Descrizione
In un contesto panoramico e incontaminato, a cinque minuti a piedi da Montegabbione, verso il parco di Monte Arale, troviamo lo splendido casale ristrutturato con un bellissimo parco che lo circonda, completo di irrigazione e illuminazione oltre che un oliveto di 130 piante e una parte di bosco per 8,7 ettari totali.
Podere La Favola è una bellissima proprietà composta da un casale di circa 300 metri quadrati situato in un parco di circa 20000 metri quadrati, fanno parte della proprietà anche un bosco per un totale di 8,7 ettari di superficie. La proprietà è ubicata in una posizione splendida di media collina, con vista panoramica sull’Umbria, al confine con la Toscana ed in particolare sui centri storici di Montegabbione, Monteleone d'Orvieto e Città della Pieve. Si trova ad un altitudine di 620 metri sul livello del mare, in un'area ricca di verde che prosegue fino alla cima di Monte Arale (860 slm). La struttura dell'edificio è antisismica, costruita nel 1980 e presenta un giardino con dei muretti, in un'area recintata di circa 2 ettari. Nel terreno troviamo una sorgente con un piccolo laghetto che fornisce acqua al giardino e ai terreni. Il casale, in mattoni e pietra, ha una superficie di circa 300 metri quadrati disposto su due livelli ed è attualmente adibito ad abitazione dei proprietari. Al primo piano troviamo salotto con camino, ampia sala da pranzo, cucina, tre camere due bagni. Nel casale troviamo un altro appartamento al piano terra composto da grande cucina abitabile, bagno e ampia camera da letto matrimoniale. Al piano terra sono anche presenti un garage con lavanderia, una cantina e una cucina ad uso taverna con forno a legna, perfetta per trovarsi con gli amici. Dal casale si raggiunge il centro storico di Montegabbione in una piacevole passeggiata, nel piccolo borgo troviamo una biblioteca, il municipio, una bella chiesa, alcuni bar, un pub, una pasticceria artigianale, la farmacia, la posta e negozi alimentari. Un contesto ideale per un'alta qualità della vita.
Stato e rifiniture
Esternamente il casale ha mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali dei vecchi poderi umbri: muratura in pietra con inserti in mattoni rosso, coperture in tegole e coppi antichi. Internamente presenta dei pavimenti in monocottura similcotto o in monocottura chiara. Bagni, cucine hanno pavimenti in ceramica. Una prima ristrutturazione all’inizio degli anni ’80 a cui è seguita nel 2015 un aggiornamento dell'impianto di riscaldamento con l'installazione anche di una caldaia a pellet. Gli infissi, con persiane, sono in legno. Il cancello elettrico è in ferro battuto.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: corrente elettrica, acqua dal pozzo di proprietà, riscaldamento autonomo con bombolone a gpl e caldaia a pellet per il casale principale. Sono presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. E' presente una cisterna di accumulo dell'acqua dalla sorgente usata per l'irrigazione del giardino e dell'oliveto. Telefono fisso e linea adsl e wi-fi.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà sarà la scelta ideale per chi vorrà avere una splendida residenza in campagna, ottimo panorama e privacy assoluta pur non essendo isolati e con la possibilità di mettere a reddito il fabbricato con diverse soluzioni e pochi adeguamenti. L’ubicazione è interessante in quanto siamo a pochi passi da tutti i maggiori centri di attrazione turistica della zona alto Orvietana e del Perugino; vicini anche alla provincia di Siena. Ideale sia come seconda casa sia come casa per residenza con la possibilità di iniziare l'attività turistico ricettiva.
Ubicazione
Il casale è ubicato in una zona verde molto estesa ed incontaminata, al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si trova a pochi chilometri da Fabro, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, vigneti ed uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 900 metri di strada sterrata perfettamente mantenuta da Montegabbione che è il paese più vicino con servizi e dista 1 km. Il casello autostradale di Fabro dista 10 chilometri, si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con l’autostrada A1( E35).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
