Descrizione
Panorami fantastici, qui tutta la famiglia si riunisce sotto lo stesso tetto - Vendesi una casa uni/plurifamiliare con seminterrato completo con una superficie abitabile/utilizzabile di circa 455 m², costruita nel 1984 con struttura massiccia . La casa è visivamente accattivante ed è in condizioni molto ben mantenute. La proprietà di 765 m², situata in un'accogliente zona residenziale di Berlino-Rudow, colpisce per la sua buona disposizione e la posizione ottimale. Sulla casa ci sono due solide terrazze che offrono spazio per tutta la famiglia. Questo straordinario insieme abitativo è completato da un garage direttamente davanti alla casa e da un garage separato molto grande sul retro della proprietà, che offre spazio per una casa mobile. La superficie abitabile di circa 355 mq si sviluppa su tre piani e mezzo e offre un totale di dieci locali, sette dei quali possono essere utilizzati come camere da letto. La struttura dispone di sei bagni o servizi igienici per gli ospiti distribuiti su tutti i piani. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle, moquette, parquet e laminato. La casa è divisa in due unità abitative distinte. Una delle due unità abitative dispone di un ulteriore appartamento separato. L'unità abitativa dispone di una stanza separata (ufficio o camera degli ospiti) e bagno per gli ospiti. Tramite una porta d'ingresso dell'appartamento dalla scala principale, l'unità abitativa al piano terra è suddivisa dalla zona d'ingresso in un disimpegno con scala e ripostiglio, camera due (camera da letto), cucina con zona pranzo e passaggio al soggiorno/ sala da pranzo, una stanza (soggiorno/sala da pranzo aperto) con camino e accesso al terrazzo, terrazzo con accesso al giardino e bagno con vasca e doccia separata. Le scale nel corridoio conducono ai piani superiore e inferiore. Al piano superiore è presente un'ulteriore camera da letto oltre ad un altro bagno. Le scale portano all'appartamento all'ultimo piano. Questo è suddiviso in cucina, bagno con doccia e zona soggiorno/pranzo aperta con zona notte. Ulteriore spazio di stoccaggio si trova nelle due camere mansardate e nel sottotetto. La seconda unità abitativa è suddivisa da disimpegno con guardaroba in vano due (camera da letto), cucina, vano uno (soggiorno/pranzo), bagno con vasca, vano tre (camera da letto) e vano quattro (camera da letto). Il piano interrato dell'immobile dispone di cantine separate per le unità abitative che possono essere utilizzate come ripostiglio. Inoltre nel seminterrato ci sono due locali per la tecnica edilizia e di riscaldamento, nonché un locale per lavatrici e asciugatrici. Un altro vantaggio è che l'unità residenziale ha un accesso separato al seminterrato dal corridoio. Il clou assoluto di questa parte della casa è la piscina coperta con area sauna e bar a bordo piscina con posti a sedere e accesso diretto alla terrazza nel seminterrato. Un ulteriore bagno con doccia completa il concetto generale. Il giardino è praticamente curato e recintato con piante ornamentali. Piccoli alberi e siepi garantiscono la privacy dalle case vicine in estate. Il laghetto sulla terrazza nella parte posteriore della grande proprietà soleggiata invita a soffermarsi. Il terrazzo, protetto dalla tettoia, potrà essere utilizzato dal nuovo proprietario anche nelle giornate di pioggia. Oltre ai garage, nella proprietà c'è una casetta da giardino vicino al laghetto. Qui la pace e l'isolamento si combinano con un'eccellente infrastruttura. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asilo, collegamenti con i trasporti pubblici e il centro storico di Rudow si trovano nelle immediate vicinanze. Godetevi la pace e la tranquillità in questa strada residenziale poco frequentata con le sue case unifamiliari e plurifamiliari ben tenute.GEOGRAFIA: Rudow è il quartiere più meridionale del distretto di Neukölln. Confina a nord con i distretti di Britz e Baumschulenweg, a ovest con Buckow e Gropiusstadt, a est con Johannisthal e Altglienicke e a sud con le città brandeburghesi di Schönefeld, Waßmannsdorf e Großziethen. UBICAZIONE/TRAFFICO/TEMPO LIBERO/SPORT/NATURA: Rudow confina a nord-est e ad est con l'autostrada federale 113. Il collegamento ottimale dei trasporti con il nuovo aeroporto BER rende Rudow molto attraente anche come zona residenziale. L'omonima stazione ferroviaria con la linea metropolitana U7 collega i residenti con tutta Berlino. La linea di autobus espresso X7 continua l'eccellente collegamento con l'aeroporto senza fermarsi. Rudow è noto per il suo impegno sportivo, con il TSV Rudow 1888 che è uno dei più grandi club sportivi di Berlino. L'obiettivo principale del club è il lavoro giovanile. Esistono anche altri club nel settore equestre e nel tiro sportivo. Ci sono più di sette parchi a Rudow, tra cui Rudower Fließ, Rudower Höhe e Dorfblick. Una delle attrazioni è la chiesa del villaggio di Rudow del 13° secolo. INFRASTRUTTURA: La zona circostante è caratterizzata da case uni e plurifamiliari con splendidi spazi verdi paesaggistici. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e asili, ristoranti, centri medici, collegamenti con i trasporti pubblici e il Gropius Passagen si trovano nelle immediate vicinanze. SCUOLE: A Rudow ci sono, tra l'altro, cinque scuole elementari, un liceo, un liceo e una scuola di musica. Ci sono 7 asili nido e asili nido nella zona circostante la proprietà ATTREZZATURA: - solido sistema di recinzione - sentieri di collegamento pavimentati - un enorme garage sulla casa - un ampio e solido garage per una casa mobile - laghetto con casetta da giardino - due unità abitative - ulteriore appartamento per nonni in mansarda - due terrazze separate di cui una con tetto - camino nell'unità abitativa una - tapparelle in tutta la stanza (elettriche al piano terra) - tre cucine separate - sei bagni / WC per gli ospiti - vita flessibile distribuzione degli spazi - bar a bordo piscina con posti a sedere - piscina coperta con sauna È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 7 marzo 2033. Il consumo energetico finale è di 84,50 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 2019. La classe di efficienza energetica è C. Il nostro servizio per te come proprietario: Valutiamo volentieri il tuo immobile gratuitamente in base al valore di mercato attuale, sviluppiamo un strategia di vendita su misura per il tuo immobile e siamo a tua disposizione fino all'avvenuta vendita. In qualità di società di intermediazione, VON POLL IMMOBILIEN rappresenta i valori di serietà, affidabilità e discrezione con i suoi dipendenti e colleghi. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Possiamo dirvi nelle prime conversazioni quante parti interessate abbiamo registrato. Vieni a trovarci, chiamaci o inviaci un'e-mail: non vediamo l'ora di conoscerti. In caso di acquisto/affitto dell'immobile, l'acquirente/locatario dovrà pagare la commissione locale alla Von Poll Immobilien GmbH. La provvigione è dovuta al momento dell'entrata in vigore del contratto principale. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo potrebbero differire. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo.
