Descrizione
Meravigliosa villa autentica con piscina a Filipana, Marčana! Una bellezza istriana in pietra in un insediamento tranquillo e più piccolo. Vicino al villaggio di Marčane, circondata dal verde naturale, si trova una villa in pietra d'Istria completamente modernizzata con lavorazione di alta qualità e uno spirito romantico. Si tratta di una vera casa in pietra d'Istria che è stata completamente rinnovata nel 2019 con l'obiettivo primario di utilizzarla come nuova casa familiare. La casa si estende su due piani, con una superficie abitabile totale di 175 mq. Il terreno è di 1630 mq. Entrando nella villa in pietra, veniamo accolti da un ingresso più piccolo con un bagno per gli ospiti separato. La stessa lobby è ulteriormente collegata ad uno spazioso e caldo soggiorno. Il punto principale del soggiorno è occupato da un originale e funzionale camino in pietra ideale per riscaldare l'intero ambiente durante i mesi più freddi dell'anno. Separato dal soggiorno, c'è un ampio spazio che nasconde una cucina ben attrezzata e di alta qualità con elementi in legno massello fatti a mano, insieme ad una sala da pranzo ideale per riunioni e divertimenti familiari. Nello stesso spazio del sottoscala è presente anche un ripostiglio. Tramite la scala interna si accede ulteriormente al primo piano, dove si trovano 3 ampie camere da letto, ognuna delle quali dotata del proprio comodo e spazioso bagno. Poi la scala ci conduce all'ultimo piano (sottotetto), dove attualmente si trova una camera per bambini con due letti. Questo stesso spazio può essere riproposto in base alle esigenze del futuro proprietario. Lo spazio esterno, anch'esso decorato nel vero spirito istriano con importanti dettagli in pietra e piante locali, è abbastanza spazio per intrattenere amici e familiari. La terrazza estiva coperta con un grande barbecue e tavolo da pranzo, insieme ad un originale e funzionale forno per il pane, nonché un ampio terreno adiacente alla casa sul retro, con una metratura totale di 1183 m2, ti aiuteranno sicuramente in Questo. Sul quale insiste un'ampia piscina con zona solarium, zona relax e riposo, e locale tecnico con ripostiglio. Davanti alla casa c'è una piccola parte di giardino, abbastanza grande da poter parcheggiare 4 auto. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La proprietà viene venduta completamente arredata come mostrato nelle immagini, guida 3D e video * Ogni stanza è dotata di condizionatori d'aria per il raffreddamento e il riscaldamento, mentre il camino originale in pietra d'Istria nel soggiorno viene utilizzato anche per il riscaldamento. * Durante la ricostruzione è stato installato un impianto completamente nuovo di elettricità, acqua e drenaggio, è stato installato un nuovo isolamento termico, idraulico e acustico * La proprietà è pulita, 1/1, nessun onere finanziario Vantaggi della posizione: * La distanza dal negozio è di 2 km * Distanza dal primo ristorante 2 km * Distanza dalla spiaggia 10 km * Distanza dalla città di Pola 17 km * Distanza da Dignano 8 km Nelle immediate vicinanze della proprietà ci sono numerosi ristoranti e taverne che offrono la tipica cucina locale e bevande, oltre a numerose passeggiate, piste ciclabili attraverso la natura incontaminata e antichi insediamenti in pietra. Non dobbiamo dimenticare i 36 km di costa frastagliata che adorna il Comune di Marčana, partendo dalla baia di Raš a nord fino alla baia di Budava a sud. Tutta questa zona presenta le caratteristiche caratteristiche degli elementi dell'"Istria rossa", e il clima è gradevole, mediterraneo, con tanto sole. Rif: RE-U-25781Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
