Descrizione
La straordinaria villa, costruita nel 2006, è un vero gioiello. Su una generosa superficie abitativa di 753 m2, distribuita su 8 stanze, ottieni lusso e comfort abitativo di prima classe! La proprietà inondata di luce con grandi finestre è aperta e dal design moderno. Situata in campagna e immersa in un terreno di ca. (10.216 m2) senza vista, è possibile godersi il tempo in campagna anche all'esterno della villa. Che si tratti di frutteti, laghetti naturali o di una spaziosa casetta da giardino, qui non manca nulla. Attraverso il cancello d'ingresso elettrico si accede al cortile pavimentato con accesso al garage doppio. Sono inoltre disponibili due posti auto esterni e due posti auto coperti per ospitare i vostri veicoli! La villa vi accoglie con un ampio disimpegno e zona ingresso. Al piano terra si trova un ampio soggiorno e sala da pranzo con un imponente camino rotondo, che all'occorrenza può essere suddiviso in più stanze. Questo design flessibile della stanza ti consente di personalizzare lo spazio in base alle tue esigenze individuali e di soddisfare diverse funzioni. Sia che tu voglia creare un'atmosfera abitativa accogliente o utilizzare lo spazio per incontri sociali, la divisibilità del soggiorno e della sala da pranzo ti dà la libertà di sfruttare al massimo lo spazio ed esprimere il tuo stile personale. Le pareti e il pavimento sono decorati con calde tonalità di terracotta, che, così come gli elementi illuminati delle finestre, creano un'atmosfera calda. Anche i pavimenti in pietra naturale e il riscaldamento a pavimento contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente. Da qui si accede anche al balcone, dal quale si gode una vista esclusiva in lontananza (100 km). Hai sicuramente abbastanza privacy qui! Un altro punto forte è la lussuosa cucina attrezzata con il proprio forno a legna per la pizza. Qui sia i cuochi dilettanti che i vostri ospiti e amici invitati troveranno i loro soldi. C'è anche un ampio bagno per gli ospiti su questo piano. L'esclusiva scala a sbalzo conduce alla torre principale. Le vetrate colorate conferiscono alla stanza della torre ulteriore fascino. Qui troverete anche le camere da letto inondate di luce. Anche uno spogliatoio separato è d'obbligo. Il bagno principale ha un doppio lavabo e una doccia a vapore e idromassaggio. C'è anche un ufficio e un ascensore interno al piano superiore. Il seminterrato non ha nulla da invidiare agli altri due livelli in termini di lusso. C'è un'esclusiva cantina vinicola con bar, completamente climatizzata. Una particolarità: un'ampia piscina con lettini riscaldati, solarium, idromassaggio, sauna, doccia con vasca Kneipp, WC e sala fitness. Goditi la tua personale oasi di pace a casa e rilassati quando vuoi. Sulla terrazza potrete prendere una boccata d'aria fresca e lasciare vagare lo sguardo sulla vostra verde proprietà. Da segnalare anche l'impianto di ventilazione interno all'abitazione nonché l'impianto solare termico, l'impianto fotovoltaico e l'impianto energetico domestico (solare e gas con accumulo d'acqua da 6000 l) all'esterno della casa. L’approvvigionamento energetico alternativo garantisce la sicurezza, soprattutto in tempi di crisi. Un ottimo investimento e allo stesso tempo il sogno di possedere la propria casa! Tutto quello che devi fare è prenderlo... Fissa subito un appuntamento con noi La città di Bexbach è una città del Saarland nel distretto di Saarpfalz! Ha circa 18.000 abitanti e confina con lo stato della Renania-Palatinato. La città è ben collegata in termini di trasporti e si trova tra la città distrettuale di Neunkirchen e la città universitaria di Homburg. Il buon collegamento con la A8 e la A6 e la fermata IC di Homburg vi consentono i collegamenti più veloci con Francoforte o Parigi. A Bexbach troverai tutto ciò di cui hai bisogno per la tua vita quotidiana, come farmacie, officine, panifici, macellerie, supermercati, scuola materna, scuola elementare, medici e molto altro ancora - visione fantastica fino a 100 km - rivestimenti per pavimenti di alta qualità - pavimenti in pietra naturale con pietra calcarea a conchiglia - tecniche murarie di riempimento - ambienti inondati di luce con tripli serramenti in legno alluminio - muratura esterna da 50 cm - riscaldamento a pavimento in tutta la zona giorno - elementi finestrati illuminati interni ed esterni (lavorazioni in vetrofusione e vetrate a piombo) - caminetti - impianto di ventilazione - ascensore passeggeri con dispositivo di sicurezza di emergenza - sistema bus Domovea Smart Home con sistema di allarme - muratura a doppio guscio di rivestimento delle torri - oasi benessere - area sauna - piscina - idromassaggio - solarium - lettini riscaldati - sala fitness - impianto audio con altoparlanti a soffitto (piano seminterrato e piano terra) - cantina completamente climatizzata con bar - terrazza - balconi - frutteto - laghetti naturali - impianto solare termico - impianto fotovoltaico - centrale elettrica domestica (solare e gas) con serbatoio di accumulo acqua da 6000 l - ampio garage doppio con cantina - casetta da giardino - cancello d'ingresso elettrico nel cortile - muri di privacy alti due metri È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 9 novembre 2033. Il consumo energetico finale è di 205,50 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è una centrale termica ed elettrica combinata. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2006. La classe di efficienza energetica è G. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. 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