Descrizione
Questo ranch di 257 acri della Knights Valley ha un indirizzo di Calistoga appena fuori dal confine della contea di Napa nella contea di Sonoma. Questa proprietà ha una doppia zonizzazione che include sia l'agricoltura diversificata (DA) con parcelle di dimensioni minime di 20 acri nella parte anteriore di 41,6± acri, sia l'agricoltura estensiva terrestre (LEA) con parcelle di dimensioni minime di 100 acri nella parte posteriore di 200± acri del terreno. Questa zonizzazione dà a questa proprietà il potenziale per avere fino a 4 case principali costruite, anche senza dover passare attraverso un processo di suddivisione. Oltre a 4 potenziali case, questa zonizzazione consente un'ulteriore "Unità della nonna" o unità abitativa accessoria (ADU) fino a 1.200± piedi quadrati di dimensione, nonché una "Guest House" fino a 640± piedi quadrati di superficie. misurare. Se la proprietà dovesse essere suddivisa in 4 lotti legali, potrebbe avere 4 Granny Unit ADU e 4 Guest House oltre alle 4 case principali che è suddivisa in zone per ospitare (tutte soggette alle linee guida PRMD della contea di Sonoma, alle regole , regolamenti, codici e procedure edilizie, ovviamente). Ci sono più di 4 siti di costruzione premium da un milione di dollari tra cui scegliere in questo splendido ranch. Due o più dei potenziali siti di costruzione hanno una vista panoramica sui vigneti dall'alto di un poggio che si affaccia sulla Knights Valley con probabilmente le viste più desiderabili del Monte Sant'Elena disponibili ovunque. Altri due potenziali siti edificabili sono annidati nella sua valle privata che si affaccia sulle proprietà dello stagno di 2,5 ± acri di superficie registrati dallo Stato della California e sul vigneto per hobby Cabernet Sauvignon vintage di 1 ± acro. Ulteriori potenziali siti di costruzione hanno prati e viste a 360 gradi che abbracciano la regione vinicola di Napa e Sonoma County e il Monte Sant'Elena di fronte e al centro. Knights Valley è un'area estremamente ricercata e desiderabile all'interno della regione vinicola di Sonoma e Napa. Questo ranch, con una posizione privilegiata nella Knights Valley, insieme ai suoi siti edificabili premium, alla zonizzazione flessibile e ai miglioramenti esistenti costituiscono un'offerta rara perfetta per chi vuole creare il complesso familiare dei propri sogni e vivere la vita al massimo. Le viste e i miglioramenti offerti qui includono il maestoso Monte Sant'Elena ben visibile in tutta la proprietà, le infrastrutture esistenti tra cui strade consolidate, un pozzo privato, 1 sistema settico precedentemente utilizzato dove si trovava la casa originale, energia PG&E recentemente restaurata portata all'interno della proprietà , uno stagno legale di 2,5± acri di superficie e splendidi cantieri edili con facile accesso ed energia elettrica ora disponibile. La natura abbonda in questa proprietà con prati aperti, boschi di sequoie, topografia per lo più dolce, perfetta privacy e tranquilla serenità per il tuo divertimento. L'accesso a questo ranch di 257 acri della Knights Valley avviene attraverso il suo cancello privato fuori dall'autostrada 128. Ha un vialetto privato lungo un miglio che si snoda attraverso il centro del terreno oltre il suo vigneto per hobby fino al punto in cui la casa della famiglia del proprietario era stata costruita nel 1963 con vista sullo stagno. Il viale è stato asfaltato negli anni '70. Lo stagno fu costruito nell'estate del 1963 ed era originariamente profondo 25 piedi. Per decenni lo stagno era stato rifornito di spigole e pesci luna. Oltre al vialetto privato lungo un miglio, ci sono chilometri di vecchie strade forestali in buone condizioni che si snodano in tutta la proprietà dando accesso a 4 modi aggiuntivi per uscire dalla proprietà attraverso proprietà adiacenti oltre al vialetto principale recintato. Tutti questi possono essere guidati con l'agente di quotazione Doug Swanson come parte del tour della proprietà.
