Descrizione
Rarità al Giardino Inglese! Luminoso DHH di 5 locali con garage, ampia proprietà e tanto potenziale! Questa bella casa bifamiliare, immersa nel giardino inglese, si trova nell'incantevole quartiere di Schwabing, direttamente adiacente ad Altschwabing. Questa posizione è caratterizzata da una riuscita interazione tra la vita cittadina e i vantaggi del Giardino Inglese come centro relax. Essendo una delle zone residenziali più ambite di Monaco, questo quartiere offre una qualità della vita molto elevata. È noto per la sua varietà di offerte culturali, ristoranti di prima classe e accoglienti caffè. La vicinanza a diversi spazi verdi e aree ricreative conferisce a questo quartiere un'atmosfera equilibrata, ideale per vivere piacevolmente con il massimo livello di comfort. Nelle immediate vicinanze della struttura vi è un'ampia varietà di offerte ricreative e culturali. Il quartiere è noto per la sua scena culturale, che spazia dal teatro agli eventi vivaci. Gli appassionati di teatro possono aspettarsi spettacoli di vario tipo sui palcoscenici di cabaret circostanti. Gli amanti della natura potranno passeggiare nella più grande area verde di Monaco, il Giardino Inglese, che si trova praticamente dall'altra parte della strada. Allo stesso tempo, il Giardino Inglese permette di fare una passeggiata direttamente fino alla Maximilianstrasse. I pittoreschi sentieri e le acque offrono un ambiente idilliaco per ore di relax all'aria aperta e sono praticamente a portata di mano. Gli appassionati di sport troveranno opportunità di attività attiva nei vicini impianti sportivi, che si tratti di jogging, ciclismo o nelle palestre locali. L'idilliaco Kleinhesseloher See è a soli 5 minuti a piedi e vi invita a provare le delizie culinarie nella casa sul lago che si trova lì. Il Poschinger Weiher è raggiungibile anche in bicicletta in circa 30 minuti. Altschwabing offre un'ampia scelta gastronomica. Dagli accoglienti caffè ai ristoranti raffinati, c'è qualcosa per tutti i gusti. Il ristorante “Osterwaldgarten” è raggiungibile a piedi in pochissimo tempo. Anche la birreria all'aperto Aumeister nel Giardino Inglese, a soli 10 minuti di bicicletta, invita a trascorrere serate rilassanti all'aperto. La proprietà beneficia non solo di un'eccellente posizione residenziale, ma anche di un'ampia gamma di attività culturali e ricreative. La struttura è nelle immediate vicinanze di tutti i negozi per le necessità quotidiane. A soli 10 minuti a piedi sulla Münchner Freiheit si trovano numerosi supermercati come "REWE", "EDEKA", un "Alnatura Super Natur Markt", un "mercato biologico di Denn" e una "farmacia dm". Lì si svolge anche il mercato settimanale. La colazione mattutina è fornita velocemente dalle vicine panetterie e anche medici e farmacie sono raggiungibili in pochissimo tempo. Inoltre, il famoso "negozio per mamme e pop" "Herta Tausch" si trova a pochi passi dalla struttura. Siamo lieti di potervi offrire in vendita tramite offerte questa bellissima casa bifamiliare nella migliore posizione in assoluto a Monaco di Baviera Schwabing. La casa, costruita intorno al 1956, ha una superficie abitabile di ca. 107 mq e si trova su un terreno di ca. Questa casa bifamiliare, situata in una zona residenziale familiare, molto tranquilla ed estremamente signorile presso il Giardino Inglese, è raggiungibile attraverso la strada di accesso privata e il bellissimo e ampio giardino antistante, da cui si accede anche al garage. L'ampio garage offre spazio, ad esempio, per la vostra auto e i vostri attrezzi da giardino. Accanto al garage, un passaggio conduce nell'ampio giardino. Entrando in casa ci si trova nella zona d'ingresso, che offre un'accoglienza cordiale e spazio per un guardaroba. Direttamente a sinistra c'è il bagno per gli ospiti, un bel servizio per i visitatori e un comfort quotidiano. Questo ha una finestra. A destra della porta d'ingresso si accede alla cucina, dotata di angolo cottura attrezzato e dotata di una pratica botola verso la zona giorno e di un'ampia doppia finestra. Tornando nella zona d'ingresso si accede al disimpegno del piano terra attraverso una porta con elemento in vetro. Da qui si accede all'ampio soggiorno, che invita a trascorrere ore piacevoli e incontri sociali. Grazie all'ampia vetrata la stanza è inondata di luce e lo spazio eccellente offre l'opportunità di opzioni di design individuali. Parquet in rovere massiccio è posato su tutto il piano terra. La zona giorno dispone di un'area separata con un'altra finestra, ideale ad esempio per una zona pranzo visivamente separata. Attraverso la vetrata si accede al terrazzo coperto esposto a sud/ovest, che sfocia senza soluzione di continuità nel giardino. Questo spazio esterno vi invita a trascorrere del tempo all'aria aperta, sia che si tratti di fare un barbecue con la famiglia, di prendere il sole o semplicemente di rilassarvi in giardino. Sul terrazzo è stata installata una tenda da sole per fornire protezione solare. Il collegamento tra spazio abitativo e spazio esterno crea un passaggio armonioso tra interno ed esterno. Anche dal soggiorno è possibile raggiungere un'altra soluzione per la sala da pranzo o una pratica zona lavoro. Questo è un luogo perfetto per pasti conviviali con la famiglia o per serate divertenti con gli amici. Il design aperto tra la zona giorno e la sala da pranzo crea una piacevole sensazione di spazio e unione. Dal disimpegno si accede al primo piano tramite una vera scala in legno. Sul lato destro si trova il bagno con luce naturale, dotato di vasca. Oltre al bagno, su questo piano si trovano le due camere