingresso, salone, cucina abitabile, dispensa, camera da letto matrimoniale e bagno. Dal piano terra si accede anche al terzo appartamento, composto al suo interno da un ampio salone con camino, angolo cucina, camera da letto matrimoniale con bagno; una comoda scala interna collega il piano superiore dove troviamo ben sei camere da letto ciascuna con proprio servizio en-suite. L'ultimo piano, infine, ancora allo stato grezzo, è rappresentato da un unico ambiente open-space attualmente accatastato come soffitta ma con enormi potenzialità di essere trasformato in abitativo grazie alle altezze consone a quelle necessarie per l'abitabilità.
Altri due ampi annessi agricoli ad uso di fienile e deposito/magazzino, oltre un suggestivo silos perfettamente conservato, completano le proprietà immobiliari della tenuta.
Le dotazioni tecniche presenti nella tenuta: impianto di depurazione delle acque per osmosi, pozzo e fossa biologica.
