Descrizione
Questo straordinario attico si trova in una posizione esclusiva e tranquilla con alberi secolari nel famoso quartiere diplomatico. La casa è stata costruita nel 2008 in stile villa e, con una piccola comunità di proprietari, offre il rifugio ideale per gli interessati che apprezzano sia la vicinanza urbana al centro città che la tranquillità dei parchi circostanti. L'attico si estende per circa 246 mq con due ampi terrazzi su unico livello. Grandi finestre a tutta altezza con tripli vetri, camino aperto, doppie porte, finiture di alta qualità, una moderna cucina attrezzata, un ampio bagno illuminato dalla luce del giorno con sauna e bagno turco, una zona notte con spogliatoio, riscaldamento a pavimento, un sofisticato sistema di illuminazione, un elaborato sistema di sicurezza, sistema di allarme con telecamera di sorveglianza, uno speciale ascensore sicuro e molto altro riflettono il carattere di alta qualità di questo gioiello residenziale. L'ampio ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti conduce attraverso le grandi doppie porte alla zona soggiorno/pranzo aperta con camino, biblioteca e accesso alla terrazza coperta con vista sulla campagna. Le finestre a tutta altezza e l'altezza del soffitto di 2,92 metri sottolineano l'atmosfera signorile della casa. Uno studio con adeguate finiture e l'ampia cucina perfettamente attrezzata completano la parte pubblica dell'appartamento. L'area privata del piano è completamente recintata con due camere da letto, una delle quali dotata di spogliatoio privato, oltre a due ripostigli, un ripostiglio e l'ampio bagno luminoso con doccia a filo pavimento, vasca, doppio lavabo, bidet, sauna integrata e bagno turco. Sono inclusi nell'offerta due posti auto con stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel parcheggio sotterraneo e una cantina. A disposizione dei residenti anche un deposito per biciclette. Il rifugio ideale per una coppia o una piccola famiglia che desidera vivere in una posizione privilegiata con un ambiente verde e infrastrutture perfette, vicino alla città, tranquillo e rilassato con molta privacy. Bockenheim è il terzo quartiere più grande e densamente popolato di Francoforte e combina una varietà di quartieri urbani: edifici antichi autentici, aree e strade di piccola scala con zone residenziali tranquille accanto all'ex campus universitario, che presto diventerà un "campus culturale", così come aree residenziali di nuova costruzione e ben accolte come la nuova City West con appartamenti di lusso non lontani dal polo fieristico. In contrasto con ciò c'è la Leipziger Straße, con gli affascinanti edifici antichi e i negozi tradizionali, l'ancora di salvezza centrale del quartiere. Qui troverete un vivace mix di piccoli negozi specializzati, imprese artigiane e diversità gastronomica con un'influenza internazionale. Bockenheim include anche il quartiere diplomatico con la sua zona residenziale come posizione privilegiata. Anche l’offerta culturale e formativa è diversificata. Il Deposito Bockenheimer, sede dei teatri comunali, il Dramatic Stage e il Teatro Titania mostrano produzioni teatrali di alto livello. Il Museo di storia naturale Senckenberg merita sempre una visita e la Biblioteca universitaria Johann Christian Senckenberg a Bockenheimer Warte, con il suo vasto patrimonio, è una delle migliori biblioteche accademiche della Germania. Particolarmente interessante per le giovani famiglie è l'offerta di asili nido, scuole primarie e secondarie nelle immediate vicinanze, nonché impianti sportivi e parchi, in particolare il Palmengarten. Se vuoi, potresti vivere qui senza macchina, dato che il trasporto locale è eccellente e le piste ciclabili sono ben sviluppate. Bockenheim è uno dei quartieri più ricercati di Francoforte. Da segnalare la vicinanza al Palmengarten, al Grüneburgpark, all'Università Johann Wolfgang Goethe con il suo campus e al Museo naturale Senckenberg. Il centro culturale è il TAT (Theater am Turm) nel vecchio deposito dei tram. Da Bockenheimer Warte fino alla Leipziger Straße si susseguono numerosi negozi e supermercati per la vita quotidiana, bistrot chic, caffè, ristoranti e boutique. A Bockenheim ci sono scuole e asili nido, oltre a numerosi spazi verdi, club sportivi e campi da gioco. Una zona residenziale urbana con infrastrutture e collegamenti di trasporto perfetti. La stazione della metropolitana “Leipziger Straße” (U6, U7) si trova nelle immediate vicinanze. In auto è possibile raggiungere il centro di Francoforte o la stazione ferroviaria principale in 5 minuti. Attraverso la Rosa-Luxembourg-Allee si raggiunge rapidamente la A66 e il Vordertaunus, mentre attraverso il vicino svincolo autostradale “Messe” si arriva all'aeroporto in circa 15 minuti - Allestimenti interni di alta qualità - Allestimenti su misura, come ad es. una biblioteca, uno studio, uno spogliatoio e accessori nel bagno - Cucina attrezzata con elettrodomestici di marca di alta qualità - Camino aperto - Doppie porte - Riscaldamento a pavimento - Altezza del soffitto fino a 2,92 metri - Bagno luminoso con doccia a filo pavimento, vasca, bidet, sauna e bagno turco - Ampio bagno per gli ospiti - Lavanderia - Ripostiglio - Impianto di allarme con telecamera di sorveglianza - Impianto videocitofono - Balcone - Due terrazze coperte di circa 68 m² con vista sul verde - Ascensore passeggeri con accesso protetto - Senza barriere e adatto anche agli anziani - Cantina - Deposito biciclette - Due parcheggi sotterranei con stazione di ricarica per veicoli elettrici È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 1 febbraio 2030. Il consumo energetico finale è di 69,50 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2008. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 comma 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
