Descrizione
Elegante e tipico casale toscano, situato nel suggestivo borgo di Paghezzana, in vendita. Immerso in un contesto verde e rigoglioso, l'immobile offre una vista panoramica sulla valle del Magra e sul mare.
Il casale garantisce privacy senza essere isolato, offrendo un'esperienza di vita immersa nella natura, lontano dal trambusto urbano ma con una posizione strategica: a meno di 10 minuti dalla vivace città di Sarzana e a 15 minuti dalle splendide spiagge del Mar Ligure.
L'accesso all'abitazione avviene attraverso una suggestiva strada carraia, tra ulivi e cipressi, che conduce ad un ampio parcheggio, in parte coperto, adiacente alla proprietà. Costruito con pietra locale, il casale rappresenta un esempio autentico dell'architettura tradizionale della regione, con dettagli caratteristici come muri in sasso a vista e travi in legno che conferiscono un'atmosfera rustica e accogliente.
Si entra nella casa attraverso un ampio disimpegno a doppio livello che conduce al piano terra, dove si trovano la sala da pranzo con camino, la cucina abitabile con accesso al giardino e alla terrazza esterna con zona pranzo, un guardaroba e un bagno con doccia. Dal disimpegno si accede anche al piano superiore con affaccio a doppia altezza, da cui si gode di una bellissima vista aperta.
La zona notte, accessibile sia dal soggiorno sia dal disimpegno al primo piano, include tre camere da letto matrimoniali e una cameretta di passaggio con camino, che conduce alla cabina armadio e al bagno finestrato con vasca.
All'esterno, il casale dispone di una dependance con accesso indipendente, composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno en-suite.
Adiacente al casale si trova una parte dell'edificio ancora da ristrutturare, ideale per creare ulteriori spazi abitativi.
La proprietà include numerose cantine, una sala biliardo e un magazzino attrezzato per il giardino e la produzione di olio.
Il terreno che circonda la proprietà si compone di una parte a giardino nelle immediate vicinanze della casa, una parte bosco con pini, cipressi e cerri ed un ampio uliveto di 28.000 mq con 420 piante di ulivo che producono un ottimo olio extravergine.
È possibile realizzare una piscina grazie alla presenza di un pozzo con pompa ad immersione nel terreno di proprietà. Un'importante caratteristica del Casale negli Ulivi è la sua classe energetica A2, con un impianto di pannelli solari e accumulo da 16 kWh, garantendo autonomia energetica pur essendo collegato alla rete comunale.
Gli amanti del mare apprezzeranno la breve distanza dalle spiagge del Mar Ligure, ideale per godere delle acque cristalline e delle spiagge soleggiate senza rinunciare alla tranquillità della campagna toscana.
Questo casale rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca un immobile elegante e autentico. La combinazione di architettura tradizionale, posizione invidiabile e facilità di accesso ai servizi circostanti rende questa proprietà un vero gioiello immobiliare.
