Descrizione
Descrizione: Eatwell River Farm si trova nello splendido distretto di Oak-Prairie nel Texas meridionale nelle contee di Gonzales e DeWitt. Adiacente all'area metropolitana di Austin-San Antonio, le sue dolci colline, i campi aperti, i miglioramenti ponderati, il frutteto di noci pecan e quasi 2 miglia del fiume Guadalupe offrono un'opportunità riccamente diversificata. Miglioramenti: Eatwell River Farm è una proprietà attentamente migliorata con una casa principale recintata privatamente che comprende un'ala per gli ospiti, una piscina e una vasca idromassaggio, insieme a cinque ulteriori guest house architettonicamente coordinate, che la rendono ideale per una residenza principale o un rifugio per il fine settimana con la possibilità di intrattenere un gruppo numeroso. CASA PRINCIPALE: - Casa principale di 7.300± piedi quadrati con 3 camere da letto, 3,5 bagni - Portici coperti di 2.300 ± piedi quadrati + Cucina esterna di 930 piedi quadrati - Garage per 3 auto di 4.100 ± piedi quadrati e appartamento al piano superiore/inferiore Situato in cima a una collina, la casa principale offre un'accogliente zona giorno centralizzata e di intrattenimento con ampie viste sulla proprietà. Con ampia luce naturale, invitante cucina gourmet, ampio portico schermato, zone soggiorno a pianta aperta, camera da letto principale al piano inferiore, ampio spazio di archiviazione, ufficio soppalcato, una sala giochi e cabina frigorifero e congelatore commerciale, la vita divertente e confortevole è a portata di mano. è il migliore. Collegate tramite una passerella c'è la cucina esterna e l'ala ospiti. L'ala ospiti è composta da due bagni con piscina, un appartamento al piano superiore con 2 camere da letto, 2 bagni e una suite suocera al piano inferiore con 2 camere da letto, 1 bagno, cucina e zona soggiorno. La splendida piscina e l'area vasca idromassaggio sono circondate da aiuole da giardino, alberi da ombra e ampie aree salotto, che completano in modo coerente il complesso principale recintato. ULTERIORI MIGLIORAMENTI: - Fienile per attrezzature di 9.000± piedi quadrati - Serra - Quattro ulteriori casette per gli ospiti a dondolo (1.100-1.300± piedi quadrati) - Una casa per gli ospiti/caposquadra nel proprio pascolo; ingresso autostradale separato (1.700± piedi quadrati) - Perimetro di recinzione basso con recinzione trasversale in atto per la rotazione del bestiame Acqua: c'è abbondanza di acqua in questo ranch e il punto forte sono 1,8 ± miglia della facciata del fiume Guadalupe. Il fiume offre opportunità ricreative come il kayak e la pesca. Ci sono tre stagni sulla proprietà e un totale di sei pozzi d'acqua, il più grande dei quali è un pozzo di irrigazione che si ritiene abbia la capacità di produrre 450± GPM. C'è un imponente sistema di raccolta della pioggia con 13 serbatoi di stoccaggio collegati che viene utilizzato per irrigare il cortile. Vegetazione/Terreno: questo ranch ha un buon mix di pascoli aperti e rigogliosi, ideali per il pascolo del bestiame, e aree di copertura che forniscono rifugio alla fauna selvatica. Ci sono alberi di quercia straordinariamente grandi sparsi in tutta questa proprietà e parti del fiume sono fiancheggiate da imponenti alberi di noci pecan autoctoni. Un frutteto di noci pecan di 9 ± acri si trova appena sotto la casa principale e all'interno del complesso principale si trovano una serra e un alto giardino recintato. Il terreno è ondulato con la casa principale situata alla quota più alta che offre splendide viste sul fondo del fiume Guadalupe. Fauna selvatica: questa lussureggiante terra sul fondo del fiume è ricca di fauna selvatica autoctona che comprende cervi dalla coda bianca, colombe, tacchini, maiali selvatici e parassiti. Il fiume offre opportunità di pesca per spigole, pesci gatto, persici e ospita anche uccelli acquatici in migrazione durante i mesi autunnali e invernali. Tasse: Ag esente. Minerali: solo vendita superficiale. Sono presenti due piazzole ubicate sul perimetro della proprietà. Ubicazione: ci sono 1,4± miglia di facciata della Hwy 281 e l'accesso alla casa principale avviene tramite CR 336. La proprietà si trova 14± miglia a sud di Gonzales, 12± miglia a ovest di Yoakum, 75± miglia a sud di Austin, 85 ± miglia a est di San Antonio, 120± miglia a nord di Corpus Christi e 135± miglia a ovest di Houston.
