Descrizione
Splendida proprietà immobiliare immersa nella natura della Maremma Toscana composta da casale ristrutturato su n. 2 livelli di 380 mq., una dependance di 210 mq., piscina privata e parco verde circostante di 3,11 ha. La proprietà è attualmente adibita ad esclusiva residenza di campagna e da anni viene affittata con successo nei circuiti di affitti turistici internazionali. Opzione di acquisto (+ 500.000 euro) di ulteriori 65 ha. inclusivi di terreni coltivati ad oliveto (c.ca 4.000 piante) e bosco.
Fonte Cannella è un casale tipico toscano dalle rigorose proporzioni, di 380 mq. sviluppato su due piani, caratterizzato esternamente da murature in pietra di travertino e pietra locale e internamente dalla presenza di una grande sala ritmata da due grandi archi a tutto sesto in travertino e da una scala rettilinea di collegamento ai piani anch’essa in travertino. La struttura presenta al piano terra una suggestiva hall di ingresso con angolo bar, un grande salone con camino e zona relax, una sala da pranzo ed una cucina attrezzata, n. 2 camere e n. 3 bagni; al piano primo è composta da n. 4 camere con rispettivi bagni privati. All’interno del Casale sono stati realizzati ben 10 graffiti a parete dall’artista Camilian Demetrescu, opere uniche che rendono questa prestigiosa residenza quasi un museo d’arte. Esternamente è posta una grande pergola di 80 mq. ideale per pranzi e cene all’aperto. Posta a pochi metri dal casale storico di “Fonte Cannella” - ad una quota di livello di circa due metri superiore - è ubicata una dependance ristrutturata di 210 mq. su unico livello, composta da una grande sala open-space, n. 2 ulteriori vani ed un bagno. Parco circostante ai fabbricati comprensivo di una piscina privata di mt. 6 x 12, aree verdi ed ornamentali impreziosite da deliziosi terrazzamenti con muretti e scale esterne in pietra, ampio parcheggio auto. L’area esterna della proprietà, perfettamente mantenuta, è pari a 3,11 ha. e comprende anche un piccolo oliveto con c.ca 50 piante. Opzione di acquisto (+ 500.000 euro) di ulteriori 65 ha. inclusivi di terreni coltivati ad oliveto (c.ca 4.000 piante) e bosco.
Stato e rifiniture
Il casale è stato completamente ristrutturato nel periodo 2001-2005. La sapiente ristrutturazione apportata è stata di tipo conservativo, avendo mantenuto e valorizzato gli elementi tipici della struttura originale. Esternamente il casale è caratterizzato da murature miste (travertino e pietra locale) faccia vista, tetto con struttura portante in travi di legno e manto di copertura (impermeabilizzato e coibentato) costituito da coppi in stile romano. Internamente la grande sala d’ingresso è ritmata da due grandi archi a tutto sesto in travertino e da una scala rettilinea di collegamento ai piani, anch’essa in travertino. Le pavimentazioni sono in cotto, la struttura dei solai interni è costituita da travi in legno di castagno e pianelle di cotto a vista, porte in legno, finestre in legno con vetro-camera. La dependance è stata costruita nel 2012 ed anch’essa presenta rifiniture esterne ed interne del tutto in linea con il livello di qualità generale del casale principale. Esternamente le aree verdi e la piscina sono state concepite per ottimizzare al meglio la godibilità delle stesse e ad oggi si trovano in perfette condizioni manutentive. I terreni sono anch’essi oggetto di una regolare manutenzione al fine di ottimizzarne la godibilità.
Servizi e utenze
Il casale principale è servito da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto, impianto di riscaldamento/raffreddamento a pavimento con caldaia a GPL coadiuvata da pompe di calore, antenna TV/SAT, internet/ADSL. Le aree esterne sono dotate di impianto di illuminazione ed impianto di irrigazione automatica.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà Fonte Cannella è una soluzione ideale per gli amanti delle terme e della natura essendo già oggi ricompresa all’interno di una più vasta realtà agricola che è stata condotta dall’attuale proprietà, nel corso degli ultimi 20 anni, come azienda certificata biologica. Il casale principale ha ottime potenzialità per essere vissuto come residenza privata o anche per essere utilizzato come una magnifica seconda casa di campagna con la possibilità di proporre lo stesso, come già oggi avviene con successo, nei circuiti degli affitti turistici internazionali di lusso.
Ubicazione
La proprietà è posta nella bellissima Regione Toscana, nel favoloso contesto territoriale della Maremma, all’interno del Comune di Manciano, a due passi dalle prestigiose Terme di Saturnia. La tenuta è inserita in un dolce contesto collinare/boschivo con altitudine media di 300 mt. s.l.m. Saturnia (2 km.), Manciano (6,8 km.), Pitigliano (17 km.), Scansano (25 km.), Monte Argentario – costa Toscana, mare – (40 km.), Lago di Bolsena (50 km.), Monte Amiata (50 km.), Grosseto (50 km.), Siena (120 km.), Roma (150 km.) Roma Aeroporto L. Da Vinci (140 km.) – Pisa Aeroporto G. Galilei (220 km).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è attualmente intestato a una società agricola (vedi vendita da società) e la vendita riguarderà il trasferimento del diritto proprietà di fabbricati e terreni.
