Descrizione
Le Nouvel Immo, l'agenzia immobiliare a tariffa fissa, 7500€ è lieta di presentarvi: Questa vasta residenza di quasi 300 m² di superficie abitabile, costruita nel 2001 su un parco di 4000 m² molto ben alberato. Beneficiando di un'esposizione ottimale e di un ambiente ideale, questa casa, situata alla fine di un vicolo cieco, ti offre una qualità di vita senza eguali. Offrendo un totale di 6 camere da letto e un T2 indipendente che soddisfa gli standard PMR (persone con mobilità ridotta) di 33 m², a questa struttura non manca nulla. È composto come segue: Varcata la porta, si scopre un ampio locale principale, con numerose aperture sul terrazzo e sulla piscina. Il soffitto a cattedrale del soggiorno gli conferisce ancora più volume, ed è molto facile immaginare di intrattenere amici o familiari attorno a un buon pasto. La cucina semiaperta sul soggiorno è completamente attrezzata e beneficia di una dispensa adiacente di 4 m². Più avanti, una lavanderia (11,82 mq), dà accesso al garage (54 mq) e al seminterrato. Sempre al piano terra troverete un ufficio, due camere da letto (22 mq - 19 mq) ciascuna con il proprio bagno, oltre ad una master suite (30 mq). Un WC separato completa questo livello. Al piano superiore, prendendo la bella scala circolare, troviamo un soppalco aperto (13 m²), 3 camere da letto (12 m² - 13 m² - 13 m²), un bagno e una toilette separata. I bagni avranno bisogno di essere rinfrescati. All'esterno, il giardino, un vero e proprio parco paesaggistico, vi garantisce una tranquillità incrollabile. Dal punto di vista dei servizi, la casa è dotata di riscaldamento a pavimento (la pompa di calore è stata sostituita nel 2022), e di diversi condizionatori. L'irrigazione automatica è alimentata da un pozzo. La casa è collegata ad una fossa settica. Nel seminterrato della casa è stata realizzata una cantina, accessibile direttamente dall'abitazione. Situato a 15 km da Aix en Provence e a 30 km da Marsiglia, Ventabren gode di una posizione ideale. Una vera oasi di pace in campagna che mantiene l'immediata vicinanza alla stazione TGV di Aix en Provence (17 km) e all'aeroporto di Marsiglia Provenza (17 km). Pur offrendo già ampi volumi e un livello di servizio che garantisce un piacevole comfort abitativo, questa villa ha ancora un certo potenziale. L'importo dell'imposta immobiliare 2023 è di 4.511 € Classe energetica: Classe B, consumo di elettricità: 81kWEP/m²/anno - Emissioni di gas serra: 3 kgCO2/m²/anno: Classe A Costo energetico annuo stimato dell'abitazione: 1.447 € (anno di riferimento 2015) ). Per ulteriori informazioni contattare Guillaume SOUSTELLE allo 0650207505. Le Nouvel Immo, Mandato n°39 Commissioni a carico del venditore. Classe energetica B, Classe climatica A. Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2015: € 1.447,00. Data di completamento del DPE: 17-05-2016. Le nostre tariffe: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: georisks.gouv.fr
