Descrizione
Cerchi un casale situato in un bel contesto panoramico e con tanta natura? Podere Bellavista è una bellissima proprietà con piscina, terreno, annesso e terrazze dove potrai godere di una vista mozzafiato sulle colline orvietane e potrai immergerti nei colori e profumi della terra di campagna con i suoi prodotti genuini e salutari.
In posizione panoramica e con privacy, ampio casale abitativo + 2 appartamenti ad uso ricettivo; ampia zona pluriuso, garage, annesso, piscina e terreno con ulivi, seminativo e bosco.
Il casale, completamente pronto e ristrutturato è suddiviso su due livelli e la parte padronale ha:
grande soggiorno con camino, vetrata panoramica e terrazzo, cucina abitabile con termostufa a legna e terrazzo, due camere, 2 bagni. Ottime rifiniture in stile tradizionale con cotto artigianale, solai in legno di castagno e pianelle. Soffitta per ripostiglio con botola retrattile. Scala di collegamento interna dei due piani.
Nel piano sottostante troviamo 2 appartamenti con ingresso indipendente, di cui uno composto da: piccolo soggiorno con angolo cottura e patio, camera e bagno; l’altro con ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno oltre a un locale pluriuso (con allacci predisposti per ulteriori camere/appartamento), un garage /rimessa. Completa il tutto un locale adibito a centrale termica e un annesso con lavanderia e legnaia. Pannelli solari con fotovoltaico 6Kw sopra l’annesso.
La proprietà è circondata da ampio giardino terrazzato con piscina con acqua salata di dimensione 12 x 6 h da 90 a 130 mt circondato da ampio solarium in cotto con rampe disabili e con gazebo. Orto e frutteto con 25 piante e filare di uva tavola. Possibilità di acquisto di ulteriore terreno. Inserita in un circuito di affitto con i due appartamenti il casale è catalogato come agriturismo e permette di proseguire l’attività e potenziare l’azienda agricola in essere con i suoi profumi della terra e i suoi prodotti genuini e salutari della sua campagna con particolare olio e zafferano.
Terreno di circa 21 ettari di cui 2,5 ha di uliveto con circa 600 piante di olivi in produzione, 5 ettari di seminativo, 10 circa di bosco e la restante superficie a pascolo cespugliato.
Splendida posizione molto silenziosa per gli amanti della natura. Per raggiungere la proprietà vi è una strada ben tenuta di circa 3,5 km dalla strada principale in parte sterrata ed in parte cementata. La proprietà ha una bellissima esposizione con affaccio sulle colline umbre dove si scorge anche la rupe di Orvieto.
Stato e rifiniture
Struttura in pietra con tocchi di colore. Interni in cotto e travi in legno e tipiche con zone pratiche e attuali. Pronto e abitabile non necessita interventi.
Servizi e utenze
Pannelli solari con fotovoltaico 6Kw sopra l’annesso. Internet con Eolo. Riscaldamento autonomo a gpl con 3 caldaie autonome con i rispettivi contatori per ogni parte abitativa. Per l’acqua, oltre ad acquedotto pubblico vi è una sorgente superficiale che da acqua di continuo tutto l'anno e a poca distanza da essa è stato realizzato un pozzo di 6 metri di profondità e 1 m di larghezza, cisterne e riserve.
Utilizzi e potenzialità
Ottimo come prima e seconda casa. Interessante anche come struttura ricettiva in quanto vi sono zone separate e indipendenti e quindi adatto a casa vacanze da affittare, poiché la zona è molto richiesta nel mercato degli affitti settimanali. Interessante e raro investimento da non perdere per il suo contesto nella natura. Privacy per svolgere yoga o simile all'aperto. Nel terreno vi è un uliveto produttivo e anche zone coltivabile con orto intensivo-erbe officinali e il preziosissimo zafferano.
Ubicazione
A confine con la Toscana, in Umbria, ubicato in una meravigliosa zona, tra le colline di Ficulle e Parrano, la proprietà si trova in una magnifica posizione, in un punto facilmente raggiungibile dall’uscita dell’Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista una quindicina di km. con un ultimo tratto di circa 3,5 km di strada bianca in parte cementata ma di facile accesso. Insiste nel Comune di Ficulle 5 km, con servizi dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi come Orvieto, Città della Pieve.
Autostrada e ferrovia Roma-Firenze a 15 minuti che permettono di arrivare facilmente ai loro Aeroporti in 90/120 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'appartamento principale è una casa privata mentre il resto è un agriturismo.