dei bambini e la grande camera da letto. Le due camerette dei bambini appaiono estremamente accoglienti grazie alle loro ampie finestre e presentano un'ottima disposizione per un'ampia gamma di possibilità di arredo. La camera da letto rappresenta un rifugio privato e colpisce non solo per le sue dimensioni, ma anche per l'accesso ad un ampio balcone. Il balcone coperto esposto a sud/ovest offre spazio per momenti di pace e offre un'incantevole vista sul proprio giardino. Questo ha anche una tenda da sole, che funge da protezione solare. Nella mansarda della casa troverete una grande stanza con molte potenzialità e un'altra stanza con finestra, attualmente adibita a camera per gli ospiti. Dotato di un abbaino con finestra, qui può essere creato un ulteriore soggiorno con una camera da letto in stile appartamento della nonna, una camera per bambini o una grande zona hobby. L'abitazione, che dispone di una cantina completa, è completata da ulteriore spazio ripostiglio al piano interrato. E' inoltre presente il locale caldaia, gli impianti tecnologici della casa ed il ripostiglio con attacco per la lavatrice. Grazie alle numerose opzioni come espansione e conversione, non ci sono quasi limiti ai vostri desideri di progettazione. I PUNTI DI FORZA IN SINTESI: + ampie vetrate + bagno illuminato dalla luce del giorno con vasca + WC ospiti separato con finestra + ampia cucina con finestra + ampia terrazza esposta a sud/ovest con giardino adiacente + ampio balcone esposto a sud/ovest + ampio garage singolo + tanto spazio per riporre gli oggetti spazio in quello grande Seminterrato + ripostiglio con attacco lavatrice nel seminterrato + mansarda con molto potenziale + posizione privilegiata, molto tranquilla ed estremamente centrale + molte attività per il tempo libero nelle vicinanze + ottimi collegamenti con i trasporti pubblici + infrastrutture eccellenti + e molto di più Esiste un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 12 febbraio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 288,15 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 1956. La classe di efficienza energetica è H. Anche i vostri bambini potranno beneficiare dell'ottima posizione dell'immobile. Nelle immediate vicinanze della casa si trovano diversi asili nido comunali. Il “Kindergarten on Haimhauserstrasse” e il “Naturkind Waldkindergarten” sono a pochi minuti di bicicletta. La "scuola elementare statale sulla Haimhauserstraße", la "scuola media comunale Ricarda-Huch" così come il "Maximiliansgymnasium statale" e il "Gymnasium Oskar von Miller" sono raggiungibili in 5-10 minuti in bicicletta. Il tradizionale “Wilhelms Gymnasium” è a circa 15 minuti in bicicletta. Attraverso il Giardino Inglese potrete raggiungere l'Università Ludwig Maximilian di Monaco in circa 8 minuti in bicicletta. A pochi passi troverete anche una varietà di parchi giochi. La casa gode di ottimi collegamenti con i trasporti pubblici di Monaco. La fermata dell'autobus più vicina "Osterwaldstrasse" è a soli 3 minuti a piedi. La stazione della metropolitana “Münchner Freiheit” è raggiungibile a piedi in circa 12 minuti. Le linee della metropolitana U3 e U6 passano qui, collegandoti al centro di Monaco e a Marienplatz in meno di 10 minuti. In auto beneficerai anche delle eccellenti infrastrutture. È possibile raggiungere l'Anello Medio in circa 2 minuti. Questo offre collegamenti con numerose autostrade e con il centro città. Ciò significa che sei ben collegato alle destinazioni regionali e nazionali. Il viaggio verso l'aeroporto di Monaco dura circa 25 minuti. Inoltre l’aeroporto è raggiungibile direttamente in circa 25 minuti con il “Lufthansa Express Bus”. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un contratto di commissione indipendente, a condizione che si qualifichi come consumatore (§ 14 BGB). La vendita verrà effettuata solo alla persona che si impegna ad accettare parte della provvigione promessa dal venditore (massimo 50% cfr. § 656d BGB). Questa quota è del 3,57% IVA inclusa. Spiegazioni del processo di offerta: La vendita avviene attraverso il processo di offerta. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Come acquirente sei libero anche fino alla nomina del notaio dopo aver presentato l'offerta. Non sei vincolato dall'invio dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenzione di acquistare da parte tua al prezzo di acquisto offerto da te indicato. Se desideri acquistare questa luminosa bifamiliare con box singolo, fai un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe essere il prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario ritiene che una delle offerte sia adeguata, ci riserviamo il diritto di chiudere la procedura di offerta. Consigliamo pertanto di presentare tempestivamente le offerte. Naturalmente hai abbastanza tempo per calcolare il prezzo della tua offerta. Il prezzo minimo dell'offerta per questa luminosa casa bifamiliare è di € 2.500.000. L'offerta deve essere presentata per iscritto. Potete inviarlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de, via fax allo 089/997297-38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Monaco di Baviera . Trasmettiamo le offerte al proprietario. Sarà poi il proprietario a decidere se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà fissato un appuntamento notarile. Se non avete ancora chiarito il finanziamento, questo va fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente non ci sono costi per te fino all'effettivo acquisto e certificazione. Hai ulteriori domande sulla procedura di offerta? Ci contatti per favore!
