Descrizione
È in vendita un'elegante villa su 3 piani in una posizione eccellente, verde e tranquilla a Grinzing. Questa esclusiva proprietà sorge su un terreno di ca. La villa ha una superficie utile totale di ca. 728 mq e un terreno annesso di 1.490 mq su cui si trova la piscina. I livelli abitativi di questa straordinaria villa sono collegati da un ascensore interno. Al piano terra si accede all'ingresso di rappresentanza, che rispecchia già l'elegante stile di arredamento della casa. Di fronte si trova la sala da pranzo di circa 25 m², arredata con colori caldi e armoniosamente coordinati e offre una vista sul giardino adiacente attraverso le doppie porte in vetro dal pavimento al soffitto. A questo livello sulla destra troverete anche un ampio guardaroba con bagno per gli ospiti e la cucina completamente attrezzata con isola cottura. Da qui si accede ad un ampio terrazzo, che invita a cenare e rilassarsi all'aperto. A sinistra si accede all'accogliente soggiorno con camino. Questo soggiorno con una superficie totale di ca. 53 m² è inondato di luce naturale grazie ad una finestra frontale quasi senza soluzione di continuità. La biblioteca adiacente irradia un calore particolare grazie ai rivestimenti in legno. Una terrazza con vista sul verde e sulla piscina si estende per tutta la lunghezza. Al piano superiore, raggiungibile tramite l'elegante scala a chiocciola, si trovano la camera padronale con balcone, due locali armadi e un bellissimo bagno en suite. Una seconda camera da letto con il proprio bagno, WC separato e ingresso veniva affettuosamente chiamata Theresa. L'anticamera di questo piano dispone di un ulteriore WC. Una terza camera da letto è a destra delle scale. Attraverso una piccola ristrutturazione (inclusa nel prezzo di acquisto), il bagno della Suite Theresa può essere utilizzato come spazio comune per entrambe le camere. Tramite una scala si accede al piano mansardato in un locale completamente vetrato di circa 14,30 mq, ideale come studio o studio. Completa questo piano una loggia coperta con una fantastica vista sui tetti di Grinzing. Con una piccola ristrutturazione (compresa nel prezzo di acquisto) è possibile trasformare facilmente la bella mansarda in una camera da letto con bagno e ripostiglio. Nel seminterrato troverete una sala fitness e un'area benessere con sauna e bagno turco. L'ampia ed originale cantina a volte farà battere forte il cuore di ogni amante del vino. C'è anche una dispensa con la migliore temperatura di conservazione, un ripostiglio e il locale tecnico per il riscaldamento e la piscina. Il ripostiglio con uscita può essere ampliato per includere un bagno ed essere utilizzato come stanza per il personale (la trasformazione è inclusa nel prezzo di acquisto). Un garage che offre spazio per un massimo di 5 auto e tutte le attrezzature sportive completano questa lussuosa proprietà. Nel giardino ben curato, proprio accanto alla casa e nascosta alla vista, si trova la piscina riscaldata che misura 12,5 x 4,5 metri. Dalla cucina-soggiorno si accede all'aranciera tramite un ampio terrazzo. Il centro città è raggiungibile in circa 20 minuti in auto e il doppio del tempo con i mezzi pubblici. Ottime forniture locali sono fornite da Spar Gourmet, Billa e Bakery, nonché ottimi ristoranti. C'è la possibilità di passeggiare nella vicina Grinzinger Platzl. Guarda tu stesso questa proprietà unica. Saremo lieti di fornirti opzioni di visualizzazione e ulteriori informazioni. Sig.ra Jennifer Doerk nazionale - Tel: 0664 512 39 91 internazionale - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at Desideriamo sottolineare che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il cliente. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <1.500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <1.500m Scuola superiore <1.500m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <2.000m Altro bancomat < 1.500m banca <500m ufficio postale <500m polizia <1.500m traffico autobus <500m metropolitana <2.000m tram <500m stazione ferroviaria <1.500m collegamento autostradale <2.000m dettagli distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap
